울산 중구 성남동 · 근린상가
[동네 분석] 울산 중구 성남동 · 2025타경12890 근린상가
![[동네 분석] 울산 중구 성남동 · 2025타경12890 근린상가 검토 요약](https://ulsan.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%9A%B8%EC%82%B0+%EC%A4%91%EA%B5%AC+%EC%84%B1%EB%82%A8%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD12890+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%83%81%EA%B0%80&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경12890 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경12890의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
울산 중구 성남동 2025타경12890 근린상가이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 5500만원 · 최저가 1886만원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경12890 권리관계·기일·등기 전체 보기 →성남동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교양사초등학교
중학교복산병영학교군
고등학교중부학교군
초등학교는 양사초등학교에 배정되는 양사초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 복산병영학교군에 속하며 배정 대상 학교가 5곳입니다.
고등학교는 중부학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.
성남동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체1,597곳
반경 1km 사업체3,213곳
소매1,105곳
음식885곳
수리·개인434곳
성남동 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,597곳, 반경 1km 안에는 3,213곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 50%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 소매 1,105곳, 음식 885곳, 수리·개인 434곳, 과학·기술 242곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 중구 전체 안 59건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 7% 지점입니다.
중구 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 5500만원입니다. 같은 조건(중구 상가·근린시설) 22건과 나란히 놓으면 평균 9.6억원의 6%, 하위 14% 위치입니다.
최저매각가격 1886만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(32%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 14%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
중구 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경12007 근린상가
성남동 · 감정가 700만원 · 최저가 343만원 · 유찰 2회 - 2024타경106831 근린상가 (집합)
우정동 · 감정가 4.1억원 · 최저가 9772만원 · 유찰 5회 - 2024타경117756 근린상가
서동 · 감정가 4.8억원 · 최저가 8000만원 · 유찰 5회 - 2025타경918 근린상가
서동 · 감정가 4.8억원 · 최저가 8067만원 · 유찰 5회 - 2024타경118834 근린시설
태화동 · 감정가 38.2억원 · 최저가 18.7억원 · 유찰 2회
성남동에 대해 자주 묻는 것
성남동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 양사초등학교, 중학교 복산병영학교군, 고등학교 중부학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
성남동 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 3,213곳입니다. 이 가운데 1,597곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(1,105곳), 음식(885곳), 수리·개인(434곳)입니다.
중구 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
중구 상가·근린시설 22건의 평균 감정가는 9.6억원, 중앙값은 4.1억원입니다. 이 물건은 5500만원으로 하위 14% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.5억원이고 이 물건은 1886만원입니다.
2025타경12890 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-12890-2.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-25
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경12890(2) |
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 소재지 | 울산광역시 중구 성남동 219-119 웰컴시티 2층210호 외 3필지 |
| 감정평가액 | 5900만원 |
| 최저매각가격 | 5900만원 |
| 매각기일 | 2026-06-23 |
| 담당법원 | 울산 |
2025타경12890(2)
울산 중구 성남동 219-119 웰컴시티 2층210호 외 3필지 근린상가
- 감정가5900만원
- 최저매각가5900만원 (100%)
- 매각기일2026-06-23 · 기일 경과
- 관할법원울산
물건 사진
중구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 62건
- 평균 낙찰가율63.8%
- 평균 낙찰가3억 5,958만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 관OOOOOOOOOOOO | 1 신건 2 신건 | - | 212원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수제1동 제2층 제202호
- 전용면적(㎡)30.08㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2026. 1. 27.
- 명세서 작성일2026. 4. 13.
- 최선순위 설정일자2023. 4. 6. 압류
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수1,606개
- 주요 업종 1소매 639곳
- 주요 업종 2음식 484곳
- 주요 업종 3수리·개인 161곳
- 주요 업종 4과학·기술 95곳
- 주요 업종 5예술·스포츠 65곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명웰컴시티
- 주용도제2종근린생활시설
- 사용승인일1998-01-22
- 승강기승용 2대
- 연면적16046.53㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)286만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산10억 1491만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교함월고등학교
- 인근 고교울산고등학교
- 인근 고교울산중앙여자고등학교
- 인근 고교다운고등학교
- 인근 고교학성여자고등학교
- 인근 고교약사고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4130만원 | 2065만원 | 2910만원 |
| 기준 | 4460만원 | 2676만원 | 2633만원 |
| 공격 | 4790만원 | 3114만원 | 2529만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
울산 중구 같은 지역 진행 물건
- 울산 중구 다운동 425-4 목장용지2026-06-24 · 17억 4439만원
- 울산 중구 학성동 432-221 대지2026-06-23 · 3억 9788만원
- 울산 중구 유곡동 142 유곡이편한세상 제107동 801호 아파트2026-06-23 · 5억 5800만원
- 울산 중구 성남동 219-119 웰컴시티 2층 207호 외 3 근린상가2026-06-23 · 5500만원
- 울산 중구 성남동 219-119 웰컴시티 2층210호 외 3필 근린상가2026-06-23 · 5900만원
- 울산 중구 성안동 490-3 대신드림빌 8층801호 아파트2026-06-04 · 1억 7000만원
- 울산 중구 성안동 산339-10 외 1필지 임야2026-05-28 · 1억 6530만원
- 울산 중구 반구동 106-3 소담팰리스 8층810호 도시형생활주택2026-05-28 · 8600만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
📍 중구 근린상가 맞춤 경매 분석 & 대표 링크
대표 종합 서비스 바로가기
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
울산광역시 중구 성남동 219-119 웰컴시티 2층210호 외 3필지 입지 및 가치 분석
🏷️ 대전역복합환승센터🏷️ 소제동철도관사촌🏷️ 우송대솔브릿지
교통·인프라대전역 복합2구역 개발 & KTX·SRT 메가 충청환승센터: 1조 원대 대전역 복합2구역 메가프로젝트와 동부 대전복합터미널, 철도 지하화 추진으로 전국 철도 교통의 절대 심장부 역할을 공고히 합니다.
상권·라이프소제동 철도관사촌 카페거리 & 대청호 오백리길 힐링투어: 100년 철도관사촌을 힙한 F&B 브랜드 공간으로 재생한 소제동 거리와 청정 대청호 오백리길 수변 드라이브 코스가 대표 핫스팟입니다.
학군·에듀우송대·대전대 대학로 에듀타운 & 가오지구 주거벨트: 외국인 유학생이 많은 우송대 솔브릿지 국제경영대와 대전대 대학가, 동구 최대 계획도시 가오지구 홈플러스·CGV 상권이 생활 편의를 완성합니다.
중구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 62건
- 평균 낙찰가율63.8%
- 평균 낙찰가3억 5,958만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석