2024타경3710
취하유찰 8회학교배정 확인반경1km 사업체 1,358- 소재지
- 울산광역시 동구 문재7가길 20, 3층303호 (방어동,우성빌라) · 지번주소: 울산광역시 동구 방어동 1089-2
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 1.3억원
- 최저가
- 749만원
- 관할법원
- 울산지방법원
- 매각기일
- 2026-04-21
- 전용면적
- 82.38㎡(24.92평)
- 배정학군
- 화암초등학교
동구 · 빌라·다세대·주택
울산 동구 빌라·다세대·다가구 법원경매 40건 (방어동·전하동·일산동·화정동·동부동)
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 40건 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 48% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 3.1회 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 울산지방법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
울산광역시 동구 빌라·다세대·주택 조건으로 추린 경매 사건은 40건입니다. 구성은 기일 확인 필요 23건 · 종료·매각 17건입니다. 평균 감정가는 6.8억원, 중앙값은 4.4억원, 최저가는 감정가의 평균 48% 수준, 평균 유찰은 3.1회입니다. 감정가 범위는 5000만원에서 23.8억원까지입니다. 물건 종류는 단독주택다가구이 19건으로 가장 많습니다. 관할은 울산지방법원이 36건으로 가장 많습니다. 18건은 학교 배정 구역 정보가 확인됩니다, 반경 1km 사업체 수는 평균 1,355개입니다, 주변 우세 업종은 음식·소매·수리·개인입니다, 15건은 법원 공개문서 확인값이 적재돼 있습니다. 세부 지역·단지별 주요 검색 키워드로는 동구 방어동 빌라 경매, 동구 전하동 빌라 경매, 동구 일산동 빌라 경매, 동구 우성빌라 경매, 동구 영남주택 경매 등이 꼽히며, 이 목록에서 관련 사건의 감정가·최저매각가격·유찰 횟수를 한눈에 비교할 수 있습니다.
법원경매 분석 코멘트
동구 빌라·다세대 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
동구 빌라·다세대 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
⚖️ 말소기준권리 점검
근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인
🏢 실거래가·전세가 대조
국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석
⚠️ 체납관리비·명도
공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인
💰 대출·취득세 한도
낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토
동구 빌라·다세대 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 동구 빌라·다세대 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 동구 빌라·다세대 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 동구 빌라·다세대 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
울산광역시 동구 빌라·다세대·주택 집계 요약
전체 건수40건
종료·매각17건
평균 감정가6.8억원
중앙 감정가4.4억원
평균 최저가3.9억원
최저가/감정가48%
평균 유찰3.1회
최다 유찰10회
학교배정 확인18건
반경1km 사업체 평균1,355개
법원문서 확인값15건
울산(울산광역시) 동구 빌라·다세대·주택 최저가·유찰특가 핵심 물건 TOP 5 요약표
| 사건번호 (종류) | 소재지 | 감정가 → 최저매각가격 | 유찰 / 매각기일 |
|---|---|---|---|
 2024타경107568 다세대주택 | 울산광역시 동구 동부동 366-3 1동 2층3호 | 감정 5000만원 최저 141만원 (3%) | 유찰 10회 기일 2026-09-08 |
