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울산 북구 연암동 · 다가구주택

[동네 분석] 울산 북구 연암동 · 2025타경11940 다가구주택

[동네 분석] 울산 북구 연암동 · 2025타경11940 다가구주택 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경11940 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경11940의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

울산 북구 연암동 2025타경11940 다가구주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 7.3억원 · 최저가 2.5억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경11940 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

연암동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교연암초등학교
중학교송정화봉학교군
고등학교북부학교군

초등학교는 연암초등학교에 배정되는 연암초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 송정화봉학교군에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.

고등학교는 북부학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

연암동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체387곳
반경 1km 사업체773곳
음식285곳
소매154곳
수리·개인138곳

연암동 반경 500m 안에 등록 사업체가 387곳, 반경 1km 안에는 773곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 50%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 285곳, 소매 154곳, 수리·개인 138곳, 과학·기술 54곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 북구 전체 안 80건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 12% 지점입니다.

북구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

북구 빌라·다세대·주택 52건의 감정가 평균은 7.7억원, 중앙값은 5.9억원입니다. 이 물건의 감정가 7.3억원은 그 평균의 94%이고 분포에서는 하위 73% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 2.5억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(64%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 35%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 52건 · 기준일 2026-10-23

북구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

연암동에 대해 자주 묻는 것

연암동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 연암초등학교, 중학교 송정화봉학교군, 고등학교 북부학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

연암동 다가구주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 773곳입니다. 이 가운데 387곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(285곳), 소매(154곳), 수리·개인(138곳)입니다.

북구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

북구 빌라·다세대·주택 52건의 평균 감정가는 7.7억원, 중앙값은 5.9억원입니다. 이 물건은 7.3억원으로 하위 73% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.4억원이고 이 물건은 2.5억원입니다.

2025타경11940 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-11940.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-11940
물건종류다가구주택
소재지울산광역시 북구 연암동 283-5
감정평가액7억 2840만원
최저매각가격5억 988만원
매각기일2026-06-24
담당법원울산
울산 북구 연암동 283-5 다가구주택 경매 물건 사진

2025-11940

울산 북구 연암동 283-5 다가구주택

  • 감정가7억 2840만원
  • 최저매각가5억 988만원 (70%)
  • 매각기일2026-06-24 · 기일 경과
  • 관할법원울산

물건 사진

  • 울산 북구 연암동 283-5 다가구주택 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

북구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 65건
  • 평균 낙찰가율56.6%
  • 평균 낙찰가2억 6,684만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
김OO없음2024-02-01302억 2024만원-없음
박OO-2022-05-19201억 2022만원-없음
변OO-2022-01-11301억 2022만원-없음
이OO없음2024-08-232024만원-없음
계-4원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시울산광역시 북구 연암동 283-5 대 193.7㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 명세서 작성일2026. 5. 16.
  • 최선순위 설정일자2022.09.02. 근저당권(목록 1,2)

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수396개
  • 주요 업종 1음식 153곳
  • 주요 업종 2소매 77곳
  • 주요 업종 3수리·개인 58곳
  • 주요 업종 4예술·스포츠 30곳
  • 주요 업종 5과학·기술 26곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

울산 북구 같은 지역 진행 물건

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울산광역시 북구 연암동 283-5 입지 및 가치 분석

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북구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 65건
  • 평균 낙찰가율56.6%
  • 평균 낙찰가2억 6,684만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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