울산 북구 무룡동 · 근린시설
[동네 분석] 울산 북구 무룡동 · 2025타경1567 근린시설
![[동네 분석] 울산 북구 무룡동 · 2025타경1567 근린시설 검토 요약](https://ulsan.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%9A%B8%EC%82%B0+%EB%B6%81%EA%B5%AC+%EB%AC%B4%EB%A3%A1%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD1567+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%8B%9C%EC%84%A4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
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2025타경1567의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
울산 북구 무룡동 2025타경1567 근린시설이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 6.3억원 · 최저가 3.1억원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경1567 권리관계·기일·등기 전체 보기 →무룡동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교저청초등학교
중학교저청중학구
고등학교제주시학교군
초등학교는 저청초등학교에 배정되는 저청초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 저청중학구 단일 학교군입니다.
고등학교는 제주시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.
무룡동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체24곳
반경 1km 사업체61곳
음식25곳
소매11곳
숙박8곳
무룡동 반경 500m 안에 등록 사업체가 24곳, 반경 1km 안에는 61곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 39%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 25곳, 소매 11곳, 숙박 8곳, 교육 5곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 북구 전체 안 80건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 24% 지점입니다.
북구 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 6.3억원은 북구 상가·근린시설 49건의 평균 8.7억원·중앙값 4.5억원에 견주면 평균의 73% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 59% 지점입니다.
최저매각가격 3.1억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(26%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 78%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
북구 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경112911 근린상가
송정동 · 감정가 5.8억원 · 최저가 2.0억원 · 유찰 3회 - 2025타경12168 근린상가
송정동 · 감정가 8.0억원 · 최저가 2.7억원 · 유찰 3회 - 2025타경11757 근린상가
화봉동 · 감정가 4.5억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 4회 - 2025타경1221 근린상가
송정동 · 감정가 9.5억원 · 최저가 2.3억원 · 유찰 4회 - 2022타경8308 근린상가
산하동 · 감정가 1.6억원 · 최저가 1894만원 · 유찰 6회 - 2025타경1017 근린시설
진장동 · 감정가 39.2억원 · 최저가 13.4억원 · 유찰 3회
무룡동에 대해 자주 묻는 것
무룡동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 저청초등학교, 중학교 저청중학구, 고등학교 제주시학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
무룡동 근린시설 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 61곳입니다. 이 가운데 24곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(25곳), 소매(11곳), 숙박(8곳)입니다.
북구 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
북구 상가·근린시설 49건의 평균 감정가는 8.7억원, 중앙값은 4.5억원입니다. 이 물건은 6.3억원으로 하위 59% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.8억원이고 이 물건은 3.1억원입니다.
2025타경1567 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1567-3.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-24
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-1567 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린생활시설 |
| 소재지 | 울산광역시 북구 무룡동 351-20 |
| 감정평가액 | 6억 3434만원 |
| 최저매각가격 | 4억 4404만원 |
| 매각기일 | 2026-06-10 |
| 담당법원 | 울산 |
2025-1567
울산 북구 무룡동 351-20 근린생활시설
- 감정가6억 3434만원
- 최저매각가4억 4404만원 (70%)
- 매각기일2026-06-10 · 기일 경과
- 관할법원울산
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지울산 북구 무룡동 351-20
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
북구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 65건
- 평균 낙찰가율56.6%
- 평균 낙찰가2억 6,684만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수8개
- 주요 업종 1숙박 2곳
- 주요 업종 2음식 2곳
- 주요 업종 3소매 2곳
- 주요 업종 4과학·기술 1곳
- 주요 업종 5교육 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도제2종근린생활시설
- 사용승인일2021-03-23
- 승강기승용 0대
- 연면적97.06㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)37만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산1억 7458만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학강동중학교 (2410m)
- 배정 초등강동초등학교 (2605m)
- 인근 고교효정고등학교
- 인근 고교울산동천고등학교
- 인근 고교무룡고등학교
- 인근 고교화봉고등학교 (5631m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3억 1083만원 | 1억 5541만원 | 1억 6683만원 |
| 기준 | 3억 3569만원 | 2억 141만원 | 1억 4597만원 |
| 공격 | 3억 6056만원 | 2억 3436만원 | 1억 3816만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (60점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
울산 북구 같은 지역 진행 물건
- 울산 북구 송정동 1232-5 어썸플레이스1 1동 1층110호 근린상가2026-06-24 · 9억 4600만원
- 울산 북구 연암동 212-1 외 1필지 단독주택2026-06-24 · 6억 9500만원
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- 울산 북구 연암동 402-1 성원아파트 2동 3층310호 아파트2026-06-11 · 1억 3600만원
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- 울산 북구 달천동 521 답2026-06-04 · 3억 940만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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울산광역시 북구 무룡동 351-20 입지 및 가치 분석
북구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 65건
- 평균 낙찰가율56.6%
- 평균 낙찰가2억 6,684만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석