제이옥션 울산광역시

울산 북구 호계동 · 단독주택다가구

[동네 분석] 울산 북구 호계동 · 2025타경1443 단독주택다가구

[동네 분석] 울산 북구 호계동 · 2025타경1443 단독주택다가구 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경1443 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경1443의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

울산 북구 호계동 2025타경1443 단독주택다가구이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 23.2억원 · 최저가 23.2억원.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경1443 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

호계동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교완도중앙초등학교
중학교완도중,완도여중학구

초등학교는 완도중앙초등학교에 배정되는 완도중앙초완도초화흥초청해초군외초공동통학구역에 들어갑니다.

중학교는 완도중,완도여중학구에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

호계동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체24곳
반경 1km 사업체45곳
소매32곳
수리·개인6곳
부동산3곳

호계동 반경 500m 안에 등록 사업체가 24곳, 반경 1km 안에는 45곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 53%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 32곳, 수리·개인 6곳, 부동산 3곳, 과학·기술 2곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 북구 전체 안 80건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 21% 지점입니다.

북구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 23.2억원은 북구 빌라·다세대·주택 52건의 평균 7.7억원·중앙값 5.9억원에 견주면 평균의 300% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 94% 지점입니다.

최저매각가격 23.2억원은 감정가의 100%로, 같은 조합 평균 저감 수준(64%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 94%).

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 52건 · 기준일 2026-10-24

북구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

호계동에 대해 자주 묻는 것

호계동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 완도중앙초등학교, 중학교 완도중,완도여중학구입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

호계동 단독주택다가구 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 45곳입니다. 이 가운데 24곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(32곳), 수리·개인(6곳), 부동산(3곳)입니다.

북구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

북구 빌라·다세대·주택 52건의 평균 감정가는 7.7억원, 중앙값은 5.9억원입니다. 이 물건은 23.2억원으로 하위 94% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.4억원이고 이 물건은 23.2억원입니다.

2025타경1443 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1443-3.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-24

로컬 밸류 인텔리전스

[동네 분석] 울산 북구 호계동 · 2025타경1443 단독주택다가구 | 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 평촌학원가🏷️ 인덕원역쿼드러플🏷️ 평촌스마트스퀘어
학군·에듀평촌 범계·귀인동 학원가 & 1기 신도시 재건축 선도지구: 서울 대치동, 목동과 함께 수도권 3대 학원가로 꼽히는 평촌 학원가와 귀인중·백영고 명문 학군, 1기 신도시 재건축 선도지구 지정으로 자산가치가 급상승 중입니다.
교통·인프라인덕원역 쿼드러플 환승 (4호선·GTX-C·월판선·인동선): 4호선에 GTX-C, 월곶판교선, 인덕원동탄선 4개 노선이 결합하는 인덕원 쿼드러플 역세권으로 수도권 남부 최고의 교통 결절점으로 도약합니다.
산업·일자리평촌 스마트스퀘어 첨단산단 & 박달 스마트밸리 복합개발: 대한전선 등 대기업과 우량 IT 기업이 입주한 평촌 스마트스퀘어와 100만 평 규모 박달스마트밸리 4차 산업 융복합 단지 조성으로 미래 성장동력을 확보했습니다.

북구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 44건
  • 평균 낙찰가율33.1%
  • 평균 낙찰가1억 4,487만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →