제이옥션 울산광역시

울산 북구 화봉동 · 근린주택

[동네 분석] 울산 북구 화봉동 · 2024타경108288 근린주택 2건

[동네 분석] 울산 북구 화봉동 · 2024타경108288 근린주택 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경108288 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경108288의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

울산광역시 북구 화봉동 446-19 일대에 걸린 근린주택 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 13.9억원 · 최저가 6.8억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경108288 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

화봉동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교송정초등학교
중학교송정화봉학교군
고등학교북부학교군

초등학교는 송정초등학교에 배정되는 송정초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 송정화봉학교군에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.

고등학교는 북부학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

화봉동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체462곳
반경 1km 사업체949곳
음식346곳
소매181곳
수리·개인173곳

화봉동 반경 500m 안에 등록 사업체가 462곳, 반경 1km 안에는 949곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 49%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 346곳, 소매 181곳, 수리·개인 173곳, 과학·기술 67곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 북구 전체 안 80건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 8% 지점입니다.

북구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

북구 빌라·다세대·주택 52건의 감정가 평균은 7.7억원, 중앙값은 5.9억원입니다. 이 주소 2건의 감정가 9.9억원은 그 평균의 128%이고 분포에서는 하위 75% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 6.8억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(64%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 77%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 52건 · 기준일 2026-10-24

화봉동 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

북구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

화봉동에 대해 자주 묻는 것

화봉동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 송정초등학교, 중학교 송정화봉학교군, 고등학교 북부학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

화봉동 근린주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 949곳입니다. 이 가운데 462곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(346곳), 소매(181곳), 수리·개인(173곳)입니다.

북구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

북구 빌라·다세대·주택 52건의 평균 감정가는 7.7억원, 중앙값은 5.9억원입니다. 이 물건은 13.9억원으로 하위 75% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.4억원이고 이 물건은 6.8억원입니다.

울산광역시 북구 화봉동 446-19에는 몇 건이 나와 있나요?

울산광역시 북구 화봉동 446-19 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 5.9억원부터 13.9억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2024타경108288 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-108288.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-24

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-108288
물건종류근린주택
소재지울산광역시 북구 화봉동 446-19
감정평가액13억 9346만원
최저매각가격6억 8280만원
매각기일2026-08-13
담당법원울산지방법원
울산 북구 화봉동 446-19 근린주택 경매 물건 사진

2024-108288

울산 북구 화봉동 446-19 근린주택

  • 감정가13억 9346만원
  • 최저매각가6억 8280만원 (49%)
  • 매각기일2026-08-13 · 기일 경과
  • 관할법원울산지방법원

물건 사진

  • 울산 북구 화봉동 446-19 근린주택 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

북구 근린주택 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 4건
  • 평균 낙찰가율58.5%
  • 평균 낙찰가9억 7,043만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
윤OO-1996.5.29.--있음
윤OO1층(89.5200㎡)2024.1.12.--없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시울산광역시 북구 화봉동 446-19 대 291.1㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2024. 8. 19.
  • 명세서 작성일2026. 4. 13.
  • 최선순위 설정일자2023.11.28. 근저당권
  • 총 감정평가액1393468000원

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수468개
  • 주요 업종 1음식 172곳
  • 주요 업종 2소매 93곳
  • 주요 업종 3수리·개인 84곳
  • 주요 업종 4예술·스포츠 42곳
  • 주요 업종 5교육 28곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

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울산광역시 북구 화봉동 446-19 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

북구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 65건
  • 평균 낙찰가율56.6%
  • 평균 낙찰가2억 6,684만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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