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울산 북구 천곡동 · 답

[동네 분석] 울산 북구 천곡동 · 2025타경1405 답

[동네 분석] 울산 북구 천곡동 · 2025타경1405 답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경1405 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경1405의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

울산 북구 천곡동 2025타경1405 답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 유찰 후 다음 기일 확인 · 감정가 1.0억원 · 최저가 3601만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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천곡동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교지산초등학교
중학교진도지산중학구

초등학교는 지산초등학교에 배정되는 지산초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 진도지산중학구 단일 학교군입니다.

북구 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 1.0억원은 북구 토지 75건의 평균 7.5억원·중앙값 5.4억원에 견주면 평균의 14% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 12% 지점입니다.

최저매각가격 3601만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(48%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 16%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 75건 · 기준일 2026-10-23

북구 토지 중 감정가가 가까운 물건

천곡동에 대해 자주 묻는 것

천곡동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 지산초등학교, 중학교 진도지산중학구입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

북구 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

북구 토지 75건의 평균 감정가는 7.5억원, 중앙값은 5.4억원입니다. 이 물건은 1.0억원으로 하위 12% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.8억원이고 이 물건은 3601만원입니다.

2025타경1405 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1405.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-1405
물건종류답
소재지울산광역시 북구 천곡동 957-5
감정평가액1억 497만원
최저매각가격3600만원
매각기일2026-06-10
담당법원울산
울산 북구 천곡동 957-5 답 경매 물건 사진

2025-1405

울산 북구 천곡동 957-5 답

  • 감정가1억 497만원
  • 최저매각가3600만원 (34%)
  • 매각기일2026-06-10 · 기일 경과
  • 관할법원울산

물건 사진

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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

북구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 65건
  • 평균 낙찰가율56.6%
  • 평균 낙찰가2억 6,684만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 진도군 지산면 소포리 861 전 208㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 10. 10.
  • 명세서 작성일2026. 4. 28.
  • 최선순위 설정일자2009. 10. 19. 가압류

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학진도지산중학교 (4521m)
  • 배정 초등지산초등학교 (4041m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수295만원147만원950만원
기준318만원191만원930만원
공격342만원222만원923만원

AI 물건 위험도 진단

R4 등급 (80점)

자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

울산 북구 같은 지역 진행 물건

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울산광역시 북구 천곡동 957-5 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 현대차전기차신공장🏷️ 동해선북울산역🏷️ 송정신도시에듀타운
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교통·인프라동해선 광역전철 북울산역(박상진역) & 송정역세권 개발: 동해선 광역전철 북울산역 개통과 오토밸리로-이예로 도심고속도로망을 통해 울산 도심과 경주·포항으로의 출퇴근이 20분대로 단축됩니다.
학군·에듀송정신도시 에듀타운 & 매곡·천곡 대단지 학원가: 울산에서 가장 젊은 신도시 송정지구의 대형 에듀타운과 매곡·신천지구 대단지 아파트 학원가가 신혼부부 및 학부모들의 선호도를 견인합니다.

북구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 65건
  • 평균 낙찰가율56.6%
  • 평균 낙찰가2억 6,684만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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