울산 북구 매곡동 · 임야

[동네 분석] 울산 북구 매곡동 · 2025타경12115 임야

2026-10-24 실시간 데이터 업데이트

제이옥션 검토 코멘트

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2025타경12115의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

울산 북구 매곡동 2025타경12115 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 12.3억원 · 최저가 3.0억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

초등학교강동초등학교

중학교호계중산학교군

고등학교북부학교군

초등학교는 강동초등학교에 배정되는 강동초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 호계중산학교군에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.

고등학교는 북부학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

이 물건의 감정가 12.3억원은 북구 토지 75건의 평균 7.5억원·중앙값 5.4억원에 견주면 평균의 164% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 87% 지점입니다.

최저매각가격 3.0억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(48%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 63%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 75건 · 기준일 2026-10-23

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 강동초등학교, 중학교 호계중산학교군, 고등학교 북부학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

북구 토지 75건의 평균 감정가는 7.5억원, 중앙값은 5.4억원입니다. 이 물건은 12.3억원으로 하위 87% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.8억원이고 이 물건은 3.0억원입니다.

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-12115.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23

로컬 밸류 인텔리전스

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산업·일자리광주첨단과학국가산단 & 전남대학교 본교 캠퍼스타운: 국립 전남대학교 인재 풀과 광주첨단과학산단 광기술·반도체 기업군이 협력하여 호남 최대 규모의 산학연 연구생태계를 주도합니다.

학군·에듀일곡지구 전통 명문학군 & 운암·문흥 에듀타운: 광주과학고·고려고 등 명문 고교와 일곡지구 대단지 밀집 학원가가 자리 잡아 학부모들의 실거주 선호도가 매우 높은 안정된 교육지구입니다.

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감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석