제이옥션 울산광역시

남구 · 상가·근린시설

[상가·근린시설 법원경매] 울산(울산광역시) 남구 상가·근린시설 경매 물건 · 53건 (최저가·유찰·권리분석)

[상가·근린시설 법원경매] 울산(울산광역시) 남구 상가·근린시설 경매 물건 · 53건 (최저가·유찰·권리분석) 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

사건번호 보내주시면 검토 후 연락드리겠습니다.

이 물건 유형의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

울산광역시 남구 상가·근린시설 경매는 이 시점 기준 53건이 집계됩니다. 구성은 진행 중 25건 · 기일 확인 필요 14건 · 종료·매각 14건입니다. 평균 감정가는 7.4억원, 중앙값은 3.3억원, 최저가는 감정가의 평균 33% 수준, 평균 유찰은 3.9회입니다. 감정가 범위는 1.3억원에서 50.4억원까지입니다. 물건 종류는 근린상가이 28건으로 가장 많습니다. 관할은 울산지방법원이 49건으로 가장 많습니다. 43건은 학교 배정 구역 정보가 확인됩니다, 반경 1km 사업체 수는 평균 3,296개입니다, 주변 우세 업종은 음식·소매·수리·개인입니다, 41건은 법원 공개문서 확인값이 적재돼 있습니다. 네이버 검색에서 울산광역시 남구 상가·근린시설 경매와 함께 자주 찾는 연관 키워드로는 울산광역시교육청, 울산광역시 인구, 울산광역시 지도, 울산광역시의회, 울산광역시 남구 등이 꼽히며, 이 목록에서 관련 사건의 감정가·최저매각가격·유찰 횟수를 한눈에 비교할 수 있습니다.

울산광역시 남구 상가·근린시설 집계 요약

전체 건수53건
진행 중25건
종료·매각14건
평균 감정가7.4억원
중앙 감정가3.3억원
평균 최저가4.5억원
최저가/감정가33%
평균 유찰3.9회
최다 유찰7회
기일 예정23건
학교배정 확인43건
반경1km 사업체 평균3,296개
법원문서 확인값41건

집계 기준일 2026-10-24 · 이 목록의 최근 물건 변경일 2026-10-22 · 정렬 매각기일 빠른 순

울산(울산광역시) 남구 상가·근린시설 최저가·유찰특가 핵심 물건 TOP 5 요약표

감정가 대비 최저매각가격 비율(최저가율) 및 유찰 횟수 기준 핵심 검토 대상 사건입니다.

사건번호 (종류)소재지감정가 → 최저매각가격유찰 / 매각기일
2024타경7378
근린상가
울산광역시 남구 봉월로 117, 지1층106호 (신정동,수아지오시티) · 지번주소: 울산광역시 남구 신정동 1323-50감정 2.0억원
최저 1680만원 (8%)
유찰 7회
기일 2026-09-30
2024타경7378
근린상가
울산광역시 남구 봉월로 117, 지1층107호 (신정동,수아지오시티) · 지번주소: 울산광역시 남구 신정동 1323-50감정 2.0억원
최저 1680만원 (8%)
유찰 7회
기일 2026-09-30
2024타경7378
근린상가
울산광역시 남구 봉월로 117, 지1층109호 (신정동,수아지오시티) · 지번주소: 울산광역시 남구 신정동 1323-50감정 1.7억원
최저 1400만원 (8%)
유찰 7회
기일 2026-09-30
2024타경7378
근린상가
울산광역시 남구 봉월로 117, 지1층105호 (신정동,수아지오시티) · 지번주소: 울산광역시 남구 신정동 1323-50감정 4.3억원
최저 5059만원 (12%)
유찰 6회
기일 2026-08-26
2024타경7378
근린상가
울산광역시 남구 봉월로 117, 지1층104호 (신정동,수아지오시티) · 지번주소: 울산광역시 남구 신정동 1323-50감정 4.4억원
최저 5165만원 (12%)
유찰 6회
기일 2026-08-26
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물건 목록 (1~20 / 53건)

2024타경113693

변경유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 2,764
소재지
울산광역시 남구 팔등로 31, 2층201호 (신정동,신정동풀비체) · 지번주소: 울산광역시 남구 신정동 547-8
물건종류
근린상가
감정가
3.9억원
최저가
1.3억원
관할법원
울산지방법원
매각기일
2026-05-14

2024타경113693

변경유찰 3회
소재지
울산광역시 남구 팔등로 31, 2층206호 (신정동,신정동풀비체) · 지번주소: 울산광역시 남구 신정동 547-8
물건종류
근린상가
감정가
1.6억원
최저가
5625만원
관할법원
-
매각기일
2026-05-14

2025타경11937

변경유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 111
소재지
울산광역시 남구 매암동 1402 인스타어스빌딩 1층101호
물건종류
근린상가
감정가
11.4억원
최저가
8.0억원
관할법원
울산지방법원
매각기일
2026-05-26