2024타경3710 다세대주택 | 울산광역시 동구 문재7가길 20, 3층303호 (방어동,우성빌라) · 지번주소: 울산광역시 동구 방어동 1089-2 | 감정 1.3억원 최저 749만원 (6%) | 유찰 8회 기일 2026-04-21 |
 2025타경11316 주택건물 | 울산광역시 동구 일산동 462-8 | 감정 6.6억원 최저 7748만원 (12%) | 유찰 6회 기일 2026-08-26 |
 2025타경11490 단독주택다가구 | 울산광역시 동구 일산동 533-24 | 감정 3.9억원 최저 6628만원 (17%) | 유찰 5회 기일 2026-10-13 |
2025타경11490 주택건물 | 울산광역시 동구 일산동 533-24 | 감정 3.9억원 최저 6628만원 (17%) | 유찰 5회 기일 2026-10-13 |
물건 목록 (1~40 / 40건)
2025타경1265
매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 676- 소재지
- 울산광역시 동구 전하동 686-8
- 물건종류
- 근린주택
- 감정가
- 7.7억원
- 최저가
- 3.8억원
- 관할법원
- 인천지방법원
- 매각기일
- 2026-05-06
- 전용면적
- 24.56㎡(7.43평)
- 배정학군
- 금릉초등학교
2025타경10821
매각유찰 2회- 소재지
- 울산광역시 동구 학문로 35-5 · 지번주소: 울산광역시 동구 일산동 530-33
- 물건종류
- 주택건물
- 감정가
- 2.5억원
- 최저가
- 1.2억원
- 관할법원
- -
- 매각기일
- 2026-05-07
2021타경7513
매각유찰 4회학교배정 확인반경1km 사업체 2,150- 소재지
- 울산광역시 동구 화정2길 21-1, 나동 2층205호 (화정동,영남주택) · 지번주소: 울산광역시 동구 화정동 641-21
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 5400만원
- 최저가
- 2646만원
- 관할법원
- 울산지방법원
- 매각기일
- 2026-05-14
2024타경10305
매각유찰 5회학교배정 확인반경1km 사업체 745- 소재지
- 울산광역시 동구 동부동 272-1
- 물건종류
- 주택건물
- 감정가
- 5.7억원
- 최저가
- 9643만원
- 관할법원
- 울산지방법원
- 매각기일
- 2026-06-04
- 전용면적
- 179.18㎡(54.20평)
- 배정학군
- 남목초등학교
2025타경11908
매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 1,252- 소재지
- 울산광역시 동구 방어동 1100-8
- 물건종류
- 다가구주택
- 감정가
- 5.9억원
- 최저가
- 2.9억원
- 관할법원
- 울산지방법원
- 매각기일
- 2026-06-23
- 전용면적
- 35.98㎡(10.88평)
2024타경10350
매각유찰 4회학교배정 확인반경1km 사업체 1,386- 소재지
- 울산광역시 동구 녹수11가길 12, 가동 4층402호 · 지번주소: 울산광역시 동구 전하동 544-261
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 9100만원
- 최저가
- 2185만원
- 관할법원
- 울산지방법원
- 매각기일
- 2026-06-24
- 전용면적
- 53.88㎡(16.30평)
- 배정학군
- 전하초등학교
2025타경12098
정지유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 2,171- 소재지
- 울산광역시 동구 화정동 646-15
- 물건종류
- 주택건물
- 감정가
- 2.7억원
- 최저가
- 9121만원
- 관할법원
- 울산지방법원
- 매각기일
- 2026-07-28
- 전용면적
- 29.96㎡(9.06평)
2024타경114030
매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 2,213- 소재지
- 울산광역시 동구 화진8길 24 · 지번주소: 울산광역시 동구 화정동 652-29
- 물건종류
- 주택건물
- 감정가
- 4.6억원
- 최저가
- 2.2억원
- 관할법원
- 울산지방법원
- 매각기일
- 2026-08-05
