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울산 남구 무거동 · 다세대주택

[동네 분석] 울산 남구 무거동 · 2025타경11574 다세대주택

[동네 분석] 울산 남구 무거동 · 2025타경11574 다세대주택 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경11574 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경11574의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

울산 남구 무거동 2025타경11574 다세대주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 7100만원 · 최저가 1705만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경11574 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

무거동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교옥현초등학교
중학교무거학교군
고등학교남부학교군

초등학교는 옥현초등학교에 배정되는 옥현초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 무거학교군에 속하며 배정 대상 학교가 5곳입니다.

고등학교는 남부학교군에 속하며 배정 대상 학교가 17곳입니다.

무거동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체261곳
반경 1km 사업체489곳
음식148곳
소매120곳
수리·개인75곳

무거동 반경 500m 안에 등록 사업체가 261곳, 반경 1km 안에는 489곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 53%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 148곳, 소매 120곳, 수리·개인 75곳, 과학·기술 55곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 남구 전체 안 171건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 35% 지점입니다.

남구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 7100만원은 남구 빌라·다세대·주택 33건의 평균 7.7억원·중앙값 4.3억원에 견주면 평균의 9% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 15% 지점입니다.

최저매각가격 1705만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(68%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 0%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 33건 · 기준일 2026-10-23

남구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

무거동에 대해 자주 묻는 것

무거동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 옥현초등학교, 중학교 무거학교군, 고등학교 남부학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

무거동 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 489곳입니다. 이 가운데 261곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(148곳), 소매(120곳), 수리·개인(75곳)입니다.

남구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

남구 빌라·다세대·주택 33건의 평균 감정가는 7.7억원, 중앙값은 4.3억원입니다. 이 물건은 7100만원으로 하위 15% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.5억원이고 이 물건은 1705만원입니다.

2025타경11574 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-11574.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23

로컬 밸류 인텔리전스

[동네 분석] 울산 남구 무거동 · 2025타경11574 다세대주택 | 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 옥동학원가🏷️ 샤힌프로젝트🏷️ 삼산동중심상권
학군·에듀옥동·신정동 문수로 명문학원가(울산 1위 학군) & 울산제일고·학성고: 울산 최고 명문고와 입시 학원이 집중된 옥동-문수로 에듀벨트로 울산 대기업 임직원 및 고소득 전문직 학부모의 실거주 수요가 독점적입니다.
산업·일자리울산석유화학단지 에쓰오일 샤힌프로젝트(9조원) & SK이노베이션 울산CLX: 단일 투자 사상 최대인 9조 원 규모 에쓰오일 샤힌프로젝트 기공과 SK이노베이션 본산 울산CLX가 가동 중인 국가 화학·에너지 산업의 요람입니다.
상권·라이프삼산동 메인 상업지구 & 현대·롯데백화점 랜드마크 쇼핑: 현대백화점과 롯데백화점, 롯데꿈동산 대관람차가 위치한 삼산동 중심상권과 달동 먹거리 골목으로 울산 최대의 번화가 자산가치를 형성합니다.

남구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 35건
  • 평균 낙찰가율55.3%
  • 평균 낙찰가7,101만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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