2025타경11937

변경유찰 1회
소재지
울산광역시 남구 매암동 1402 인스타어스빌딩 2층201호
물건종류
근린상가
감정가
7.6억원
최저가
5.3억원
관할법원
-
매각기일
2026-05-26

2024타경119363

매각유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 3,510
소재지
울산광역시 남구 삼산로 50, 1층103호 (신정동,신정오펠리움플러스) · 지번주소: 울산광역시 남구 신정동 684-1
물건종류
근린상가
감정가
3.5억원
최저가
1.2억원
관할법원
울산지방법원
매각기일
2026-07-09

2024타경119363

매각유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 3,510
소재지
울산광역시 남구 삼산로 50, 1층106호 (신정동,신정오펠리움플러스) · 지번주소: 울산광역시 남구 신정동 684-1
물건종류
근린상가
감정가
6.8억원
최저가
2.3억원
관할법원
울산지방법원
매각기일
2026-07-09

2025타경12551

변경
소재지
울산광역시 남구 야음동 2
물건종류
근린시설
감정가
50.4억원
최저가
50.4억원
관할법원
-
매각기일
2026-07-15

2025타경11871

매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 3,320
소재지
울산광역시 남구 삼산동 1602-4
물건종류
근린상가
감정가
31.0억원
최저가
15.1억원
관할법원
울산지방법원
매각기일
2026-08-04

2024타경119363

매각유찰 4회학교배정 확인반경1km 사업체 3,510
소재지
울산광역시 남구 삼산로 50, 3층301호 (신정동,신정오펠리움플러스) · 지번주소: 울산광역시 남구 신정동 684-1
물건종류
근린상가
감정가
4.1억원
최저가
9916만원
관할법원
울산지방법원
매각기일
2026-08-13

2024타경7378

매각유찰 6회학교배정 확인반경1km 사업체 2,639
소재지
울산광역시 남구 봉월로 117, 지1층104호 (신정동,수아지오시티) · 지번주소: 울산광역시 남구 신정동 1323-50
물건종류
근린상가
감정가
4.4억원
최저가
5165만원
관할법원
울산지방법원
매각기일
2026-08-26

2024타경7378

매각유찰 6회학교배정 확인반경1km 사업체 2,639
소재지
울산광역시 남구 봉월로 117, 지1층105호 (신정동,수아지오시티) · 지번주소: 울산광역시 남구 신정동 1323-50
물건종류
근린상가
감정가
4.3억원
최저가
5059만원
관할법원
울산지방법원
매각기일
2026-08-26

2025타경1143

변경유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 3,264
소재지
울산광역시 남구 삼산동 1628-4
물건종류
근린시설
감정가
37.0억원
최저가
18.1억원
관할법원
울산지방법원
매각기일
2026-09-16

2024타경119363

기일 경과·결과 확인유찰 5회학교배정 확인반경1km 사업체 3,510
소재지
울산광역시 남구 삼산로 50 2층209호 (신정동,신정오펠리움플러스)
물건종류
근린시설
감정가
1.6억원
최저가
3890만원
관할법원
울산지방법원
매각기일
2026-09-17

2024타경119363

기일 경과·결과 확인유찰 5회학교배정 확인반경1km 사업체 3,510
소재지
울산광역시 남구 삼산로 50 1층102호 (신정동,신정오펠리움플러스)
물건종류
근린시설
감정가
3.5억원
최저가
8284만원
관할법원
울산지방법원
매각기일
2026-09-17

2024타경7378

매각유찰 7회학교배정 확인반경1km 사업체 2,639
소재지
울산광역시 남구 봉월로 117, 지1층106호 (신정동,수아지오시티) · 지번주소: 울산광역시 남구 신정동 1323-50
물건종류
근린상가
감정가
2.0억원
최저가
1680만원
관할법원
울산지방법원
매각기일
2026-09-30

2024타경7378

매각유찰 7회학교배정 확인반경1km 사업체 2,639
소재지
울산광역시 남구 봉월로 117, 지1층107호 (신정동,수아지오시티) · 지번주소: 울산광역시 남구 신정동 1323-50
물건종류
근린상가
감정가
2.0억원
최저가
1680만원
관할법원
울산지방법원
매각기일
2026-09-30

2024타경7378

매각유찰 7회학교배정 확인반경1km 사업체 2,639
소재지
울산광역시 남구 봉월로 117, 지1층109호 (신정동,수아지오시티) · 지번주소: 울산광역시 남구 신정동 1323-50
물건종류
근린상가
감정가
1.7억원
최저가
1400만원
관할법원
울산지방법원
매각기일
2026-09-30

2025타경11301

매각유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 4,133
소재지
울산광역시 남구 달동 886-9
물건종류
근린시설
감정가
8.2억원
최저가
2.8억원
관할법원
울산지방법원
매각기일
2026-10-08