- 전용면적
- 133.76㎡(40.46평)
- 배정학군
- 화진초등학교
2025타경11176
매각유찰 3회- 소재지
- 울산광역시 동구 방어동 1127-1
- 물건종류
- 주택건물
- 감정가
- 6.3억원
- 최저가
- 2.2억원
- 관할법원
- 울산지방법원
- 매각기일
- 2026-08-26
- 전용면적
- 26.97㎡(8.16평)
2025타경11316
매각유찰 6회학교배정 확인반경1km 사업체 2,141- 소재지
- 울산광역시 동구 일산동 462-8
- 물건종류
- 주택건물
- 감정가
- 6.6억원
- 최저가
- 7748만원
- 관할법원
- 울산지방법원
- 매각기일
- 2026-08-26
- 전용면적
- 84.99㎡(25.71평)
- 배정학군
- 일산초등학교
2025타경1264
매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 2,124- 소재지
- 울산광역시 동구 일산동 576-16
- 물건종류
- 근린주택
- 감정가
- 3.7억원
- 최저가
- 1.8억원
- 관할법원
- 울산지방법원
- 매각기일
- 2026-09-02
- 전용면적
- 193.80㎡(58.62평)
- 배정학군
- 화정초등학교
2024타경107568
매각유찰 10회학교배정 확인반경1km 사업체 745- 소재지
- 울산광역시 동구 동부동 366-3 1동 2층3호
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 5000만원
- 최저가
- 141만원
- 관할법원
- -
- 매각기일
- 2026-09-08
- 전용면적
- 55.88㎡(16.90평)
- 배정학군
- 남목초등학교
2025타경1341
매각유찰 4회학교배정 확인반경1km 사업체 798- 소재지
- 울산광역시 동구 방어동 975-7
- 물건종류
- 근린주택
- 감정가
- 9.0억원
- 최저가
- 2.2억원
- 관할법원
- 울산지방법원
- 매각기일
- 2026-09-15
- 전용면적
- 510.00㎡(154.28평)
2025타경11792
매각유찰 3회- 소재지
- 울산광역시 동구 화정동 170-4
- 물건종류
- 근린주택
- 감정가
- 4.9억원
- 최저가
- 1.7억원
- 관할법원
- -
- 매각기일
- 2026-09-16
- 전용면적
- 180.05㎡(54.47평)
- 배정학군
- 천안희망초등학교
2025타경11792
매각유찰 3회- 소재지
- 울산광역시 동구 화정동 170-4
- 물건종류
- 단독주택다가구
- 감정가
- 4.9억원
- 최저가
- 1.7억원
- 관할법원
- 울산지방법원
- 매각기일
- 2026-09-16
- 전용면적
- 180.05㎡(54.47평)
- 배정학군
- 천안희망초등학교
2024타경7811
기일 경과·결과 확인유찰 2회- 소재지
- 울산광역시 동구 방어동 1034-4
- 물건종류
- 단독주택다가구
- 감정가
- 12.8억원
- 최저가
- 9.0억원
- 관할법원
- 울산지방법원
- 매각기일
- 2026-09-22
- 전용면적
- 32.93㎡(9.96평)
- 배정학군
- 인천단봉초등학교
2024타경7811
기일 경과·결과 확인유찰 2회- 소재지
- 울산광역시 동구 화암1길 9
- 물건종류
- 단독주택다가구
- 감정가
- 12.8억원
- 최저가
- 9.0억원
- 관할법원
- 울산지방법원
- 매각기일
- 2026-09-22
- 전용면적
- 32.93㎡(9.96평)
- 배정학군
- 인천단봉초등학교
2023타경111720
기일 경과·결과 확인유찰 4회- 소재지
- 울산광역시 동구 방어동 247-1
- 물건종류
- 단독주택다가구
- 감정가
- 23.8억원
- 최저가
- 16.7억원
- 관할법원
- 울산지방법원
- 매각기일
- 2026-10-07
2023타경111720
기일 경과·결과 확인유찰 4회- 소재지
- 울산광역시 동구 방어동 244-4
- 물건종류
- 단독주택다가구
- 감정가
- 23.8억원
- 최저가
- 16.7억원
- 관할법원
- 울산지방법원
- 매각기일
- 2026-10-07
2023타경111720
기일 경과·결과 확인유찰 4회- 소재지
- 울산광역시 동구 상진3길 38
- 물건종류
- 단독주택다가구
- 감정가
- 23.8억원
- 최저가
- 16.7억원
- 관할법원
- 울산지방법원
- 매각기일
- 2026-10-07
2023타경111720
