울산 북구 대안동 · 주택건물
[동네 분석] 울산 북구 대안동 · 2023타경106582 주택건물
![[동네 분석] 울산 북구 대안동 · 2023타경106582 주택건물 검토 요약](https://ulsan.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%9A%B8%EC%82%B0+%EB%B6%81%EA%B5%AC+%EB%8C%80%EC%95%88%EB%8F%99+%C2%B7+2023%ED%83%80%EA%B2%BD106582+%EC%A3%BC%ED%83%9D%EA%B1%B4%EB%AC%BC&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2023타경106582 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2023타경106582의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
울산 북구 대안동 2023타경106582 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 5.1억원 · 최저가 8581만원 · 유찰 5회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2023타경106582 권리관계·기일·등기 전체 보기 →대안동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교강동초등학교
중학교강동중학구
고등학교북부학교군
초등학교는 강동초등학교에 배정되는 강동초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 강동중학구 단일 학교군입니다.
고등학교는 북부학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.
북구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
북구 빌라·다세대·주택 52건의 감정가 평균은 7.7억원, 중앙값은 5.9억원입니다. 이 물건의 감정가 5.1억원은 그 평균의 66%이고 분포에서는 하위 40% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 8581만원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(64%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 10%).
유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
북구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경11686 주택건물
신현동 · 감정가 4.4억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 3회 - 2026타경29 단독주택다가구
당사동 · 감정가 3.7억원 · 최저가 2.6억원 · 유찰 1회 - 2025타경11940 다가구주택
연암동 · 감정가 7.3억원 · 최저가 2.5억원 · 유찰 3회 - 2024타경100000 주택건물
신천동 · 감정가 2.5억원 · 최저가 5926만원 · 유찰 4회 - 2024타경7118 근린주택
중산동 · 감정가 15.5억원 · 최저가 5.3억원 · 유찰 3회 - 2025타경1443 단독주택다가구
호계동 · 감정가 23.2억원 · 최저가 23.2억원
대안동에 대해 자주 묻는 것
대안동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 강동초등학교, 중학교 강동중학구, 고등학교 북부학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
북구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
북구 빌라·다세대·주택 52건의 평균 감정가는 7.7억원, 중앙값은 5.9억원입니다. 이 물건은 5.1억원으로 하위 40% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.4억원이고 이 물건은 8581만원입니다.
2023타경106582 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2023-106582.html 에 있습니다.
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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023-106582 |
|---|---|
| 물건종류 | 전 |
| 소재지 | 울산광역시 북구 대안동 440 외 1필지 |
| 감정평가액 | 5억 1054만원 |
| 최저매각가격 | 8580만원 |
| 매각기일 | 2026-06-11 |
| 담당법원 | 울산 |
2023-106582
울산 북구 대안동 440 외 1필지 전
- 감정가5억 1054만원
- 최저매각가8580만원 (17%)
- 매각기일2026-06-11 · 기일 경과
- 관할법원울산
물건 사진
북구 전 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 3건
- 평균 낙찰가율35.5%
- 평균 낙찰가1억 7,513만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박OO | 없음 | 2023-03-20 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 손OOO | 없음 | 2017-02-08 | 2017만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 2억 3000만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시울산광역시 북구 대안동 440 전 1140㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2023. 9. 4.
- 명세서 작성일2026. 5. 14.
- 최선순위 설정일자2013.01.30. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
울산 북구 같은 지역 진행 물건
- 울산 북구 송정동 1232-5 어썸플레이스1 1동 1층110호 근린상가2026-06-24 · 9억 4600만원
- 울산 북구 연암동 212-1 외 1필지 단독주택2026-06-24 · 6억 9500만원
- 울산 북구 매곡동 산18 외 2필지 임야2026-06-24 · 12억 3052만원
- 울산 북구 송정동 1201-2 상가주택2026-06-23 · 13억 9589만원
- 울산 북구 연암동 402-1 성원아파트 2동 3층310호 아파트2026-06-11 · 1억 3600만원
- 울산 북구 중산동 730 삼우타운 102동 2층207호 아파트2026-06-04 · 5600만원
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- 울산 북구 달천동 521 답2026-06-04 · 3억 940만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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울산광역시 북구 대안동 440 외 1필지 입지 및 가치 분석
북구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 65건
- 평균 낙찰가율56.6%
- 평균 낙찰가2억 6,684만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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