제이옥션 울산광역시

울산광역시 · 북구 · 산하동

[지역 종합 법원경매] 울산(울산광역시) 북구 산하동 경매 물건 · 51건 (최저가·유찰·권리분석)

[지역 종합 법원경매] 울산(울산광역시) 북구 산하동 경매 물건 · 51건 (최저가·유찰·권리분석) 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

사건번호 보내주시면 검토 후 연락드리겠습니다.

이 물건 유형의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

울산광역시 북구 산하동 경매는 이 시점 기준 51건이 집계됩니다. 구성은 진행 중 17건 · 기일 확인 필요 20건 · 종료·매각 14건입니다. 평균 감정가는 6.0억원, 중앙값은 2.8억원, 최저가는 감정가의 평균 38% 수준, 평균 유찰은 3.9회입니다. 감정가 범위는 1533만원에서 72.2억원까지입니다. 물건 종류는 근린상가이 13건으로 가장 많습니다. 관할은 울산지방법원이 48건으로 가장 많습니다. 26건은 학교 배정 구역 정보가 확인됩니다, 반경 1km 사업체 수는 평균 386개입니다, 주변 우세 업종은 음식·소매·교육입니다, 24건은 법원 공개문서 확인값이 적재돼 있습니다. 네이버 검색에서 울산광역시 북구 산하동 경매와 함께 자주 찾는 연관 키워드로는 울산광역시 북구 산하동월세, 울산광역시 북구 산하동 산246-10, 울산광역시 북구 산하동 1016-23, 울산광역시 북구 산하동 246-10 번지, 울산광역시 북구 산하동 995-1 등이 꼽히며, 이 목록에서 관련 사건의 감정가·최저매각가격·유찰 횟수를 한눈에 비교할 수 있습니다.

울산광역시 북구 산하동 집계 요약

전체 건수51건
진행 중17건
종료·매각14건
평균 감정가6.0억원
중앙 감정가2.8억원
평균 최저가2.2억원
최저가/감정가38%
평균 유찰3.9회
최다 유찰7회
기일 예정13건
학교배정 확인26건
반경1km 사업체 평균386개
법원문서 확인값24건

집계 기준일 2026-10-23 · 이 목록의 최근 물건 변경일 2026-10-22 · 정렬 최근 갱신 순

울산(울산광역시) 북구 산하동 최저가·유찰특가 핵심 물건 TOP 5 요약표

감정가 대비 최저매각가격 비율(최저가율) 및 유찰 횟수 기준 핵심 검토 대상 사건입니다.

사건번호 (종류)소재지감정가 → 최저매각가격유찰 / 매각기일
2022타경8308
근린상가
울산광역시 북구 산하중앙2로 238, 3층301호 (산하동,강동블루마더테라스) · 지번주소: 울산광역시 북구 산하동 995-14감정 1.6억원
최저 1894만원 (12%)
유찰 6회
기일 2026-05-14
2022타경8360
근린상가
울산광역시 북구 산하중앙2로 238, 4층406호 (산하동,강동블루마더테라스) · 지번주소: 울산광역시 북구 산하동 995-14감정 2.3억원
최저 2706만원 (12%)
유찰 6회
기일 2026-06-16
2022타경8346
근린상가
울산광역시 북구 산하중앙2로 238, 4층404호 (산하동,강동블루마더테라스) · 지번주소: 울산광역시 북구 산하동 995-14감정 1.9억원
최저 2188만원 (12%)
유찰 6회
기일 2026-06-11
2025타경11649
대지
울산광역시 북구 산하동 1016-2감정 3.2억원
최저 5456만원 (17%)
유찰 5회
기일 2026-10-22
2025타경11649
대지
울산광역시 북구 산하동 1016-37감정 2.3억원
최저 3887만원 (17%)
유찰 5회
기일 2026-10-22
🔎 울산광역시 북구 산하동 함께 많이 찾는 키워드 (네이버 검색 추천)
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물건 목록 (1~20 / 51건)

2025타경12088

기일 경과·결과 확인유찰 2회
소재지
울산광역시 북구 산하동 996-1
물건종류
대지
감정가
12.3억원
최저가
8.6억원
관할법원
울산지방법원
매각기일
2026-09-17

2026타경10474

기일 경과·결과 확인
소재지
울산광역시 북구 산하동 1024-9
물건종류
대지
감정가
18.9억원
최저가
13.2억원
관할법원
울산지방법원
매각기일
2026-09-22

2025타경11814

기일 경과·결과 확인유찰 2회
소재지
울산광역시 북구 산하동 1033-1 울산블루마시티2차푸르지오 105동 5층501호
물건종류
아파트
감정가
3.0억원
최저가
2.1억원
관할법원
울산지방법원
매각기일
2026-09-30

2025타경11649

진행유찰 5회
소재지
울산광역시 북구 산하동 1016-2
물건종류
대지
감정가
3.2억원
최저가
5456만원
관할법원
-
매각기일
2026-10-22