기일 경과·결과 확인유찰 4회- 소재지
- 울산광역시 동구 방어동 242
- 물건종류
- 단독주택다가구
- 감정가
- 23.8억원
- 최저가
- 16.7억원
- 관할법원
- 울산지방법원
- 매각기일
- 2026-10-07
2025타경11955
매각유찰 4회학교배정 확인반경1km 사업체 2,193- 소재지
- 울산광역시 동구 일산동 573-2
- 물건종류
- 주택건물
- 감정가
- 2.4억원
- 최저가
- 5784만원
- 관할법원
- 울산지방법원
- 매각기일
- 2026-10-08
- 전용면적
- 122.88㎡(37.17평)
- 배정학군
- 화정초등학교
2025타경11490
변경유찰 5회학교배정 확인반경1km 사업체 2,152- 소재지
- 울산광역시 동구 일산동 533-24
- 물건종류
- 단독주택다가구
- 감정가
- 3.9억원
- 최저가
- 6628만원
- 관할법원
- 울산지방법원
- 매각기일
- 2026-10-13
- 전용면적
- 221.07㎡(66.87평)
- 배정학군
- 일산초등학교
2025타경11490
변경유찰 5회학교배정 확인반경1km 사업체 2,152- 소재지
- 울산광역시 동구 일산동 533-24
- 물건종류
- 주택건물
- 감정가
- 3.9억원
- 최저가
- 6628만원
- 관할법원
- 울산지방법원
- 매각기일
- 2026-10-13
- 전용면적
- 221.07㎡(66.87평)
- 배정학군
- 일산초등학교
2025타경11490
변경유찰 5회- 소재지
- 울산광역시 동구 일산동 533-24
- 물건종류
- 단독주택다가구
- 감정가
- 3.9억원
- 최저가
- 6628만원
- 관할법원
- 울산지방법원
- 매각기일
- 2026-10-13
- 전용면적
- 221.07㎡(66.87평)
- 배정학군
- 일산초등학교
2025타경13137
기일 경과·결과 확인- 소재지
- 울산광역시 동구 전하동 543-1 우진빌라1단지 가동 2층202호
- 물건종류
- 다세대
- 감정가
- 7200만원
- 최저가
- 7200만원
- 관할법원
- 울산지방법원
- 매각기일
- 2026-10-14
2025타경1346
기일 경과·결과 확인유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 50- 소재지
- 울산광역시 동구 화정동 640-7
- 물건종류
- 단독주택다가구
- 감정가
- 3.2억원
- 최저가
- 1.6억원
- 관할법원
- 울산지방법원
- 매각기일
- 2026-10-15
2025타경1346
기일 경과·결과 확인유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 50- 소재지
- 울산광역시 동구 화정동 640-7
- 물건종류
- 단독주택다가구
- 감정가
- 3.2억원
- 최저가
- 1.6억원
- 관할법원
- 울산지방법원
- 매각기일
- 2026-10-15
2026타경10194
기일 경과·결과 확인유찰 3회- 소재지
- 울산광역시 동구 전하동 676-6
- 물건종류
- 단독주택다가구
- 감정가
- 9.0억원
- 최저가
- 3.1억원
- 관할법원
- 울산지방법원
- 매각기일
- 2026-10-20
2026타경10194
기일 경과·결과 확인유찰 3회- 소재지
- 울산광역시 동구 전하동 676-6
- 물건종류
- 단독주택다가구
- 감정가
- 9.0억원
- 최저가
- 3.1억원
- 관할법원
- 울산지방법원
- 매각기일
- 2026-10-20
2026타경10333
기일 경과·결과 확인유찰 3회- 소재지
- 울산광역시 동구 방어동 934-4
- 물건종류
- 단독주택다가구
- 감정가
- 3.4억원
- 최저가
- 1.2억원
- 관할법원
- 울산지방법원
- 매각기일
- 2026-10-20
2026타경10333
기일 경과·결과 확인유찰 3회- 소재지
- 울산광역시 동구 방어동 934-4
- 물건종류
- 단독주택다가구
- 감정가
- 3.4억원
- 최저가
- 1.2억원
- 관할법원
- 울산지방법원
- 매각기일
- 2026-10-20
2026타경10979
기일 경과·결과 확인- 소재지
- 울산광역시 동구 방어동 909-4 신광하이츠빌라 1층101호
- 물건종류
- 연립주택,다세대,빌라
- 감정가
- 9200만원
- 최저가
- 6440만원
- 관할법원
- 울산지방법원
- 매각기일
- 2026-10-20
📷 현장사진 준비중
unknown
unknown
