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울산 남구 매암동 · 근린상가

[동네 분석] 울산 남구 매암동 · 2025타경11937 근린상가

[동네 분석] 울산 남구 매암동 · 2025타경11937 근린상가 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경11937 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경11937의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

울산 남구 매암동 2025타경11937 근린상가이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 11.4억원 · 최저가 8.0억원 · 유찰 1회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경11937 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

매암동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교장생포초등학교
중학교옥동야음학교군
고등학교남부학교군

초등학교는 장생포초등학교에 배정되는 장생포초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 옥동야음학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.

고등학교는 남부학교군에 속하며 배정 대상 학교가 17곳입니다.

매암동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체71곳
반경 1km 사업체111곳
음식65곳
소매21곳
시설관리·임대11곳

매암동 반경 500m 안에 등록 사업체가 71곳, 반경 1km 안에는 111곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 64%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 65곳, 소매 21곳, 시설관리·임대 11곳, 수리·개인 5곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 남구 전체 안 171건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 3% 지점입니다.

남구 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 11.4억원은 남구 상가·근린시설 53건의 평균 7.4억원·중앙값 3.3억원에 견주면 평균의 155% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 77% 지점입니다.

최저매각가격 8.0억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(33%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 85%).

유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 53건 · 기준일 2026-10-23

남구 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

매암동에 대해 자주 묻는 것

매암동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 장생포초등학교, 중학교 옥동야음학교군, 고등학교 남부학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

매암동 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 111곳입니다. 이 가운데 71곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(65곳), 소매(21곳), 시설관리·임대(11곳)입니다.

남구 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

남구 상가·근린시설 53건의 평균 감정가는 7.4억원, 중앙값은 3.3억원입니다. 이 물건은 11.4억원으로 하위 77% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.5억원이고 이 물건은 8.0억원입니다.

2025타경11937 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-11937_1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-11937(1)
물건종류근린상가
소재지울산광역시 남구 매암동 1402 인스타어스빌딩 1층101호
감정평가액11억 4000만원
최저매각가격7억 9800만원
매각기일2026-05-26
담당법원울산
울산 남구 매암동 1402 인스타어스빌딩 1층101호 근린상가 경매 물건 사진

2025-11937(1)

울산 남구 매암동 1402 인스타어스빌딩 1층101호 근린상가

  • 감정가11억 4000만원
  • 최저매각가7억 9800만원 (70%)
  • 매각기일2026-05-26 · 기일 경과
  • 관할법원울산

물건 사진

  • 울산 남구 매암동 1402 인스타어스빌딩 1층101호 근린상가 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

남구 근린상가 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 7건
  • 평균 낙찰가율32.4%
  • 평균 낙찰가3억 5,165만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
관OOOOOOOOOOOO1 변경 2 변경-212원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수3층
  • 전용면적(㎡)44.34㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1,575개
  • 주요 업종 1소매 452곳
  • 주요 업종 2음식 431곳
  • 주요 업종 3수리·개인 198곳
  • 주요 업종 4과학·기술 152곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 73곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

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울산광역시 남구 매암동 1402 인스타어스빌딩 1층101호 입지 및 가치 분석

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남구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 122건
  • 평균 낙찰가율55.9%
  • 평균 낙찰가1억 7,714만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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