울산 북구 중산동 · 근린주택
[동네 분석] 울산 북구 중산동 · 2025타경892 근린주택
![[동네 분석] 울산 북구 중산동 · 2025타경892 근린주택 검토 요약](https://ulsan.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%9A%B8%EC%82%B0+%EB%B6%81%EA%B5%AC+%EC%A4%91%EC%82%B0%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD892+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%A3%BC%ED%83%9D&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경892 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경892의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
울산 북구 중산동 2025타경892 근린주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 22.1억원 · 최저가 10.8억원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경892 권리관계·기일·등기 전체 보기 →중산동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교약수초등학교
중학교호계중산학교군
고등학교북부학교군
초등학교는 약수초등학교에 배정되는 약수초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 호계중산학교군에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.
고등학교는 북부학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.
중산동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체196곳
반경 1km 사업체669곳
음식279곳
수리·개인109곳
소매95곳
중산동 반경 500m 안에 등록 사업체가 196곳, 반경 1km 안에는 669곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 29%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 279곳, 수리·개인 109곳, 소매 95곳, 교육 94곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 북구 전체 안 80건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 19% 지점입니다.
북구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 22.1억원은 북구 빌라·다세대·주택 52건의 평균 7.7억원·중앙값 5.9억원에 견주면 평균의 286% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 92% 지점입니다.
최저매각가격 10.8억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(64%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 88%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
북구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경1443 단독주택다가구
호계동 · 감정가 23.2억원 · 최저가 23.2억원 - 2024타경108288 근린주택
화봉동 · 감정가 13.9억원 · 최저가 6.8억원 · 유찰 2회 - 2023타경106582 주택건물
대안동 · 감정가 5.1억원 · 최저가 8581만원 · 유찰 5회 - 2026타경29 단독주택다가구
당사동 · 감정가 3.7억원 · 최저가 2.6억원 · 유찰 1회 - 2024타경100000 주택건물
신천동 · 감정가 2.5억원 · 최저가 5926만원 · 유찰 4회 - 2024타경118766 주택건물
가대동 · 감정가 2.1억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 2회
중산동에 대해 자주 묻는 것
중산동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 약수초등학교, 중학교 호계중산학교군, 고등학교 북부학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
중산동 근린주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 669곳입니다. 이 가운데 196곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(279곳), 수리·개인(109곳), 소매(95곳)입니다.
북구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
북구 빌라·다세대·주택 52건의 평균 감정가는 7.7억원, 중앙값은 5.9억원입니다. 이 물건은 22.1억원으로 하위 92% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.4억원이고 이 물건은 10.8억원입니다.
2025타경892 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-892.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-892 |
|---|---|
| 물건종류 | 상가주택 |
| 소재지 | 울산광역시 북구 중산동 1286-8 |
| 감정평가액 | 22억 1275만원 |
| 최저매각가격 | 10억 8425만원 |
| 매각기일 | 2026-05-28 |
| 담당법원 | 울산 |
2025-892
울산 북구 중산동 1286-8 상가주택
- 감정가22억 1275만원
- 최저매각가10억 8425만원 (49%)
- 매각기일2026-05-28 · 기일 경과
- 관할법원울산
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지울산 북구 중산동 1286-8
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
북구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 65건
- 평균 낙찰가율56.6%
- 평균 낙찰가2억 6,684만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 한OO | 있음 | 2020-09-01 | 92233720368억 5477만원 | 10원 | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수7층739호
- 전용면적(㎡)37.08㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 5. 7.
- 명세서 작성일2026. 2. 9.
- 최선순위 설정일자2024.01.25. 근저당
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수533개
- 주요 업종 1음식 192곳
- 주요 업종 2소매 127곳
- 주요 업종 3수리·개인 78곳
- 주요 업종 4교육 42곳
- 주요 업종 5예술·스포츠 36곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학율전중학교
- 배정 중학대평중학교
- 배정 중학명인중학교
- 배정 중학천천중학교 (1174m)
- 배정 중학이목중학교 (858m)
- 배정 중학정천중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
울산 북구 같은 지역 진행 물건
- 울산 북구 송정동 1232-5 어썸플레이스1 1동 1층110호 근린상가2026-06-24 · 9억 4600만원
- 울산 북구 연암동 212-1 외 1필지 단독주택2026-06-24 · 6억 9500만원
- 울산 북구 매곡동 산18 외 2필지 임야2026-06-24 · 12억 3052만원
- 울산 북구 송정동 1201-2 상가주택2026-06-23 · 13억 9589만원
- 울산 북구 연암동 402-1 성원아파트 2동 3층310호 아파트2026-06-11 · 1억 3600만원
- 울산 북구 중산동 730 삼우타운 102동 2층207호 아파트2026-06-04 · 5600만원
- 울산 북구 매곡동 899-4 근린생활시설2026-06-04 · 21억 6824만원
- 울산 북구 달천동 521 답2026-06-04 · 3억 940만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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울산광역시 북구 중산동 1286-8 입지 및 가치 분석
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북구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 65건
- 평균 낙찰가율56.6%
- 평균 낙찰가2억 6,684만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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