제이옥션 울산광역시

북구 · 상가·근린시설

[상가·근린시설 법원경매] 울산(울산광역시) 북구 상가·근린시설 경매 물건 · 49건 (최저가·유찰·권리분석)

[상가·근린시설 법원경매] 울산(울산광역시) 북구 상가·근린시설 경매 물건 · 49건 (최저가·유찰·권리분석) 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

사건번호 보내주시면 검토 후 연락드리겠습니다.

이 물건 유형의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

울산광역시 북구 상가·근린시설 조건으로 추린 경매 사건은 49건입니다. 구성은 진행 중 16건 · 기일 확인 필요 18건 · 종료·매각 15건입니다. 평균 감정가는 8.7억원, 중앙값은 4.5억원, 최저가는 감정가의 평균 26% 수준, 평균 유찰은 4.4회입니다. 감정가 범위는 9300만원에서 72.2억원까지입니다. 물건 종류는 근린상가이 28건으로 가장 많습니다. 관할은 울산지방법원이 42건으로 가장 많습니다. 31건은 학교 배정 구역 정보가 확인됩니다, 반경 1km 사업체 수는 평균 572개입니다, 주변 우세 업종은 음식·교육·소매입니다, 29건은 법원 공개문서 확인값이 적재돼 있습니다. 네이버 검색에서 울산광역시 북구 상가·근린시설 경매와 함께 자주 찾는 연관 키워드로는 울산광역시교육청, 울산광역시 인구, 울산광역시 지도, 울산광역시의회, 울산광역시 남구 등이 꼽히며, 이 목록에서 관련 사건의 감정가·최저매각가격·유찰 횟수를 한눈에 비교할 수 있습니다.

울산광역시 북구 상가·근린시설 집계 요약

전체 건수49건
진행 중16건
종료·매각15건
평균 감정가8.7억원
중앙 감정가4.5억원
평균 최저가2.8억원
최저가/감정가26%
평균 유찰4.4회
최다 유찰7회
기일 예정14건
학교배정 확인31건
반경1km 사업체 평균572개
법원문서 확인값29건

집계 기준일 2026-10-24 · 이 목록의 최근 물건 변경일 2026-10-22 · 정렬 매각기일 빠른 순

울산(울산광역시) 북구 상가·근린시설 최저가·유찰특가 핵심 물건 TOP 5 요약표

감정가 대비 최저매각가격 비율(최저가율) 및 유찰 횟수 기준 핵심 검토 대상 사건입니다.

사건번호 (종류)소재지감정가 → 최저매각가격유찰 / 매각기일
2024타경101010
근린상가
울산광역시 북구 강동산하3로 17, 1층101호 · 지번주소: 울산광역시 북구 산하동 1019-1감정 6.3억원
최저 5196만원 (8%)
유찰 7회
기일 2026-06-24
2022타경8308
근린상가
울산광역시 북구 산하중앙2로 238, 3층301호 (산하동,강동블루마더테라스) · 지번주소: 울산광역시 북구 산하동 995-14감정 1.6억원
최저 1894만원 (12%)
유찰 6회
기일 2026-05-14
2022타경8360
근린상가
울산광역시 북구 산하중앙2로 238, 4층406호 (산하동,강동블루마더테라스) · 지번주소: 울산광역시 북구 산하동 995-14감정 2.3억원
최저 2706만원 (12%)
유찰 6회
기일 2026-06-16
2022타경8346
근린상가
울산광역시 북구 산하중앙2로 238, 4층404호 (산하동,강동블루마더테라스) · 지번주소: 울산광역시 북구 산하동 995-14감정 1.9억원
최저 2188만원 (12%)
유찰 6회
기일 2026-06-11
2025타경11268
근린상가
울산광역시 북구 송정동 1232-5 어썸플레이스1 1동 1층108호감정 14.7억원
최저 2.5억원 (17%)
유찰 5회
기일 2026-08-19
🔎 울산광역시 북구 상가·근린시설 함께 많이 찾는 키워드 (네이버 검색 추천)
#울산광역시교육청#울산광역시 인구#울산광역시 지도#울산광역시의회#울산광역시 남구#울산광역시 남구청

물건 목록 (1~20 / 49건)

2021타경112767

변경유찰 5회
소재지
울산광역시 북구 아진로 31, 6층601호 · 지번주소: 울산광역시 북구 상안동 357-11
물건종류
근린상가
감정가
8.5억원
최저가
2.0억원
관할법원
-
매각기일
2026-05-06

2022타경8308

매각유찰 6회학교배정 확인반경1km 사업체 443
소재지
울산광역시 북구 산하중앙2로 238, 3층301호 (산하동,강동블루마더테라스) · 지번주소: 울산광역시 북구 산하동 995-14
물건종류
근린상가
감정가
1.6억원
최저가
1894만원
관할법원
울산지방법원
매각기일
2026-05-14

