2025-12117 경매 물건의 최저매각가격은 얼마인가요?

해당 경매 물건의 최저매각가격은 5635만원입니다.

2025-12117 경매 물건의 관할 법원과 매각기일은 언제인가요?

관할 법원은 울산이며, 매각기일은 2026-06-23입니다.

울산 중구 남외동 · 오피스텔(주거)

[동네 분석] 울산 중구 남외동 · 2025타경12117 오피스텔(주거) 2건

2026-10-24 실시간 데이터 업데이트

제이옥션 검토 코멘트

2025타경12117 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경12117의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

울산광역시 중구 남외동 508-1 삼환나우빌아파트2단지 105동 일대에 걸린 오피스텔(주거) 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 1.1억원 · 최저가 5635만원 · 유찰 6회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경12117 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

남외동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교남외초등학교

중학교남외중학구

고등학교중부학교군

초등학교는 남외초등학교에 배정되는 남외초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 남외중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 중부학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

남외동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체303곳

반경 1km 사업체1,483곳

음식478곳

소매393곳

수리·개인248곳

남외동 반경 500m 안에 등록 사업체가 303곳, 반경 1km 안에는 1,483곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 20%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 478곳, 소매 393곳, 수리·개인 248곳, 과학·기술 91곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 중구 전체 안 59건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 44% 지점입니다.

중구 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 2건의 감정가는 1.1억원입니다. 같은 조건(중구 오피스텔·사무실) 45건과 나란히 놓으면 평균 13.7억원의 8%, 하위 62% 위치입니다.

최저매각가격 5635만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(45%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 50%).

유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 45건 · 기준일 2026-10-24

울산광역시 중구 남외동 508-1 삼환나우빌아파트2단지 105동 같은 주소에 걸린 2건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

10층1002호 (기준 물건)
2025타경12117 · 감정가 1.1억원 · 최저가 5635만원 · 유찰 6회
10층1002호
2025타경12117 · 감정가 1.1억원 · 최저가 5635만원 · 유찰 6회

중구 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건

2025타경12748 오피스텔
반구동 · 감정가 1.1억원 · 최저가 3670만원 · 유찰 3회
2025타경11865 오피스텔
반구동 · 감정가 1.0억원 · 최저가 588만원 · 유찰 8회
2025타경442 오피스텔
복산동 · 감정가 9800만원 · 최저가 1153만원 · 유찰 6회
2025타경1073 오피스텔
반구동 · 감정가 3100만원 · 최저가 744만원 · 유찰 4회
2025타경11903 상가,오피스텔,근린시설
학산동 · 감정가 3080만원 · 최저가 362만원 · 유찰 6회
2025타경1630 상가,오피스텔,근린시설
반구동 · 감정가 12.0억원 · 최저가 4.1억원 · 유찰 3회

남외동에 대해 자주 묻는 것

남외동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 남외초등학교, 중학교 남외중학구, 고등학교 중부학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

남외동 오피스텔(주거) 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,483곳입니다. 이 가운데 303곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(478곳), 소매(393곳), 수리·개인(248곳)입니다.

중구 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

중구 오피스텔·사무실 45건의 평균 감정가는 13.7억원, 중앙값은 1.1억원입니다. 이 물건은 1.1억원으로 하위 62% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6.4억원이고 이 물건은 5635만원입니다.

울산광역시 중구 남외동 508-1 삼환나우빌아파트2단지 105동에는 몇 건이 나와 있나요?

울산광역시 중구 남외동 508-1 삼환나우빌아파트2단지 105동 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 10층1002호, 10층1002호입니다. 감정가는 1.1억원부터 1.1억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경12117 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-12117.html 에 있습니다.

이어서 볼 페이지

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-24

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호	2025-12117
물건종류	오피스텔(주거)
소재지	울산광역시 중구 남외동 508-1 삼환나우빌아파트2단지 105동 10층1002호
감정평가액	1억 1500만원
최저매각가격	5635만원
매각기일	2026-06-23
담당법원	울산