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울산 남구 · 차량

[동네 분석] 울산 남구 · 2026타경10197 차량

[동네 분석] 울산 남구 · 2026타경10197 차량 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2026타경10197 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2026타경10197의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

울산 남구 2026타경10197 차량이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1500만원 · 최저가 735만원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2026타경10197 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

남구 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교문현초등학교
중학교동구학교군
고등학교동부학교군

초등학교는 문현초등학교에 배정되는 문현초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 동구학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.

고등학교는 동부학교군에 속하며 배정 대상 학교가 6곳입니다.

남구 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체165곳
반경 1km 사업체650곳
음식256곳
소매130곳
수리·개인110곳

남구 반경 500m 안에 등록 사업체가 165곳, 반경 1km 안에는 650곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 25%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 256곳, 소매 130곳, 수리·개인 110곳, 교육 43곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 남구 전체 안 171건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 37% 지점입니다.

남구 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 1500만원입니다. 같은 조건(남구 기타 물건) 26건과 나란히 놓으면 평균 6.0억원의 2%, 하위 23% 위치입니다.

최저매각가격 735만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(71%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 15%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 26건 · 기준일 2026-10-23

남구 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

남구에 대해 자주 묻는 것

남구 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 문현초등학교, 중학교 동구학교군, 고등학교 동부학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

남구 차량 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 650곳입니다. 이 가운데 165곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(256곳), 소매(130곳), 수리·개인(110곳)입니다.

남구 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

남구 기타 물건 26건의 평균 감정가는 6.0억원, 중앙값은 5931만원입니다. 이 물건은 1500만원으로 하위 23% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.7억원이고 이 물건은 735만원입니다.

2026타경10197 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2026-10197.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2026-10197
물건종류승용차
소재지울산 남구 두왕동 453-7, 현대주차장
감정평가액1500만원
최저매각가격1500만원
매각기일2026-05-28
담당법원울산
울산 남구 두왕동 453-7, 현대주차장 승용차 경매 물건 사진

2026-10197

울산 남구 두왕동 453-7, 현대주차장 승용차

  • 감정가1500만원
  • 최저매각가1500만원 (100%)
  • 매각기일2026-05-28 · 기일 경과
  • 관할법원울산

물건 사진

  • 울산 남구 두왕동 453-7, 현대주차장 승용차 사진 2
  • 울산 남구 두왕동 453-7, 현대주차장 승용차 사진 3
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  • 울산 남구 두왕동 453-7, 현대주차장 승용차 사진 5
  • 울산 남구 두왕동 453-7, 현대주차장 승용차 사진 6

남구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 35건
  • 평균 낙찰가율55.3%
  • 평균 낙찰가7,101만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2026. 3. 30.
  • 명세서 작성일2026. 6. 4.
  • 최선순위 설정일자2021. 3. 22. 저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수252개
  • 주요 업종 1음식 107곳
  • 주요 업종 2소매 36곳
  • 주요 업종 3수리·개인 30곳
  • 주요 업종 4시설관리·임대 24곳
  • 주요 업종 5과학·기술 20곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도단독주택
  • 사용승인일1982-09-14
  • 승강기승용 0대
  • 연면적53.52㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)61만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산9102만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등문현초등학교 (390m)
  • 배정 중학방어진중학교 (3000m)
  • 배정 중학대송중학교
  • 배정 중학현대청운중학교
  • 배정 중학일산중학교
  • 배정 중학현대중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1050만원525만원1336만원
기준1134만원680만원1266만원
공격1218만원791만원1239만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (62점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

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울산 남구 두왕동 453-7, 현대주차장 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

남구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 35건
  • 평균 낙찰가율55.3%
  • 평균 낙찰가7,101만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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