울산 북구 매곡동 · 근린시설
[동네 분석] 울산 북구 매곡동 · 2024타경119905 근린시설
![[동네 분석] 울산 북구 매곡동 · 2024타경119905 근린시설 검토 요약](https://ulsan.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%9A%B8%EC%82%B0+%EB%B6%81%EA%B5%AC+%EB%A7%A4%EA%B3%A1%EB%8F%99+%C2%B7+2024%ED%83%80%EA%B2%BD119905+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%8B%9C%EC%84%A4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2024타경119905 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경119905의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
울산 북구 매곡동 2024타경119905 근린시설이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 45.5억원 · 최저가 22.3억원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경119905 권리관계·기일·등기 전체 보기 →매곡동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교매산초등학교
중학교호계중산학교군
고등학교북부학교군
초등학교는 매산초등학교에 배정되는 매산초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 호계중산학교군에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.
고등학교는 북부학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.
매곡동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체424곳
반경 1km 사업체973곳
음식382곳
수리·개인152곳
소매147곳
매곡동 반경 500m 안에 등록 사업체가 424곳, 반경 1km 안에는 973곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 44%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 382곳, 수리·개인 152곳, 소매 147곳, 교육 119곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 북구 전체 안 80건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 5% 지점입니다.
북구 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 45.5억원입니다. 같은 조건(북구 상가·근린시설) 49건과 나란히 놓으면 평균 8.7억원의 521%, 하위 96% 위치입니다.
최저매각가격 22.3억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(26%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 98%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
북구 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경992 근린시설
매곡동 · 감정가 21.7억원 · 최저가 7.4억원 · 유찰 3회 - 2025타경1221 근린상가
송정동 · 감정가 9.5억원 · 최저가 2.3억원 · 유찰 4회 - 2025타경12168 근린상가
송정동 · 감정가 8.0억원 · 최저가 2.7억원 · 유찰 3회 - 2025타경1567 근린시설
무룡동 · 감정가 6.3억원 · 최저가 3.1억원 · 유찰 2회 - 2024타경112911 근린상가
송정동 · 감정가 5.8억원 · 최저가 2.0억원 · 유찰 3회 - 2025타경11757 근린상가
화봉동 · 감정가 4.5억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 4회
매곡동에 대해 자주 묻는 것
매곡동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 매산초등학교, 중학교 호계중산학교군, 고등학교 북부학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
매곡동 근린시설 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 973곳입니다. 이 가운데 424곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(382곳), 수리·개인(152곳), 소매(147곳)입니다.
북구 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
북구 상가·근린시설 49건의 평균 감정가는 8.7억원, 중앙값은 4.5억원입니다. 이 물건은 45.5억원으로 하위 96% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.8억원이고 이 물건은 22.3억원입니다.
2024타경119905 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-119905.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024-119905 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린생활시설 |
| 소재지 | 울산광역시 북구 매곡동 616-8 외 1필지 |
| 감정평가액 | 45억 5098만원 |
| 최저매각가격 | 22억 2998만원 |
| 매각기일 | 2026-06-24 |
| 담당법원 | 울산 |
2024-119905
울산 북구 매곡동 616-8 외 1필지 근린생활시설
- 감정가45억 5098만원
- 최저매각가22억 2998만원 (49%)
- 매각기일2026-06-24 · 기일 경과
- 관할법원울산
물건 사진
북구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 65건
- 평균 낙찰가율56.6%
- 평균 낙찰가2억 6,684만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 견OO | 없음 | 2024-12-01 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 주OOOOOO | 없음 | 2023-02-01 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 추OO | 없음 | 2024-10-01 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 330000000억 1150만원 | 1150만원 | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시울산광역시 북구 매곡동 616-8 대 1490㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 명세서 작성일2026. 5. 16.
- 최선순위 설정일자2019.12.04. 근저당권(목록 1,2)
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수427개
- 주요 업종 1음식 189곳
- 주요 업종 2소매 69곳
- 주요 업종 3수리·개인 63곳
- 주요 업종 4교육 30곳
- 주요 업종 5부동산 22곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도제2종근린생활시설
- 사용승인일2017-03-13
- 승강기승용 0대
- 연면적532.92㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)140만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산20억 8749만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학매곡중학교 (786m)
- 배정 중학이화중학교
- 배정 중학농소중학교 (1329m)
- 배정 중학호계중학교 (975m)
- 배정 초등매산초등학교 (287m)
- 인근 고교효정고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 45억 5098만원 | 22억 7549만원 | 23억 3355만원 |
| 기준 | 49억 1505만원 | 29억 4903만원 | 20억 2808만원 |
| 공격 | 52억 7913만원 | 34억 3143만원 | 19억 1376만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (35점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
울산 북구 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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울산광역시 북구 매곡동 616-8 외 1필지 입지 및 가치 분석
🏷️ 전남대학교상권🏷️ 일곡지구학원가🏷️ 광주비엔날레특구
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상권·라이프중외공원 문화예술벨트(비엔날레) & 광주-기아 챔피언스필드 야구장: 세계 5대 비엔날레인 광주비엔날레 전시관과 시립미술관, 프로야구 명문 KIA타이거즈 홈구장 챔피언스필드가 위치한 문화·스포츠의 중심지입니다.
북구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 65건
- 평균 낙찰가율56.6%
- 평균 낙찰가2억 6,684만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석