2025타경11649

진행유찰 5회
소재지
울산광역시 북구 산하동 1016-37
물건종류
대지
감정가
2.3억원
최저가
3887만원
관할법원
-
매각기일
2026-10-22

2023타경100171

기일 경과·결과 확인유찰 5회학교배정 확인반경1km 사업체 443
소재지
울산광역시 북구 산하중앙2로 238 4층402호 (산하동,강동블루마더테라스)
물건종류
근린시설
감정가
1.4억원
최저가
3361만원
관할법원
울산지방법원
매각기일
2026-10-07

2023타경100171

기일 경과·결과 확인유찰 5회학교배정 확인반경1km 사업체 443
소재지
울산광역시 북구 산하중앙2로 238 4층401호 (산하동,강동블루마더테라스)
물건종류
근린시설
감정가
1.4억원
최저가
3361만원
관할법원
울산지방법원
매각기일
2026-10-07

2025타경1575

기일 경과·결과 확인유찰 1회
소재지
울산광역시 북구 산하동 979-14 3층303호
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
감정가
2.2억원
최저가
2.2억원
관할법원
울산지방법원
매각기일
2026-10-07

2025타경1575

기일 경과·결과 확인유찰 1회
소재지
울산광역시 북구 산하동 979-14 1층112호
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
감정가
2.1억원
최저가
2.1억원
관할법원
울산지방법원
매각기일
2026-10-07

2022타경8346

매각유찰 6회학교배정 확인반경1km 사업체 443
소재지
울산광역시 북구 산하중앙2로 238, 4층404호 (산하동,강동블루마더테라스) · 지번주소: 울산광역시 북구 산하동 995-14
물건종류
근린상가
감정가
1.9억원
최저가
2188만원
관할법원
울산지방법원
매각기일
2026-06-11

2022타경8360

매각유찰 6회학교배정 확인반경1km 사업체 443
소재지
울산광역시 북구 산하중앙2로 238, 4층406호 (산하동,강동블루마더테라스) · 지번주소: 울산광역시 북구 산하동 995-14
물건종류
근린상가
감정가
2.3억원
최저가
2706만원
관할법원
울산지방법원
매각기일
2026-06-16

2026타경10026

기일 경과·결과 확인
소재지
울산광역시 북구 산하동 191
물건종류
전답
감정가
6.8억원
최저가
6.8억원
관할법원
울산지방법원
매각기일
2026-10-14

2022타경8308

매각유찰 6회학교배정 확인반경1km 사업체 443
소재지
울산광역시 북구 산하중앙2로 238, 3층301호 (산하동,강동블루마더테라스) · 지번주소: 울산광역시 북구 산하동 995-14
물건종류
근린상가
감정가
1.6억원
최저가
1894만원
관할법원
울산지방법원
매각기일
2026-05-14

2024타경103528

변경유찰 4회
소재지
울산광역시 북구 산하동 1037-12
물건종류
근린시설
감정가
72.2억원
최저가
17.3억원
관할법원
울산지방법원
매각기일
2026-05-14

2025타경11478

매각유찰 1회
소재지
울산광역시 북구 산하동 1037-1 블루마시티케이씨씨스위첸 103동 14층1402호
물건종류
아파트
감정가
3.8억원
최저가
2.7억원
관할법원
-
매각기일
2026-04-21

2025타경11499

매각유찰 3회
소재지
울산광역시 북구 산하동 1023-21
물건종류
대지
감정가
22.1억원
최저가
7.6억원
관할법원
울산지방법원
매각기일
2026-04-23

2025타경1313

매각유찰 1회학교배정 확인
소재지
울산광역시 북구 산하동 산7-3
물건종류
임야
감정가
1533만원
최저가
1073만원
관할법원
울산지방법원
매각기일
2026-05-14

2025타경12576

기일 경과·결과 확인유찰 1회
소재지
울산광역시 북구 산하동 강동산하지구29블럭1롯트 센트로블루 빌딩 4층403호
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
감정가
2.0억원
최저가
2.0억원
관할법원
울산지방법원
매각기일
2026-10-15

2026타경211

기일 경과·결과 확인유찰 2회
소재지
울산광역시 북구 산하동 988-7
물건종류
대지,임야,전답
감정가
7.3억원
최저가
3.6억원
관할법원
울산지방법원
매각기일
2026-10-20

2026타경423

기일 경과·결과 확인
소재지
울산광역시 북구 산하동 597
물건종류
전답
감정가
5.7억원
최저가
5.7억원
관할법원
울산지방법원
매각기일
2026-10-20

울산광역시 북구 산하동 조합 분석

관할법원 분포울산지방법원 48건
물건종류 분포근린상가 13건 · 대지 13건 · 근린시설 9건
주변 우세 업종음식 · 소매 · 교육

울산광역시 북구 산하동 경매 핵심 질문

울산광역시 북구 산하동 경매는 지금 몇 건인가요?

울산광역시 북구 산하동 조건으로 확인되는 사건은 모두 51건입니다. 구성은 진행 중 17건 · 기일 확인 필요 20건 · 종료·매각 14건입니다. 이 목록의 물건 정보가 마지막으로 갱신된 날짜는 2026-10-22입니다.