2024타경103528

변경유찰 4회
소재지
울산광역시 북구 산하동 1037-12
물건종류
근린시설
감정가
72.2억원
최저가
17.3억원
관할법원
울산지방법원
매각기일
2026-05-14

2022타경8346

매각유찰 6회학교배정 확인반경1km 사업체 443
소재지
울산광역시 북구 산하중앙2로 238, 4층404호 (산하동,강동블루마더테라스) · 지번주소: 울산광역시 북구 산하동 995-14
물건종류
근린상가
감정가
1.9억원
최저가
2188만원
관할법원
울산지방법원
매각기일
2026-06-11

2024타경112911

매각유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 661
소재지
울산광역시 북구 화산로 123, 2층203호 (송정동,골드테라스1) · 지번주소: 울산광역시 북구 송정동 1232-1
물건종류
근린상가
감정가
5.8억원
최저가
2.0억원
관할법원
울산지방법원
매각기일
2026-06-11

2024타경112911

매각유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 661
소재지
울산광역시 북구 화산로 123, 2층204호 (송정동,골드테라스1) · 지번주소: 울산광역시 북구 송정동 1232-1
물건종류
근린상가
감정가
9.4억원
최저가
3.2억원
관할법원
울산지방법원
매각기일
2026-06-11

2022타경8360

매각유찰 6회학교배정 확인반경1km 사업체 443
소재지
울산광역시 북구 산하중앙2로 238, 4층406호 (산하동,강동블루마더테라스) · 지번주소: 울산광역시 북구 산하동 995-14
물건종류
근린상가
감정가
2.3억원
최저가
2706만원
관할법원
울산지방법원
매각기일
2026-06-16

2024타경101010

매각유찰 7회학교배정 확인반경1km 사업체 444
소재지
울산광역시 북구 강동산하3로 17, 1층101호 · 지번주소: 울산광역시 북구 산하동 1019-1
물건종류
근린상가
감정가
6.3억원
최저가
5196만원
관할법원
울산지방법원
매각기일
2026-06-24

2025타경11887

변경유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 661
소재지
울산광역시 북구 송정동 1232-1 골드테라스1 1층102호
물건종류
근린상가
감정가
7.1억원
최저가
2.4억원
관할법원
울산지방법원
매각기일
2026-08-05

2025타경11887

변경유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 661
소재지
울산광역시 북구 송정동 1232-1 골드테라스1 1층104호
물건종류
근린상가
감정가
7.3억원
최저가
2.5억원
관할법원
울산지방법원
매각기일
2026-08-05

2025타경11887

변경유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 661
소재지
울산광역시 북구 송정동 1232-1 골드테라스1 3층301호
물건종류
근린상가
감정가
7.7억원
최저가
2.6억원
관할법원
울산지방법원
매각기일
2026-08-05

2025타경11887

변경유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 661
소재지
울산광역시 북구 송정동 1232-1 골드테라스1 3층302호
물건종류
근린상가
감정가
6.8억원
최저가
2.3억원
관할법원
울산지방법원
매각기일
2026-08-05

2025타경11887

변경유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 661
소재지
울산광역시 북구 송정동 1232-1 골드테라스1 8층804호
물건종류
근린상가
감정가
3.5억원
최저가
1.2억원
관할법원
울산지방법원
매각기일
2026-08-05

2025타경11887

변경유찰 3회
소재지
울산광역시 북구 송정동 1232-1 골드테라스1 9층902호
물건종류
근린상가
감정가
5.6억원
최저가
1.9억원
관할법원
-
매각기일
2026-08-05

2025타경11268

매각유찰 5회
소재지
울산광역시 북구 송정동 1232-5 어썸플레이스1 1동 1층108호
물건종류
근린상가
감정가
14.7억원
최저가
2.5억원
관할법원
-
매각기일
2026-08-19

2025타경11757

취하유찰 4회
소재지
울산광역시 북구 화봉동 1501-1 비발디시티 1층101호
물건종류
근린상가
감정가
4.5억원
최저가
1.1억원
관할법원
-
매각기일
2026-09-01

2025타경11757

취하유찰 4회학교배정 확인반경1km 사업체 991
소재지
울산광역시 북구 화봉동 1501-1 비발디시티 1층102호
물건종류
근린상가
감정가
4.5억원
최저가
1.1억원
관할법원
울산지방법원
매각기일
2026-09-01

2025타경11190

변경유찰 3회
소재지
울산광역시 북구 호계동 213-7
물건종류
근린시설
감정가
16.1억원
최저가
5.5억원
관할법원
-
매각기일
2026-09-02

2025타경12191

기일 경과·결과 확인유찰 2회
소재지
울산광역시 북구 송정동 1232-1 골드테라스1 7층702호
물건종류
근린시설
감정가
6.0억원
최저가
4.2억원
관할법원
울산지방법원
매각기일
2026-09-08

2025타경1567

매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 61
소재지
울산광역시 북구 무룡동 351-20
물건종류
근린시설
감정가
6.3억원
최저가
3.1억원
관할법원
울산지방법원
매각기일
2026-09-15

울산광역시 북구 상가·근린시설 조합 분석

관할법원 분포울산지방법원 42건 · 평택지원 1건
물건종류 분포근린상가 28건 · 근린시설 20건 · 근린생활시설 1건
주변 우세 업종음식 · 교육 · 소매

울산광역시 북구 상가·근린시설 경매 핵심 질문

울산광역시 북구 상가·근린시설 경매는 지금 몇 건인가요?