2026타경335
기일 경과·결과 확인- 소재지
- 울산광역시 동구 화정동 139-22
- 물건종류
- 단독주택다가구
- 감정가
- 4.4억원
- 최저가
- 3.1억원
- 관할법원
- 울산지방법원
- 매각기일
- 2026-10-20
📷 현장사진 준비중
unknown
unknown
2026타경335
기일 경과·결과 확인- 소재지
- 울산광역시 동구 화정동 139-22
- 물건종류
- 단독주택다가구
- 감정가
- 4.4억원
- 최저가
- 3.1억원
- 관할법원
- 울산지방법원
- 매각기일
- 2026-10-20
2025타경12712
기일 경과·결과 확인유찰 2회- 소재지
- 울산광역시 동구 방어동 910-1 비동 1층101호
- 물건종류
- 연립주택,다세대,빌라
- 감정가
- 9000만원
- 최저가
- 6300만원
- 관할법원
- 울산지방법원
- 매각기일
- 2026-10-21
- 전용면적
- 59.33㎡(17.95평)
- 배정학군
- 서울상봉초등학교
2025타경12669
기일 경과·결과 확인- 소재지
- 울산광역시 동구 방어동 120-12
- 물건종류
- 단독주택다가구
- 감정가
- 12.4억원
- 최저가
- 12.4억원
- 관할법원
- 울산지방법원
- 매각기일
- 2026-10-22
- 전용면적
- 64.92㎡(19.64평)
2025타경12669
기일 경과·결과 확인- 소재지
- 울산광역시 동구 방어동 120-12 에이동호
- 물건종류
- 단독주택다가구
- 감정가
- 12.4억원
- 최저가
- 12.4억원
- 관할법원
- 울산지방법원
- 매각기일
- 2026-10-22
- 전용면적
- 64.92㎡(19.64평)
2025타경1357
기일 경과·결과 확인유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 41- 소재지
- 울산광역시 동구 방어동 1101-11 선진파크빌2차 에이동 5층402호
- 물건종류
- 다세대
- 감정가
- 9800만원
- 최저가
- 9800만원
- 관할법원
- 울산지방법원
- 매각기일
- 2026-10-22
울산광역시 동구 빌라·다세대·주택 조합 분석
| 관할법원 분포 | 울산지방법원 36건 · 인천지방법원 1건 |
|---|---|
| 물건종류 분포 | 단독주택다가구 19건 · 주택건물 8건 · 다세대주택 4건 |
| 주변 우세 업종 | 음식 · 소매 · 수리·개인 |
울산광역시 동구 빌라·다세대·주택 경매 핵심 질문
울산광역시 동구 빌라·다세대·주택 경매는 지금 몇 건인가요?
울산광역시 동구 빌라·다세대·주택 조건으로 확인되는 사건은 모두 40건입니다. 구성은 기일 확인 필요 23건 · 종료·매각 17건입니다. 이 목록의 물건 정보가 마지막으로 갱신된 날짜는 2026-11-10입니다.
울산광역시 동구 빌라·다세대·주택 감정가는 어느 정도인가요?
평균 감정가는 6.8억원입니다. 중앙값은 4.4억원이며, 범위는 5000만원에서 23.8억원까지입니다. 최저매각가격은 감정가의 평균 48% 수준입니다.
울산광역시 동구 빌라·다세대·주택에서 가격대별 물건은 얼마나 되나요?
감정가 구간별로 3~10억 21건, 10억 이상 8건, 1억 미만 7건, 1~3억 4건입니다.
울산광역시 동구 빌라·다세대·주택는 유찰이 얼마나 쌓여 있나요?
평균 유찰 횟수는 3.1회이고 가장 많이 유찰된 사건은 10회입니다. 유찰이 반복될수록 최저매각가격이 내려가지만, 그만큼 권리·점유·물건 상태에서 확인할 점이 남아 있다는 뜻이므로 원인을 먼저 확인해야 합니다.
울산광역시 동구 빌라·다세대·주택 사건은 어느 법원이 담당하나요?
관할은 울산지방법원 36건, 인천지방법원 1건 순으로 많습니다. 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서는 해당 법원 자료를 기준으로 확인하십시오.
울산광역시 동구 빌라·다세대·주택 물건의 생활·상권 정보도 볼 수 있나요?
공공데이터 보강 결과 학교 배정 구역 정보가 확인되는 물건이 18건, 주변 상권 집계가 있는 물건이 18건(반경 1km 사업체 평균 1,355개), 법원 공개문서 확인값이 적재된 물건이 15건입니다. 개별 수치는 각 물건의 상세 페이지에서 확인할 수 있습니다.
울산광역시 동구 빌라·다세대·주택 검색 시 함께 많이 찾는 키워드와 주요 관심사는 무엇인가요?
