제이옥션 울산광역시

울산 중구 학산동 · 상가,오피스텔,근린시설

[동네 분석] 울산 중구 학산동 · 2025타경11903 상가,오피스텔,근린시설 3건

[동네 분석] 울산 중구 학산동 · 2025타경11903 상가,오피스텔,근린시설 3건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경11903 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경11903의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

울산광역시 중구 학산동 75-1 코코타운 일대에 걸린 상가,오피스텔,근린시설 3건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 3080만원 · 최저가 362만원 · 유찰 6회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경11903 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

학산동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교함월초등학교
중학교복산병영학교군
고등학교중부학교군

초등학교는 함월초등학교에 배정되는 함월초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 복산병영학교군에 속하며 배정 대상 학교가 5곳입니다.

고등학교는 중부학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

학산동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체835곳
반경 1km 사업체2,628곳
소매1,006곳
음식733곳
수리·개인296곳

학산동 반경 500m 안에 등록 사업체가 835곳, 반경 1km 안에는 2,628곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 32%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 1,006곳, 음식 733곳, 수리·개인 296곳, 과학·기술 154곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 중구 전체 안 59건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 15% 지점입니다.

중구 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 3건의 감정가 3080만원은 중구 오피스텔·사무실 45건의 평균 13.7억원·중앙값 1.1억원에 견주면 평균의 2% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 9% 지점입니다.

최저매각가격 362만원은 감정가의 12%로, 같은 조합 평균 저감 수준(45%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 2%).

유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 45건 · 기준일 2026-10-23

울산광역시 중구 학산동 75-1 코코타운 같은 주소에 걸린 3건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

중구 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건

학산동에 대해 자주 묻는 것

학산동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 함월초등학교, 중학교 복산병영학교군, 고등학교 중부학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

학산동 상가,오피스텔,근린시설 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2,628곳입니다. 이 가운데 835곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(1,006곳), 음식(733곳), 수리·개인(296곳)입니다.

중구 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

중구 오피스텔·사무실 45건의 평균 감정가는 13.7억원, 중앙값은 1.1억원입니다. 이 물건은 3080만원으로 하위 9% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6.4억원이고 이 물건은 362만원입니다.

울산광역시 중구 학산동 75-1 코코타운에는 몇 건이 나와 있나요?

울산광역시 중구 학산동 75-1 코코타운 주소로 3건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 지하1층124호, 지하1층129호, 지하1층126호입니다. 감정가는 3080만원부터 3080만원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경11903 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-11903-3.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23

로컬 밸류 인텔리전스

[동네 분석] 울산 중구 학산동 · 2025타경11903 상가,오피스텔, 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 우정혁신도시🏷️ 태화강국가정원🏷️ 약사동학원가
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중구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 12건
  • 평균 낙찰가율57.4%
  • 평균 낙찰가1억 3,257만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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