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울산 남구 · 오피스텔

[동네 분석] 울산 남구 · 2024타경114276 오피스텔

[동네 분석] 울산 남구 · 2024타경114276 오피스텔 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경114276 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경114276의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

울산 남구 2024타경114276 오피스텔이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2.6억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 7회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경114276 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

남구 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교강남초등학교
중학교옥동야음학교군
고등학교남부학교군

초등학교는 강남초등학교에 배정되는 강남초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 옥동야음학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.

고등학교는 남부학교군에 속하며 배정 대상 학교가 17곳입니다.

남구 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1,148곳
반경 1km 사업체4,044곳
음식1,428곳
소매917곳
수리·개인559곳

남구 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,148곳, 반경 1km 안에는 4,044곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 28%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 1,428곳, 소매 917곳, 수리·개인 559곳, 과학·기술 320곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 남구 전체 안 171건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 6% 지점입니다.

남구 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 2.6억원입니다. 같은 조건(남구 오피스텔·사무실) 91건과 나란히 놓으면 평균 3.3억원의 78%, 하위 81% 위치입니다.

최저매각가격 1.3억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(61%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 64%).

유찰은 7회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 91건 · 기준일 2026-10-23

남구 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건

남구에 대해 자주 묻는 것

남구 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 강남초등학교, 중학교 옥동야음학교군, 고등학교 남부학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

남구 오피스텔 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 4,044곳입니다. 이 가운데 1,148곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(1,428곳), 소매(917곳), 수리·개인(559곳)입니다.

남구 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

남구 오피스텔·사무실 91건의 평균 감정가는 3.3억원, 중앙값은 2.0억원입니다. 이 물건은 2.6억원으로 하위 81% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.3억원이고 이 물건은 1.3억원입니다.

2024타경114276 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-114276.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-114276
물건종류오피스텔(주거)
소재지울산 남구 달동 881-10, 8층801호
감정평가액2억 5900만원
최저매각가격1억 2691만원
매각기일2026-06-11
담당법원울산
울산 남구 달동 881-10, 8층801호 오피스텔(주거) 경매 물건 사진

2024-114276

울산 남구 달동 881-10, 8층801호 오피스텔(주거)

  • 감정가2억 5900만원
  • 최저매각가1억 2691만원 (49%)
  • 매각기일2026-06-11 · 기일 경과
  • 관할법원울산

물건 사진

  • 울산 남구 달동 881-10, 8층801호 오피스텔(주거) 사진 2
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남구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 35건
  • 평균 낙찰가율55.3%
  • 평균 낙찰가7,101만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
정OO있음2021-10-0592233720368억 5477만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수8층801호
  • 전용면적(㎡)46.2398㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2024. 11. 11.
  • 명세서 작성일2026. 5. 14.
  • 최선순위 설정일자2024.08.21. 경매개시결정
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1,205개
  • 주요 업종 1음식 392곳
  • 주요 업종 2소매 236곳
  • 주요 업종 3수리·개인 177곳
  • 주요 업종 4과학·기술 104곳
  • 주요 업종 5시설관리·임대 82곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

울산 남구 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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로컬 밸류 인텔리전스

울산 남구 달동 881-10, 8층801호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 옥동학원가🏷️ 샤힌프로젝트🏷️ 삼산동중심상권
학군·에듀옥동·신정동 문수로 명문학원가(울산 1위 학군) & 울산제일고·학성고: 울산 최고 명문고와 입시 학원이 집중된 옥동-문수로 에듀벨트로 울산 대기업 임직원 및 고소득 전문직 학부모의 실거주 수요가 독점적입니다.
산업·일자리울산석유화학단지 에쓰오일 샤힌프로젝트(9조원) & SK이노베이션 울산CLX: 단일 투자 사상 최대인 9조 원 규모 에쓰오일 샤힌프로젝트 기공과 SK이노베이션 본산 울산CLX가 가동 중인 국가 화학·에너지 산업의 요람입니다.
상권·라이프삼산동 메인 상업지구 & 현대·롯데백화점 랜드마크 쇼핑: 현대백화점과 롯데백화점, 롯데꿈동산 대관람차가 위치한 삼산동 중심상권과 달동 먹거리 골목으로 울산 최대의 번화가 자산가치를 형성합니다.

남구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 35건
  • 평균 낙찰가율55.3%
  • 평균 낙찰가7,101만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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