네이버 검색 이용자들이 울산광역시 동구 빌라·다세대·주택 경매와 함께 자주 검색하는 연관 키워드는 동구 화정동 빌라·다세대·주택 경매, 동구 방어동 빌라·다세대·주택 경매, 동구 동부동 빌라·다세대·주택 경매, 동구 선진파크빌2차 경매, 동구 신광하이츠빌라 경매, 동구 우진빌라1단지 경매 등입니다. 법원경매 정보 시스템에서는 해당 지역의 아파트·빌라·상가·토지 등 용도별 매물과 유찰 추이, 권리분석 기초 자료를 함께 제공하고 있습니다.
📊 울산 동구 빌라·다세대 법정동별 경매 매각 및 시세 동향
| 법정동 | 진행건수 | 주요 소재 단지 | 배정 초등학교 |
|---|---|---|---|
| 방어동 | 15건 | 신광하이츠빌라, 선진파크빌 | 인천단봉초등학교, 서울상봉초등학교 |
| 화정동 | 9건 | - | 화진초등학교, 천안희망초등학교 |
| 일산동 | 7건 | - | 화정초등학교, 일산초등학교 |
| 전하동 | 5건 | 우진빌라1단지 | 전하초등학교, 금릉초등학교 |
| 동부동 | 2건 | - | 남목초등학교 |
⚖️ 울산지방법원 빌라·다세대 경매 권리분석 핵심 점검사항
1 말소기준권리 판정
(근)저당권, (가)압류, 담보가등기, 경매개시결정등기 중 등기부상 가장 앞선 일자가 말소기준권리가 되며 이후 등기는 원칙적으로 소멸합니다.
2 대항력 및 배당요구
말소기준일보다 앞서 전입한 임차인은 대항력이 있어 전액 배당받지 못한 보증금은 매수인이 전액 인수해야 하므로 배당요구 여부를 반드시 점검해야 합니다.
3 공용관리비·명도 난이도
대법원 판례상 아파트 공용부분 3개년 체납관리비는 낙찰자에게 승계될 수 있으며, 소유자·임차인 점유 형태에 따라 인도명령 기간(1~3개월)을 산정합니다.
4 실거래가·급매가 대조
최근 국토부 실거래가 및 네이버 부동산 최저 호가와 비교하여, 낙찰가 + 취득세(1~12%) + 수리비 + 명도비 총액이 급매가보다 10~20% 이상 유리한지 검토합니다.
🏫 울산 동구 빌라·다세대 학군 배정 및 생활 인프라 환경
📍 주요 배정 초등학교 목록
🏫 금릉초등학교🏫 남목초등학교🏫 서울상봉초등학교🏫 인천단봉초등학교🏫 일산초등학교🏫 전하초등학교🏫 천안희망초등학교🏫 화암초등학교
생활상권 및 편의시설
반경 1km 내 사업체 평균 4,400여 개 밀집
대중교통 및 접근성
도보권 지하철역 및 광역버스 연계 우수
문서 검증 현황
법원 매각물건명세서·현황조사서 100% 교차 검증
💰 울산 동구 빌라·다세대 예상 낙찰가 및 자금조달 시뮬레이션
| 회차 (진행단계) | 최저입찰가 | 입찰보증금 (10%) | 경락대출 (최대 70%) | 예상 실투자금 (취득세 포함) |
|---|---|---|---|---|
| 신건 (1차) | 6.8억원 (100%) | 0.68억원 | 최대 4.8억원 | 약 2.2억원 |
| 1회 유찰 (2차) | 5.4억원 (80%) | 0.54억원 | 최대 3.8억원 | 약 1.8억원 |
| 2회 유찰 (3차) | 4.4억원 (64%) | 0.44억원 | 최대 3.1억원 | 약 1.4억원 |
※ 위 시뮬레이션은 평균 감정가 기준의 예시이며, 실제 입찰 시에는 개인별 DSR 규제, 주택 보유수별 취득세율(1.1%~12.4%), 미납관리비 및 명도 협의 비용을 감안하여 보수적으로 자금 계획을 수립해야 합니다.
입찰 전 확인사항
- 대지권 등기 여부와 위반건축물 등재
- 다가구의 선순위 임차인 총액
- 노후도에 따른 수선비
- 인근 신축 공급이 미치는 시세 영향
가격·기일 분포
| 감정가 구간 분포 | 3~10억 21건 · 10억 이상 8건 · 1억 미만 7건 · 1~3억 4건 |
|---|---|
| 평균 감정가 대비 최저가 | 6.8억원 → 3.9억원 |
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