2022-8308 경매 물건의 최저매각가격은 얼마인가요?

해당 경매 물건의 최저매각가격은 1894만원입니다.

2022-8308 경매 물건의 관할 법원과 매각기일은 언제인가요?

관할 법원은 울산5계이며, 매각기일은 2026-05-14입니다.

울산 북구 산하동 · 근린상가

[동네 분석] 울산 북구 산하동 · 2022타경8308 근린상가 15건

2026-10-23 실시간 데이터 업데이트

제이옥션 검토 코멘트

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2022타경8308의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

울산광역시 북구 산하중앙2로 238 일대에 걸린 근린상가 15건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.6억원 · 최저가 1894만원 · 유찰 6회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2022타경8308 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

산하동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교강동초등학교

중학교강동중학구

고등학교북부학교군

초등학교는 강동초등학교에 배정되는 강동초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 강동중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 북부학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

산하동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체286곳

반경 1km 사업체443곳

음식186곳

소매74곳

교육67곳

산하동 반경 500m 안에 등록 사업체가 286곳, 반경 1km 안에는 443곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 65%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 186곳, 소매 74곳, 교육 67곳, 수리·개인 50곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 북구 전체 안 80건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 45% 지점입니다.

북구 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

북구 상가·근린시설 49건의 감정가 평균은 8.7억원, 중앙값은 4.5억원입니다. 이 주소 15건의 감정가 1.3억원은 그 평균의 15%이고 분포에서는 하위 12% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1894만원은 감정가의 12%로, 같은 조합 평균 저감 수준(26%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 16%).

유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 49건 · 기준일 2026-10-23

울산광역시 북구 산하중앙2로 238 같은 주소에 걸린 15건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

3층301호 (기준 물건)
2022타경8308 · 감정가 1.6억원 · 최저가 1894만원 · 유찰 6회
4층404호
2022타경8346 · 감정가 1.9억원 · 최저가 2188만원 · 유찰 6회
4층406호
2022타경8360 · 감정가 2.3억원 · 최저가 2706만원 · 유찰 6회
3층308호
2023타경100171 · 감정가 9400만원 · 최저가 1106만원 · 유찰 6회
4층402호
2023타경100171 · 감정가 1.4억원 · 최저가 1647만원 · 유찰 6회
4층408호
2023타경100171 · 감정가 9300만원 · 최저가 1094만원 · 유찰 6회
4층401호
2023타경100171 · 감정가 1.4억원 · 최저가 1647만원 · 유찰 6회
4층407호
2023타경100171 · 감정가 1.5억원 · 최저가 2555만원 · 유찰 5회
2층208호
2023타경100171 · 감정가 9900만원 · 최저가 1165만원 · 유찰 6회
4층402호
2023타경100171 · 감정가 1.4억원 · 최저가 3361만원 · 유찰 5회
3층308호
2023타경100171 · 감정가 9400만원 · 최저가 1106만원 · 유찰 6회
4층401호
2023타경100171 · 감정가 1.4억원 · 최저가 3361만원 · 유찰 5회
2층208호
2023타경100171 · 감정가 9900만원 · 최저가 1165만원 · 유찰 6회
4층407호
2023타경100171 · 감정가 1.5억원 · 최저가 2555만원 · 유찰 5회
4층408호
2023타경100171 · 감정가 9300만원 · 최저가 1094만원 · 유찰 6회

북구 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

2025타경11757 근린상가
화봉동 · 감정가 4.5억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 4회
2024타경112911 근린상가
송정동 · 감정가 5.8억원 · 최저가 2.0억원 · 유찰 3회
2025타경12168 근린상가
송정동 · 감정가 8.0억원 · 최저가 2.7억원 · 유찰 3회
2025타경1221 근린상가
송정동 · 감정가 9.5억원 · 최저가 2.3억원 · 유찰 4회
2025타경1017 근린시설
진장동 · 감정가 39.2억원 · 최저가 13.4억원 · 유찰 3회
2024타경119905 근린시설
매곡동 · 감정가 45.5억원 · 최저가 22.3억원 · 유찰 2회

산하동에 대해 자주 묻는 것

산하동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 강동초등학교, 중학교 강동중학구, 고등학교 북부학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

산하동 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 443곳입니다. 이 가운데 286곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(186곳), 소매(74곳), 교육(67곳)입니다.

북구 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

북구 상가·근린시설 49건의 평균 감정가는 8.7억원, 중앙값은 4.5억원입니다. 이 물건은 1.6억원으로 하위 12% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.8억원이고 이 물건은 1894만원입니다.

울산광역시 북구 산하중앙2로 238에는 몇 건이 나와 있나요?

울산광역시 북구 산하중앙2로 238 주소로 15건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 3층301호, 4층404호, 4층406호, 3층308호, 4층402호, 4층408호, 4층401호, 4층407호 등입니다. 감정가는 9300만원부터 2.3억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2022타경8308 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2022-8308.html 에 있습니다.

이어서 볼 페이지

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호	2022-8308
물건종류	근린상가
소재지	울산 북구 산하동 995-14, 3층301호 (산하동,강동블루마더테라스) 외 1필지
감정평가액	1억 6100만원
최저매각가격	1894만원
매각기일	2026-05-14
담당법원	울산5계