제이옥션 울산광역시

울산 남구 무거동 · 다세대주택

[동네 분석] 울산 남구 무거동 · 2025타경12238 다세대주택

[동네 분석] 울산 남구 무거동 · 2025타경12238 다세대주택 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경12238 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경12238의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

울산 남구 무거동 2025타경12238 다세대주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 유찰 후 다음 기일 확인 · 감정가 5000만원 · 최저가 1715만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경12238 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

무거동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교옥현초등학교
중학교무거학교군
고등학교남부학교군

초등학교는 옥현초등학교에 배정되는 옥현초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 무거학교군에 속하며 배정 대상 학교가 5곳입니다.

고등학교는 남부학교군에 속하며 배정 대상 학교가 17곳입니다.

무거동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체129곳
반경 1km 사업체463곳
음식136곳
소매111곳
수리·개인69곳

무거동 반경 500m 안에 등록 사업체가 129곳, 반경 1km 안에는 463곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 28%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 136곳, 소매 111곳, 수리·개인 69곳, 과학·기술 53곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 남구 전체 안 171건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 34% 지점입니다.

남구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 5000만원입니다. 같은 조건(남구 빌라·다세대·주택) 33건과 나란히 놓으면 평균 7.7억원의 7%, 하위 6% 위치입니다.

최저매각가격 1715만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(68%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 3%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 33건 · 기준일 2026-10-23

남구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

무거동에 대해 자주 묻는 것

무거동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 옥현초등학교, 중학교 무거학교군, 고등학교 남부학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

무거동 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 463곳입니다. 이 가운데 129곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(136곳), 소매(111곳), 수리·개인(69곳)입니다.

남구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

남구 빌라·다세대·주택 33건의 평균 감정가는 7.7억원, 중앙값은 4.3억원입니다. 이 물건은 5000만원으로 하위 6% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.5억원이고 이 물건은 1715만원입니다.

2025타경12238 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-12238.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-12238
물건종류다세대주택
소재지울산광역시 남구 무거동 1251-19 4층402호
감정평가액5000만원
최저매각가격3500만원
매각기일2026-05-26
담당법원울산
울산 남구 무거동 1251-19 4층402호 다세대주택 경매 물건 사진

2025-12238

울산 남구 무거동 1251-19 4층402호 다세대주택

  • 감정가5000만원
  • 최저매각가3500만원 (70%)
  • 매각기일2026-05-26 · 기일 경과
  • 관할법원울산

물건 사진

  • 울산 남구 무거동 1251-19 4층402호 다세대주택 사진 2
  • 울산 남구 무거동 1251-19 4층402호 다세대주택 사진 3
  • 울산 남구 무거동 1251-19 4층402호 다세대주택 사진 4
  • 울산 남구 무거동 1251-19 4층402호 다세대주택 사진 5
  • 울산 남구 무거동 1251-19 4층402호 다세대주택 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

남구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 122건
  • 평균 낙찰가율55.9%
  • 평균 낙찰가1억 7,714만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
김OO-2020-04-20402억 2020만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수4층402호
  • 전용면적(㎡)35.13㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 10. 20.
  • 명세서 작성일2026. 5. 27.
  • 최선순위 설정일자2022. 05. 19. 가압류
  • 건물 구조·용도철근콘크리트조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수130개
  • 주요 업종 1소매 32곳
  • 주요 업종 2과학·기술 26곳
  • 주요 업종 3수리·개인 21곳
  • 주요 업종 4시설관리·임대 18곳
  • 주요 업종 5음식 16곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도공동주택
  • 사용승인일1992-04-28
  • 승강기승용 0대
  • 연면적529.12㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)80만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산1억 8502만원
  • 공동주택 공시가격(평균)4160만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학무거중학교
  • 배정 중학장검중학교
  • 배정 중학삼호중학교
  • 배정 중학옥현중학교
  • 배정 중학문수중학교
  • 배정 초등옥현초등학교 (554m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1715만원857만원1676만원
기준1852만원1111만원1561만원
공격1989만원1293만원1518만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (58점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.

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로컬 밸류 인텔리전스

울산광역시 남구 무거동 1251-19 4층402호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 옥동학원가🏷️ 샤힌프로젝트🏷️ 삼산동중심상권
학군·에듀옥동·신정동 문수로 명문학원가(울산 1위 학군) & 울산제일고·학성고: 울산 최고 명문고와 입시 학원이 집중된 옥동-문수로 에듀벨트로 울산 대기업 임직원 및 고소득 전문직 학부모의 실거주 수요가 독점적입니다.
산업·일자리울산석유화학단지 에쓰오일 샤힌프로젝트(9조원) & SK이노베이션 울산CLX: 단일 투자 사상 최대인 9조 원 규모 에쓰오일 샤힌프로젝트 기공과 SK이노베이션 본산 울산CLX가 가동 중인 국가 화학·에너지 산업의 요람입니다.
상권·라이프삼산동 메인 상업지구 & 현대·롯데백화점 랜드마크 쇼핑: 현대백화점과 롯데백화점, 롯데꿈동산 대관람차가 위치한 삼산동 중심상권과 달동 먹거리 골목으로 울산 최대의 번화가 자산가치를 형성합니다.

남구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 122건
  • 평균 낙찰가율55.9%
  • 평균 낙찰가1억 7,714만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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