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울산 남구 신정동 · 오피스텔

[동네 분석] 울산 남구 신정동 · 2024타경117503 오피스텔

[동네 분석] 울산 남구 신정동 · 2024타경117503 오피스텔 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경117503 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경117503의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

울산 남구 신정동 2024타경117503 오피스텔이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2.3억원 · 최저가 1326만원 · 유찰 8회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경117503 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

신정동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교개운초등학교
중학교옥동야음학교군
고등학교남부학교군

초등학교는 개운초등학교에 배정되는 개운초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 옥동야음학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.

고등학교는 남부학교군에 속하며 배정 대상 학교가 17곳입니다.

신정동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체144곳
반경 1km 사업체659곳
음식204곳
소매141곳
수리·개인120곳

신정동 반경 500m 안에 등록 사업체가 144곳, 반경 1km 안에는 659곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 22%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 204곳, 소매 141곳, 수리·개인 120곳, 교육 59곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 남구 전체 안 171건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 38% 지점입니다.

남구 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 2.3억원입니다. 같은 조건(남구 오피스텔·사무실) 91건과 나란히 놓으면 평균 3.3억원의 70%, 하위 62% 위치입니다.

최저매각가격 1326만원은 감정가의 6%로, 같은 조합 평균 저감 수준(61%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 7%).

유찰은 8회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 91건 · 기준일 2026-10-23

남구 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건

신정동에 대해 자주 묻는 것

신정동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 개운초등학교, 중학교 옥동야음학교군, 고등학교 남부학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

신정동 오피스텔 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 659곳입니다. 이 가운데 144곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(204곳), 소매(141곳), 수리·개인(120곳)입니다.

남구 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

남구 오피스텔·사무실 91건의 평균 감정가는 3.3억원, 중앙값은 2.0억원입니다. 이 물건은 2.3억원으로 하위 62% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.3억원이고 이 물건은 1326만원입니다.

2024타경117503 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-117503.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-117503
물건종류근린상가
소재지울산 남구 신정동 1110, 12층1208호 (신정동,리더스파크)
감정평가액2억 3000만원
최저매각가격1894만원
매각기일2026-06-17
담당법원울산
울산 남구 신정동 1110, 12층1208호 (신정동,리더스파크) 근린상가 경매 물건 사진

2024-117503

울산 남구 신정동 1110, 12층1208호 (신정동,리더스파크) 근린상가

  • 감정가2억 3000만원
  • 최저매각가1894만원 (8%)
  • 매각기일2026-06-17 · 기일 경과
  • 관할법원울산

물건 사진

  • 울산 남구 신정동 1110, 12층1208호 (신정동, 근린상가 사진 2
  • 울산 남구 신정동 1110, 12층1208호 (신정동, 근린상가 사진 3
  • 울산 남구 신정동 1110, 12층1208호 (신정동, 근린상가 사진 4
  • 울산 남구 신정동 1110, 12층1208호 (신정동, 근린상가 사진 5
  • 울산 남구 신정동 1110, 12층1208호 (신정동, 근린상가 사진 6

남구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 35건
  • 평균 낙찰가율55.3%
  • 평균 낙찰가7,101만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
이OO있음2021-06-2892233720368억 5477만원-없음
한OO없음2024-08-141208억 2024만원-없음
계-21억 9000만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수12층1208호
  • 전용면적(㎡)56.7㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 1. 13.
  • 명세서 작성일2026. 6. 24.
  • 최선순위 설정일자2021. 7. 8. 근저당권
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수147개
  • 주요 업종 1음식 36곳
  • 주요 업종 2수리·개인 33곳
  • 주요 업종 3소매 32곳
  • 주요 업종 4과학·기술 12곳
  • 주요 업종 5부동산 12곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)360만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산48억 3338만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학동평중학교
  • 배정 중학야음중학교 (1326m)
  • 배정 중학울산중앙중학교 (569m)
  • 배정 중학월평중학교
  • 배정 중학학성중학교
  • 배정 중학신일중학교 (723m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1894만원947만원1767만원
기준2045만원1227만원1640만원
공격2197만원1428만원1593만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (51점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 항목 다수: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 91.8%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 8회입니다.

울산 남구 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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로컬 밸류 인텔리전스

울산 남구 신정동 1110, 12층1208호 (신정동,리더스파크) 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 목동학원가🏷️ 서부트럭터미널개발🏷️ 목동선경전철
학군·에듀목동 1~14단지 명문 학원가 & 서부 1위 최강 학군: 대치동과 어깨를 나란히 하는 서부권 최고 명문 목동 학원가와 목운중·양정고·강서고의 전국 최상위 의대 진학률로 1년 내내 학군 갈아타기 매수세가 강력합니다.
산업·일자리SBS 방송센터 & 서부트럭터미널 첨단 물류·유통 R&D: 오목교역 일대 SBS·CBS 방송미디어 본사와 신정동 서부트럭터미널 2조원대 첨단 물류·R&D·쇼핑 랜드마크 복합개발로 서남권 새로운 일자리가 창출됩니다.
교통·인프라목동선 경전철 & 5호선 오목교·2호선 양천구청 신정지선: 목동 14개 단지와 신월·신정동을 관통하는 목동선 경전철 추진 및 국회대로 지하화에 따른 선형 상부 공원화로 여의도 직결축이 완성됩니다.

남구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 35건
  • 평균 낙찰가율55.3%
  • 평균 낙찰가7,101만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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