울산 북구 진장동 · 근린시설
[동네 분석] 울산 북구 진장동 · 2025타경1017 근린시설
![[동네 분석] 울산 북구 진장동 · 2025타경1017 근린시설 검토 요약](https://ulsan.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%9A%B8%EC%82%B0+%EB%B6%81%EA%B5%AC+%EC%A7%84%EC%9E%A5%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD1017+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%8B%9C%EC%84%A4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경1017 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경1017의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
울산 북구 진장동 2025타경1017 근린시설이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 39.2억원 · 최저가 13.4억원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경1017 권리관계·기일·등기 전체 보기 →진장동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교서정리초등학교
중학교송탄중학군
초등학교는 서정리초등학교에 배정되는 서정리초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 송탄중학군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.
진장동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체391곳
반경 1km 사업체2,212곳
음식670곳
소매473곳
수리·개인268곳
진장동 반경 500m 안에 등록 사업체가 391곳, 반경 1km 안에는 2,212곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 18%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 음식 670곳, 소매 473곳, 수리·개인 268곳, 과학·기술 228곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 북구 전체 안 80건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 2% 지점입니다.
북구 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치
북구 상가·근린시설 49건의 감정가 평균은 8.7억원, 중앙값은 4.5억원입니다. 이 물건의 감정가 39.2억원은 그 평균의 448%이고 분포에서는 하위 94% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 13.4억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(26%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 94%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
북구 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경119905 근린시설
매곡동 · 감정가 45.5억원 · 최저가 22.3억원 · 유찰 2회 - 2025타경12168 근린상가
송정동 · 감정가 8.0억원 · 최저가 2.7억원 · 유찰 3회 - 2025타경1567 근린시설
무룡동 · 감정가 6.3억원 · 최저가 3.1억원 · 유찰 2회 - 2024타경101010 근린상가
감정가 6.3억원 · 최저가 5196만원 · 유찰 7회 - 2024타경112911 근린상가
송정동 · 감정가 5.8억원 · 최저가 2.0억원 · 유찰 3회 - 2022타경8308 근린상가
산하동 · 감정가 1.6억원 · 최저가 1894만원 · 유찰 6회
진장동에 대해 자주 묻는 것
진장동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 서정리초등학교, 중학교 송탄중학군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
진장동 근린시설 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 2,212곳입니다. 이 가운데 391곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(670곳), 소매(473곳), 수리·개인(268곳)입니다.
북구 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
북구 상가·근린시설 49건의 평균 감정가는 8.7억원, 중앙값은 4.5억원입니다. 이 물건은 39.2억원으로 하위 94% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.8억원이고 이 물건은 13.4억원입니다.
2025타경1017 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1017-2.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-1017 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린생활시설 |
| 소재지 | 울산광역시 북구 진장동 550-5 |
| 감정평가액 | 39억 1943만원 |
| 최저매각가격 | 19억 2052만원 |
| 매각기일 | 2026-06-11 |
| 담당법원 | 울산 |
2025-1017
울산 북구 진장동 550-5 근린생활시설
- 감정가39억 1943만원
- 최저매각가19억 2052만원 (49%)
- 매각기일2026-06-11 · 기일 경과
- 관할법원울산
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지울산 북구 진장동 550-5
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
북구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 65건
- 평균 낙찰가율56.6%
- 평균 낙찰가2억 6,684만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 없음 | 2021-07-30 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 신OO | 없음 | 2018-11-30 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 주OOOOOOOO | 없음 | 2021-03-11 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 주OOOOOOOOO | 없음 | 2022-04-22 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 하OO | 없음 | 2017-07-01 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 518000000억 615만원 | 615만원 | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수1동 4층402호
- 전용면적(㎡)33.77㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2026. 2. 11.
- 명세서 작성일2026. 12. 19.
- 최선순위 설정일자2011.04.01. 근저당권
- 건물 구조·용도철근콘크리트조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수1,057개
- 주요 업종 1음식 282곳
- 주요 업종 2소매 187곳
- 주요 업종 3수리·개인 128곳
- 주요 업종 4시설관리·임대 108곳
- 주요 업종 5과학·기술 107곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명더 라움
- 주용도공동주택
- 사용승인일2015-06-26
- 승강기승용 1대
- 연면적538.83㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)108만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산2억 5497만원
- 공동주택 공시가격(평균)4964만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학은혜중학교
- 배정 중학장당중학교 (798m)
- 배정 중학라온중학교
- 배정 중학태광중학교
- 배정 중학이충중학교
- 배정 중학효명중학교 (212m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3억 8700만원 | 1억 9350만원 | 2억 575만원 |
| 기준 | 4억 1796만원 | 2억 5077만원 | 1억 7978만원 |
| 공격 | 4억 4891만원 | 2억 9179만원 | 1억 7006만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 6건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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북구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 65건
- 평균 낙찰가율56.6%
- 평균 낙찰가2억 6,684만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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