2024-7378(1) 경매 물건의 최저매각가격은 얼마인가요?

해당 경매 물건의 최저매각가격은 1억 540만원입니다.

2024-7378(1) 경매 물건의 관할 법원과 매각기일은 언제인가요?

관할 법원은 울산이며, 매각기일은 2026-06-17입니다.

울산 남구 신정동 · 근린상가

[동네 분석] 울산 남구 신정동 · 2024타경7378 근린상가 5건

2026-10-24 실시간 데이터 업데이트

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2024타경7378의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

울산광역시 남구 봉월로 117 일대에 걸린 근린상가 5건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 4.4억원 · 최저가 5165만원 · 유찰 6회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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신정동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교신정초등학교

중학교옥동야음학교군

고등학교남부학교군

초등학교는 신정초등학교에 배정되는 신정초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 옥동야음학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.

고등학교는 남부학교군에 속하며 배정 대상 학교가 17곳입니다.

신정동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체890곳

반경 1km 사업체2,639곳

음식875곳

소매647곳

수리·개인378곳

신정동 반경 500m 안에 등록 사업체가 890곳, 반경 1km 안에는 2,639곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 34%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 875곳, 소매 647곳, 수리·개인 378곳, 과학·기술 180곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 남구 전체 안 171건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 49% 지점입니다.

남구 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 5건의 감정가는 2.9억원입니다. 같은 조건(남구 상가·근린시설) 53건과 나란히 놓으면 평균 7.4억원의 39%, 하위 47% 위치입니다.

최저매각가격 5165만원은 감정가의 12%로, 같은 조합 평균 저감 수준(33%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 51%).

유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 53건 · 기준일 2026-10-23

울산광역시 남구 봉월로 117 같은 주소에 걸린 5건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

지1층104호 (기준 물건)
2024타경7378 · 감정가 4.4억원 · 최저가 5165만원 · 유찰 6회
지1층105호
2024타경7378 · 감정가 4.3억원 · 최저가 5059만원 · 유찰 6회
지1층106호
2024타경7378 · 감정가 2.0억원 · 최저가 1680만원 · 유찰 7회
지1층107호
2024타경7378 · 감정가 2.0억원 · 최저가 1680만원 · 유찰 7회
지1층109호
2024타경7378 · 감정가 1.7억원 · 최저가 1400만원 · 유찰 7회

남구 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

2025타경11493 근린시설
신정동 · 감정가 3.3억원 · 최저가 3835만원 · 유찰 6회
2024타경119363 근린시설
신정동 · 감정가 2.5억원 · 최저가 4185만원 · 유찰 5회
2025타경11301 근린시설
달동 · 감정가 8.2억원 · 최저가 2.8억원 · 유찰 3회
2025타경11937 근린상가
매암동 · 감정가 11.4억원 · 최저가 8.0억원 · 유찰 1회
2025타경1231 근린시설
삼산동 · 감정가 11.7억원 · 최저가 5.8억원 · 유찰 2회
2025타경11871 근린상가
삼산동 · 감정가 31.0억원 · 최저가 15.1억원 · 유찰 2회

신정동에 대해 자주 묻는 것

신정동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 신정초등학교, 중학교 옥동야음학교군, 고등학교 남부학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

신정동 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2,639곳입니다. 이 가운데 890곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(875곳), 소매(647곳), 수리·개인(378곳)입니다.

남구 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

남구 상가·근린시설 53건의 평균 감정가는 7.4억원, 중앙값은 3.3억원입니다. 이 물건은 4.4억원으로 하위 47% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.5억원이고 이 물건은 5165만원입니다.

울산광역시 남구 봉월로 117에는 몇 건이 나와 있나요?

울산광역시 남구 봉월로 117 주소로 5건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 지1층104호, 지1층105호, 지1층106호, 지1층107호, 지1층109호입니다. 감정가는 1.7억원부터 4.4억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2024타경7378 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-7378_1.html 에 있습니다.

이어서 볼 페이지

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호	2024-7378(1)
물건종류	근린상가
소재지	울산 남구 신정동 1323-50, 지1층104호 (신정동,수아지오시티)
감정평가액	4억 3900만원
최저매각가격	1억 540만원
매각기일	2026-06-17
담당법원	울산