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울산 남구 · 아파트

[동네 분석] 울산 남구 · 2023타경108632 아파트 39건

[동네 분석] 울산 남구 · 2023타경108632 아파트 39건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2023타경108632 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2023타경108632의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

울산광역시 남구 장생포고래로183번길 42 일대에 걸린 아파트 39건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 6800만원 · 최저가 1633만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2023타경108632 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

남구 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교장생포초등학교
중학교옥동야음학교군
고등학교남부학교군

초등학교는 장생포초등학교에 배정되는 장생포초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 옥동야음학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.

고등학교는 남부학교군에 속하며 배정 대상 학교가 17곳입니다.

남구 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체51곳
반경 1km 사업체124곳
음식69곳
소매27곳
시설관리·임대13곳

남구 반경 500m 안에 등록 사업체가 51곳, 반경 1km 안에는 124곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 41%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 69곳, 소매 27곳, 시설관리·임대 13곳, 과학·기술 5곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 남구 전체 안 171건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 4% 지점입니다.

남구 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 39건의 감정가는 6859만원입니다. 같은 조건(남구 아파트) 112건과 나란히 놓으면 평균 1.9억원의 37%, 하위 28% 위치입니다.

최저매각가격 1633만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(52%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 12%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 112건 · 기준일 2026-10-23

울산광역시 남구 장생포고래로183번길 42 같은 주소에 걸린 39건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

남구 아파트 중 감정가가 가까운 물건

남구에 대해 자주 묻는 것

남구 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 장생포초등학교, 중학교 옥동야음학교군, 고등학교 남부학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

남구 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 124곳입니다. 이 가운데 51곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(69곳), 소매(27곳), 시설관리·임대(13곳)입니다.

남구 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

남구 아파트 112건의 평균 감정가는 1.9억원, 중앙값은 1.1억원입니다. 이 물건은 6800만원으로 하위 28% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.3억원이고 이 물건은 1633만원입니다.

울산광역시 남구 장생포고래로183번길 42에는 몇 건이 나와 있나요?

울산광역시 남구 장생포고래로183번길 42 주소로 39건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 4층406호 태영화학 사원아파트), 4층403호 태영화학 사원아파트), 5층503호 태영화학 사원아파트), 2층201호 태영화학 사원아파트), 4층408호 태영화학 사원아파트), 4층402호 태영화학 사원아파트), 4층410호 태영화학 사원아파트), 4층407호 태영화학 사원아파트) 등입니다. 감정가는 6800만원부터 7000만원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2023타경108632 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2023-108632.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23

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[동네 분석] 울산 남구 · 2023타경108632 아파트 39건 | 제 입지 및 가치 분석

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남구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 35건
  • 평균 낙찰가율55.3%
  • 평균 낙찰가7,101만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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