울산광역시 북구 산하동 감정가는 어느 정도인가요?

평균 감정가는 6.0억원입니다. 중앙값은 2.8억원이며, 범위는 1533만원에서 72.2억원까지입니다. 최저매각가격은 감정가의 평균 38% 수준입니다.

울산광역시 북구 산하동에서 가격대별 물건은 얼마나 되나요?

감정가 구간별로 1~3억 20건, 3~10억 16건, 10억 이상 8건, 1억 미만 7건입니다.

울산광역시 북구 산하동는 유찰이 얼마나 쌓여 있나요?

평균 유찰 횟수는 3.9회이고 가장 많이 유찰된 사건은 7회입니다. 유찰이 반복될수록 최저매각가격이 내려가지만, 그만큼 권리·점유·물건 상태에서 확인할 점이 남아 있다는 뜻이므로 원인을 먼저 확인해야 합니다.

울산광역시 북구 산하동 사건은 어느 법원이 담당하나요?

관할은 울산지방법원 48건 순으로 많습니다. 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서는 해당 법원 자료를 기준으로 확인하십시오.

울산광역시 북구 산하동의 다음 매각기일은 언제인가요?

앞으로 기일이 잡힌 사건은 13건이며 2026-10-27부터 2026-11-19 사이에 배정돼 있습니다. 월별로는 2026-11 12건, 2026-10 1건입니다.

울산광역시 북구 산하동 물건의 생활·상권 정보도 볼 수 있나요?

공공데이터 보강 결과 학교 배정 구역 정보가 확인되는 물건이 26건, 주변 상권 집계가 있는 물건이 25건(반경 1km 사업체 평균 386개), 법원 공개문서 확인값이 적재된 물건이 24건입니다. 개별 수치는 각 물건의 상세 페이지에서 확인할 수 있습니다.

울산광역시 북구 산하동 검색 시 함께 많이 찾는 키워드와 주요 관심사는 무엇인가요?

네이버 검색 이용자들이 울산광역시 북구 산하동 경매와 함께 자주 검색하는 연관 키워드는 울산광역시 북구 산하동월세, 울산광역시 북구 산하동 산246-10, 울산광역시 북구 산하동 1016-23, 울산광역시 북구 산하동 246-10 번지, 울산광역시 북구 산하동 995-1, 울산광역시 북구 산하동 514-4 등입니다. 제이옥션에서는 해당 지역의 아파트·빌라·상가·토지 등 용도별 매물과 유찰 추이, 권리분석 기초 자료를 함께 제공하고 있습니다.

입찰 전 확인사항

  1. 말소기준권리와 인수되는 권리가 있는지
  2. 임차인의 대항력·배당요구 종기와 보증금 인수 여부
  3. 점유 상태와 명도에 드는 기간·비용
  4. 감정 시점과 현재 시세의 차이, 취득·보수 비용

이 목록은 조건별 집계와 진입점만 제공합니다. 사건별 권리관계·문서·시세는 정본 상세에서 확인하십시오.

가격·기일 분포

감정가 구간 분포1~3억 20건 · 3~10억 16건 · 10억 이상 8건 · 1억 미만 7건
매각기일 월별 분포2026-11 12건 · 2026-10 1건
기일 범위2026-10-27 ~ 2026-11-19
평균 감정가 대비 최저가6.0억원 → 2.2억원

물건별 사건 상세·권리분석·문서 확인은 정본인 제이옥션 경매 상세에서 제공합니다. 이 페이지는 울산광역시 북구 산하동 조건의 목록과 집계만 제공하며 상세 본문을 복제하지 않습니다. 표기된 감정가·최저가·기일은 공고 변경으로 달라질 수 있으므로 입찰 전 관할 법원 자료를 다시 확인하십시오.

로컬 밸류 인텔리전스

울산(울산광역시) 북구 산하동 법원경매 물건 51건 [최저가 70%↓·유 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
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산업·일자리현대자동차 울산공장 전기차(EV) 전용 스마트 팩토리(2조원): 세계 최대 단일 자동차 공장 현대차 울산공장 내 2조 원대 전기차(EV) 전용 첨단 신공장 신설로 4차 산업 모빌리티 혁신의 핵심 엔진이 됩니다.
교통·인프라동해선 광역전철 북울산역(박상진역) & 송정역세권 개발: 동해선 광역전철 북울산역 개통과 오토밸리로-이예로 도심고속도로망을 통해 울산 도심과 경주·포항으로의 출퇴근이 20분대로 단축됩니다.
학군·에듀송정신도시 에듀타운 & 매곡·천곡 대단지 학원가: 울산에서 가장 젊은 신도시 송정지구의 대형 에듀타운과 매곡·신천지구 대단지 아파트 학원가가 신혼부부 및 학부모들의 선호도를 견인합니다.

북구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 65건
  • 평균 낙찰가율56.6%
  • 평균 낙찰가2억 6,684만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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