제이옥션 울산광역시

울산 남구 삼산동 · 상가,오피스텔,근린시설

[동네 분석] 울산 남구 삼산동 · 2025타경12814 상가,오피스텔,근린시설 2건

[동네 분석] 울산 남구 삼산동 · 2025타경12814 상가,오피스텔,근린시설 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경12814 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경12814의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

울산광역시 남구 삼산동 1403-3 태화강더뷰 일대에 걸린 상가,오피스텔,근린시설 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 8800만원 · 최저가 6160만원 · 유찰 6회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경12814 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

삼산동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교삼신초등학교
중학교삼산학교군
고등학교남부학교군

초등학교는 삼신초등학교에 배정되는 삼신초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 삼산학교군에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.

고등학교는 남부학교군에 속하며 배정 대상 학교가 17곳입니다.

삼산동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체583곳
반경 1km 사업체3,797곳
소매1,211곳
음식1,077곳
수리·개인574곳

삼산동 반경 500m 안에 등록 사업체가 583곳, 반경 1km 안에는 3,797곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 15%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 소매 1,211곳, 음식 1,077곳, 수리·개인 574곳, 과학·기술 366곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 남구 전체 안 171건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 9% 지점입니다.

남구 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 2건의 감정가는 9500만원입니다. 같은 조건(남구 오피스텔·사무실) 91건과 나란히 놓으면 평균 3.3억원의 29%, 하위 12% 위치입니다.

최저매각가격 6160만원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(61%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 32%).

유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 91건 · 기준일 2026-10-23

울산광역시 남구 삼산동 1403-3 태화강더뷰 같은 주소에 걸린 2건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

남구 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건

삼산동에 대해 자주 묻는 것

삼산동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 삼신초등학교, 중학교 삼산학교군, 고등학교 남부학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

삼산동 상가,오피스텔,근린시설 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 3,797곳입니다. 이 가운데 583곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(1,211곳), 음식(1,077곳), 수리·개인(574곳)입니다.

남구 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

남구 오피스텔·사무실 91건의 평균 감정가는 3.3억원, 중앙값은 2.0억원입니다. 이 물건은 8800만원으로 하위 12% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.3억원이고 이 물건은 6160만원입니다.

울산광역시 남구 삼산동 1403-3 태화강더뷰에는 몇 건이 나와 있나요?

울산광역시 남구 삼산동 1403-3 태화강더뷰 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 7층705호, 5층508호입니다. 감정가는 8800만원부터 1.0억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경12814 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-12814-1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-12814
물건종류오피스텔(주거)
소재지울산광역시 남구 삼산동 1403-3 태화강더뷰 7층705호
감정평가액8800만원
최저매각가격4312만원
매각기일2026-06-10
담당법원울산
울산 남구 삼산동 1403-3 태화강더뷰 7층705호 오피스텔(주거) 경매 물건 사진

2025-12814

울산 남구 삼산동 1403-3 태화강더뷰 7층705호 오피스텔(주거)

  • 감정가8800만원
  • 최저매각가4312만원 (49%)
  • 매각기일2026-06-10 · 기일 경과
  • 관할법원울산

물건 사진

  • 울산 남구 삼산동 1403-3 태화강더뷰 7층705호 오피스텔(주거) 사진 2
  • 울산 남구 삼산동 1403-3 태화강더뷰 7층705호 오피스텔(주거) 사진 3
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  • 울산 남구 삼산동 1403-3 태화강더뷰 7층705호 오피스텔(주거) 사진 5
  • 울산 남구 삼산동 1403-3 태화강더뷰 7층705호 오피스텔(주거) 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

남구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 122건
  • 평균 낙찰가율55.9%
  • 평균 낙찰가1억 7,714만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수108동 4층 405호
  • 전용면적(㎡)50.16㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2026. 3. 16.
  • 명세서 작성일2026. 4. 3.
  • 최선순위 설정일자2025.12.10. 경매개시결정
  • 건물 구조·용도철근콘크리트조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수612개
  • 주요 업종 1소매 186곳
  • 주요 업종 2음식 142곳
  • 주요 업종 3수리·개인 101곳
  • 주요 업종 4과학·기술 84곳
  • 주요 업종 5시설관리·임대 38곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명월봉청솔1단지아파트
  • 주용도공동주택
  • 사용승인일2000-09-04
  • 승강기승용 0대
  • 연면적8829.75㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)115만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산517억 8581만원
  • 공동주택 공시가격(평균)5759만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교천안월봉고등학교 (647m)
  • 인근 고교천안두정고등학교
  • 인근 고교천안오성고등학교
  • 인근 고교천안불당고등학교 (1607m)
  • 인근 고교천안신당고등학교
  • 인근 고교천안여자고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2252만원1126만원1950만원
기준2432만원1459만원1799만원
공격2612만원1698만원1743만원

AI 물건 위험도 진단

R4 등급 (98점)

자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

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로컬 밸류 인텔리전스

울산광역시 남구 삼산동 1403-3 태화강더뷰 7층705호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 부평역GTX-B🏷️ 한국GM부평공장🏷️ 삼산동학원가
교통·인프라부평역 1호선·인천1호선 더블역세권 & GTX-B 복합환승: 하루 유동인구 20만 명의 부평역에 GTX-B 광역급행철도가 결합되어 서울역과 여의도를 15분대에 잇는 인천 최고의 대중교통 랜드마크입니다.
산업·일자리한국GM 부평공장 전기차 기지 & 부평지식산업센터 테크노밸리U1: 글로벌 트랙스 크로스오버 수출 대박을 기록한 한국GM 부평공장과 갈산동 대형 지식산업센터 U1센터로 인천 서북부의 든든한 산업 일자리 버팀목입니다.
학군·에듀삼산동 7호선 굴포천역 학원가 & 부평고·인천진산과학고 학군: 부천 상동과 맞닿은 굴포천역 삼산동 100여 개 밀집 학원가와 전국 명문 인천진산과학고·부평고 학군으로 부평에서 교육열이 가장 높은 입지입니다.

남구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 122건
  • 평균 낙찰가율55.9%
  • 평균 낙찰가1억 7,714만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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