제이옥션 울산광역시

울산 북구 산하동 · 대지

[동네 분석] 울산 북구 산하동 · 2025타경11649 대지 2건

[동네 분석] 울산 북구 산하동 · 2025타경11649 대지 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경11649 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경11649의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

울산광역시 북구 산하동 1016-2 일대에 걸린 대지 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 3.2억원 · 최저가 7794만원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경11649 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

산하동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교강동초등학교
중학교강동중학구
고등학교북부학교군

초등학교는 강동초등학교에 배정되는 강동초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 강동중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 북부학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

산하동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체34곳
반경 1km 사업체247곳
음식113곳
소매48곳
수리·개인33곳

산하동 반경 500m 안에 등록 사업체가 34곳, 반경 1km 안에는 247곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 14%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 113곳, 소매 48곳, 수리·개인 33곳, 교육 26곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 북구 전체 안 80건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 31% 지점입니다.

북구 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 2건의 감정가 2.8억원은 북구 토지 75건의 평균 7.5억원·중앙값 5.4억원에 견주면 평균의 37% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 37% 지점입니다.

최저매각가격 7794만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(48%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 31%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 75건 · 기준일 2026-10-24

산하동 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

북구 토지 중 감정가가 가까운 물건

산하동에 대해 자주 묻는 것

산하동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 강동초등학교, 중학교 강동중학구, 고등학교 북부학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

산하동 대지 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 247곳입니다. 이 가운데 34곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(113곳), 소매(48곳), 수리·개인(33곳)입니다.

북구 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

북구 토지 75건의 평균 감정가는 7.5억원, 중앙값은 5.4억원입니다. 이 물건은 3.2억원으로 하위 37% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.8억원이고 이 물건은 7794만원입니다.

울산광역시 북구 산하동 1016-2에는 몇 건이 나와 있나요?

울산광역시 북구 산하동 1016-2 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 2.3억원부터 3.2억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경11649 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-11649_1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-24

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-11649(1)
물건종류대지
소재지울산광역시 북구 산하동 1016-2
감정평가액3억 2462만원
최저매각가격2억 2723만원
매각기일2026-06-04
담당법원울산
울산 북구 산하동 1016-2 대지 경매 물건 사진

2025-11649(1)

울산 북구 산하동 1016-2 대지

  • 감정가3억 2462만원
  • 최저매각가2억 2723만원 (70%)
  • 매각기일2026-06-04 · 기일 경과
  • 관할법원울산

물건 사진

  • 울산 북구 산하동 1016-2 대지 사진 2
  • 울산 북구 산하동 1016-2 대지 사진 3
  • 울산 북구 산하동 1016-2 대지 사진 4
  • 울산 북구 산하동 1016-2 대지 사진 5
  • 울산 북구 산하동 1016-2 대지 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

북구 대지 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 7건
  • 평균 낙찰가율40.7%
  • 평균 낙찰가4억 1,491만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
관OOOOOOOOOOOO1 유찰 2 유찰-212원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수7층704호
  • 전용면적(㎡)34.22㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 8. 4.
  • 명세서 작성일2026. 1. 21.
  • 최선순위 설정일자2025. 5. 1. 경매개시결정
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수452개
  • 주요 업종 1음식 84곳
  • 주요 업종 2소매 82곳
  • 주요 업종 3교육 67곳
  • 주요 업종 4수리·개인 64곳
  • 주요 업종 5과학·기술 63곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

울산 북구 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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울산광역시 북구 산하동 1016-2 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 현대차전기차신공장🏷️ 동해선북울산역🏷️ 송정신도시에듀타운
산업·일자리현대자동차 울산공장 전기차(EV) 전용 스마트 팩토리(2조원): 세계 최대 단일 자동차 공장 현대차 울산공장 내 2조 원대 전기차(EV) 전용 첨단 신공장 신설로 4차 산업 모빌리티 혁신의 핵심 엔진이 됩니다.
교통·인프라동해선 광역전철 북울산역(박상진역) & 송정역세권 개발: 동해선 광역전철 북울산역 개통과 오토밸리로-이예로 도심고속도로망을 통해 울산 도심과 경주·포항으로의 출퇴근이 20분대로 단축됩니다.
학군·에듀송정신도시 에듀타운 & 매곡·천곡 대단지 학원가: 울산에서 가장 젊은 신도시 송정지구의 대형 에듀타운과 매곡·신천지구 대단지 아파트 학원가가 신혼부부 및 학부모들의 선호도를 견인합니다.

북구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 65건
  • 평균 낙찰가율56.6%
  • 평균 낙찰가2억 6,684만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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