울산광역시 북구 상가·근린시설 조건으로 확인되는 사건은 모두 49건입니다. 구성은 진행 중 16건 · 기일 확인 필요 18건 · 종료·매각 15건입니다. 이 목록의 물건 정보가 마지막으로 갱신된 날짜는 2026-10-22입니다.

울산광역시 북구 상가·근린시설 감정가는 어느 정도인가요?

평균 감정가는 8.7억원입니다. 중앙값은 4.5억원이며, 범위는 9300만원에서 72.2억원까지입니다. 최저매각가격은 감정가의 평균 26% 수준입니다.

울산광역시 북구 상가·근린시설에서 가격대별 물건은 얼마나 되나요?

감정가 구간별로 3~10억 25건, 1~3억 10건, 10억 이상 8건, 1억 미만 6건입니다.

울산광역시 북구 상가·근린시설는 유찰이 얼마나 쌓여 있나요?

평균 유찰 횟수는 4.4회이고 가장 많이 유찰된 사건은 7회입니다. 유찰이 반복될수록 최저매각가격이 내려가지만, 그만큼 권리·점유·물건 상태에서 확인할 점이 남아 있다는 뜻이므로 원인을 먼저 확인해야 합니다.

울산광역시 북구 상가·근린시설 사건은 어느 법원이 담당하나요?

관할은 울산지방법원 42건, 평택지원 1건 순으로 많습니다. 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서는 해당 법원 자료를 기준으로 확인하십시오.

울산광역시 북구 상가·근린시설의 다음 매각기일은 언제인가요?

앞으로 기일이 잡힌 사건은 14건이며 2026-11-05부터 2026-11-19 사이에 배정돼 있습니다. 월별로는 2026-11 14건입니다.

울산광역시 북구 상가·근린시설 물건의 생활·상권 정보도 볼 수 있나요?

공공데이터 보강 결과 학교 배정 구역 정보가 확인되는 물건이 31건, 주변 상권 집계가 있는 물건이 31건(반경 1km 사업체 평균 572개), 법원 공개문서 확인값이 적재된 물건이 29건입니다. 개별 수치는 각 물건의 상세 페이지에서 확인할 수 있습니다.

울산광역시 북구 상가·근린시설 검색 시 함께 많이 찾는 키워드와 주요 관심사는 무엇인가요?

네이버 검색 이용자들이 울산광역시 북구 상가·근린시설 경매와 함께 자주 검색하는 연관 키워드는 울산광역시교육청, 울산광역시 인구, 울산광역시 지도, 울산광역시의회, 울산광역시 남구, 울산광역시 남구청 등입니다. 제이옥션에서는 해당 지역의 아파트·빌라·상가·토지 등 용도별 매물과 유찰 추이, 권리분석 기초 자료를 함께 제공하고 있습니다.

입찰 전 확인사항

  1. 업종 제한과 관리단 규약
  2. 실제 임대료와 공실 기간
  3. 권리금 관계와 기존 임차인 명도
  4. 체납관리비·공과금 인수 범위

이 목록은 조건별 집계와 진입점만 제공합니다. 사건별 권리관계·문서·시세는 정본 상세에서 확인하십시오.

가격·기일 분포

감정가 구간 분포3~10억 25건 · 1~3억 10건 · 10억 이상 8건 · 1억 미만 6건
매각기일 월별 분포2026-11 14건
기일 범위2026-11-05 ~ 2026-11-19
평균 감정가 대비 최저가8.7억원 → 2.8억원

물건별 사건 상세·권리분석·문서 확인은 정본인 제이옥션 경매 상세에서 제공합니다. 이 페이지는 울산광역시 북구 상가·근린시설 조건의 목록과 집계만 제공하며 상세 본문을 복제하지 않습니다. 표기된 감정가·최저가·기일은 공고 변경으로 달라질 수 있으므로 입찰 전 관할 법원 자료를 다시 확인하십시오.

로컬 밸류 인텔리전스

울산(울산광역시) 북구 상가·근린시설 법원경매 물건 49건 [최저가 70 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

북구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 65건
  • 평균 낙찰가율56.6%
  • 평균 낙찰가2억 6,684만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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