2025타경1231

매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 3,520
소재지
울산광역시 남구 삼산동 1500-16
물건종류
근린시설
감정가
11.7억원
최저가
5.8억원
관할법원
울산지방법원
매각기일
2026-10-13

2025타경1231

매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 3,520
소재지
울산광역시 남구 삼산동 1500-16
물건종류
근린시설
감정가
11.7억원
최저가
5.8억원
관할법원
울산지방법원
매각기일
2026-10-13

울산광역시 남구 상가·근린시설 조합 분석

관할법원 분포울산지방법원 49건
물건종류 분포근린상가 28건 · 근린시설 24건 · 근린생활시설 1건
주변 우세 업종음식 · 소매 · 수리·개인

울산광역시 남구 상가·근린시설 경매 핵심 질문

울산광역시 남구 상가·근린시설 경매는 지금 몇 건인가요?

울산광역시 남구 상가·근린시설 조건으로 확인되는 사건은 모두 53건입니다. 구성은 진행 중 25건 · 기일 확인 필요 14건 · 종료·매각 14건입니다. 이 목록의 물건 정보가 마지막으로 갱신된 날짜는 2026-10-22입니다.

울산광역시 남구 상가·근린시설 감정가는 어느 정도인가요?

평균 감정가는 7.4억원입니다. 중앙값은 3.3억원이며, 범위는 1.3억원에서 50.4억원까지입니다. 최저매각가격은 감정가의 평균 33% 수준입니다.

울산광역시 남구 상가·근린시설에서 가격대별 물건은 얼마나 되나요?

감정가 구간별로 1~3억 25건, 3~10억 16건, 10억 이상 12건입니다.

울산광역시 남구 상가·근린시설는 유찰이 얼마나 쌓여 있나요?

평균 유찰 횟수는 3.9회이고 가장 많이 유찰된 사건은 7회입니다. 유찰이 반복될수록 최저매각가격이 내려가지만, 그만큼 권리·점유·물건 상태에서 확인할 점이 남아 있다는 뜻이므로 원인을 먼저 확인해야 합니다.

울산광역시 남구 상가·근린시설 사건은 어느 법원이 담당하나요?

관할은 울산지방법원 49건 순으로 많습니다. 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서는 해당 법원 자료를 기준으로 확인하십시오.

울산광역시 남구 상가·근린시설의 다음 매각기일은 언제인가요?

앞으로 기일이 잡힌 사건은 23건이며 2026-12-03부터 2026-12-03 사이에 배정돼 있습니다. 월별로는 2026-12 23건입니다.

울산광역시 남구 상가·근린시설 물건의 생활·상권 정보도 볼 수 있나요?

공공데이터 보강 결과 학교 배정 구역 정보가 확인되는 물건이 43건, 주변 상권 집계가 있는 물건이 43건(반경 1km 사업체 평균 3,296개), 법원 공개문서 확인값이 적재된 물건이 41건입니다. 개별 수치는 각 물건의 상세 페이지에서 확인할 수 있습니다.

울산광역시 남구 상가·근린시설 검색 시 함께 많이 찾는 키워드와 주요 관심사는 무엇인가요?

네이버 검색 이용자들이 울산광역시 남구 상가·근린시설 경매와 함께 자주 검색하는 연관 키워드는 울산광역시교육청, 울산광역시 인구, 울산광역시 지도, 울산광역시의회, 울산광역시 남구, 울산광역시 남구청 등입니다. 제이옥션에서는 해당 지역의 아파트·빌라·상가·토지 등 용도별 매물과 유찰 추이, 권리분석 기초 자료를 함께 제공하고 있습니다.

입찰 전 확인사항

  1. 업종 제한과 관리단 규약
  2. 실제 임대료와 공실 기간
  3. 권리금 관계와 기존 임차인 명도
  4. 체납관리비·공과금 인수 범위

이 목록은 조건별 집계와 진입점만 제공합니다. 사건별 권리관계·문서·시세는 정본 상세에서 확인하십시오.

가격·기일 분포

감정가 구간 분포1~3억 25건 · 3~10억 16건 · 10억 이상 12건
매각기일 월별 분포2026-12 23건
기일 범위2026-12-03 ~ 2026-12-03
평균 감정가 대비 최저가7.4억원 → 4.5억원

물건별 사건 상세·권리분석·문서 확인은 정본인 제이옥션 경매 상세에서 제공합니다. 이 페이지는 울산광역시 남구 상가·근린시설 조건의 목록과 집계만 제공하며 상세 본문을 복제하지 않습니다. 표기된 감정가·최저가·기일은 공고 변경으로 달라질 수 있으므로 입찰 전 관할 법원 자료를 다시 확인하십시오.

로컬 밸류 인텔리전스

울산(울산광역시) 남구 상가·근린시설 법원경매 물건 53건 [최저가 70 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

남구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 122건
  • 평균 낙찰가율55.9%
  • 평균 낙찰가1억 7,714만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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