제이옥션 울산광역시

울산 북구 산하동 · 임야

[동네 분석] 울산 북구 산하동 · 2025타경1313 임야

[동네 분석] 울산 북구 산하동 · 2025타경1313 임야 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경1313 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경1313의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

울산 북구 산하동 2025타경1313 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1533만원 · 최저가 1073만원 · 유찰 1회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경1313 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

산하동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교강동초등학교
중학교강동중학구
고등학교북부학교군

초등학교는 강동초등학교에 배정되는 강동초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 강동중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 북부학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

북구 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 1533만원은 북구 토지 75건의 평균 7.5억원·중앙값 5.4억원에 견주면 평균의 2% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 0% 지점입니다.

최저매각가격 1073만원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(48%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 4%).

유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 75건 · 기준일 2026-10-23

북구 토지 중 감정가가 가까운 물건

산하동에 대해 자주 묻는 것

산하동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 강동초등학교, 중학교 강동중학구, 고등학교 북부학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

북구 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

북구 토지 75건의 평균 감정가는 7.5억원, 중앙값은 5.4억원입니다. 이 물건은 1533만원으로 하위 0% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.8억원이고 이 물건은 1073만원입니다.

2025타경1313 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1313.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-1313
물건종류임야
소재지울산광역시 북구 산하동 산7-3
감정평가액1533만원
최저매각가격1073만원
매각기일2026-05-14
담당법원울산5계
울산 북구 산하동 산7-3 임야 경매 물건 사진

2025-1313

울산 북구 산하동 산7-3 임야

  • 감정가1533만원
  • 최저매각가1073만원 (70%)
  • 매각기일2026-05-14 · 기일 경과
  • 관할법원울산5계

물건 사진

  • 울산 북구 산하동 산7-3 임야 사진 2
  • 울산 북구 산하동 산7-3 임야 사진 3
  • 울산 북구 산하동 산7-3 임야 사진 4
  • 울산 북구 산하동 산7-3 임야 사진 5
  • 울산 북구 산하동 산7-3 임야 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

북구 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 5건
  • 평균 낙찰가율33.9%
  • 평균 낙찰가2,462만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시울산광역시 북구 산하동 산7-3 임야 1022㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 10. 23.
  • 명세서 작성일2026. 4. 15.
  • 최선순위 설정일자2025. 7.31. 경매개시결정

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)1810원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산184만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학강동중학교 (2311m)
  • 배정 초등강동초등학교 (2239m)
  • 인근 고교효정고등학교
  • 인근 고교울산동천고등학교
  • 인근 고교무룡고등학교
  • 인근 고교화봉고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1073만원536만원1348만원
기준1158만원695만원1276만원
공격1244만원809만원1249만원

AI 물건 위험도 진단

R1 등급 (0점)

수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.

  • 기본 확인 항목: 자동 위험 신호는 크지 않지만 원문 확인은 필요합니다.

울산 북구 같은 지역 진행 물건

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울산광역시 북구 산하동 산7-3 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
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북구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 65건
  • 평균 낙찰가율56.6%
  • 평균 낙찰가2억 6,684만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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