울산 남구 야음동 · 다세대주택
[동네 분석] 울산 남구 야음동 · 2025타경11506 다세대주택
![[동네 분석] 울산 남구 야음동 · 2025타경11506 다세대주택 검토 요약](https://ulsan.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%9A%B8%EC%82%B0+%EB%82%A8%EA%B5%AC+%EC%95%BC%EC%9D%8C%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD11506+%EB%8B%A4%EC%84%B8%EB%8C%80%EC%A3%BC%ED%83%9D&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경11506 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경11506의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
울산 남구 야음동 2025타경11506 다세대주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 3700만원 · 최저가 1813만원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경11506 권리관계·기일·등기 전체 보기 →야음동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교도산초등학교
중학교삼산학교군
고등학교남부학교군
초등학교는 도산초등학교에 배정되는 도산초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 삼산학교군에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.
고등학교는 남부학교군에 속하며 배정 대상 학교가 17곳입니다.
야음동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체125곳
반경 1km 사업체2,077곳
음식816곳
소매494곳
수리·개인218곳
야음동 반경 500m 안에 등록 사업체가 125곳, 반경 1km 안에는 2,077곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 6%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 음식 816곳, 소매 494곳, 수리·개인 218곳, 과학·기술 162곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 남구 전체 안 171건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 43% 지점입니다.
남구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 3700만원은 남구 빌라·다세대·주택 33건의 평균 7.7억원·중앙값 4.3억원에 견주면 평균의 5% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 0% 지점입니다.
최저매각가격 1813만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(68%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 6%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
남구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경12238 다세대주택
무거동 · 감정가 5000만원 · 최저가 1715만원 · 유찰 4회 - 2025타경11574 다세대주택
무거동 · 감정가 7100만원 · 최저가 1705만원 · 유찰 4회 - 2025타경11826 주택건물
무거동 · 감정가 9412만원 · 최저가 2260만원 · 유찰 4회 - 2025타경11584 근린주택
신정동 · 감정가 12.3억원 · 최저가 4.2억원 · 유찰 3회 - 2025타경1136 근린주택
신정동 · 감정가 13.9억원 · 최저가 6.8억원 · 유찰 2회 - 2025타경12436 주택건물
삼산동 · 감정가 54.1억원 · 최저가 26.5억원 · 유찰 2회
야음동에 대해 자주 묻는 것
야음동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 도산초등학교, 중학교 삼산학교군, 고등학교 남부학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
야음동 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 2,077곳입니다. 이 가운데 125곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(816곳), 소매(494곳), 수리·개인(218곳)입니다.
남구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
남구 빌라·다세대·주택 33건의 평균 감정가는 7.7억원, 중앙값은 4.3억원입니다. 이 물건은 3700만원으로 하위 0% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.5억원이고 이 물건은 1813만원입니다.
2025타경11506 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-11506.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-11506 |
|---|---|
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 소재지 | 울산광역시 남구 야음동 20-19 참그린빌라 2층205호 |
| 감정평가액 | 3700만원 |
| 최저매각가격 | 1813만원 |
| 매각기일 | 2026-06-11 |
| 담당법원 | 울산 |
2025-11506
울산 남구 야음동 20-19 참그린빌라 2층205호 다세대주택
- 감정가3700만원
- 최저매각가1813만원 (49%)
- 매각기일2026-06-11 · 기일 경과
- 관할법원울산
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지울산 남구 야음동 20-19 참그린빌라 2층205호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
남구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 122건
- 평균 낙찰가율55.9%
- 평균 낙찰가1억 7,714만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO | 있음 | 2012-12-13 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수2층205호
- 전용면적(㎡)26.90㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 6. 16.
- 명세서 작성일2026. 5. 14.
- 최선순위 설정일자2025.03.17. 경매개시결정
- 건물 구조·용도철근콘크리트조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수122개
- 주요 업종 1소매 27곳
- 주요 업종 2음식 23곳
- 주요 업종 3수리·개인 20곳
- 주요 업종 4예술·스포츠 11곳
- 주요 업종 5과학·기술 9곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
울산 남구 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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울산광역시 남구 야음동 20-19 참그린빌라 2층205호 입지 및 가치 분석
🏷️ 옥동학원가🏷️ 샤힌프로젝트🏷️ 삼산동중심상권
학군·에듀옥동·신정동 문수로 명문학원가(울산 1위 학군) & 울산제일고·학성고: 울산 최고 명문고와 입시 학원이 집중된 옥동-문수로 에듀벨트로 울산 대기업 임직원 및 고소득 전문직 학부모의 실거주 수요가 독점적입니다.
산업·일자리울산석유화학단지 에쓰오일 샤힌프로젝트(9조원) & SK이노베이션 울산CLX: 단일 투자 사상 최대인 9조 원 규모 에쓰오일 샤힌프로젝트 기공과 SK이노베이션 본산 울산CLX가 가동 중인 국가 화학·에너지 산업의 요람입니다.
상권·라이프삼산동 메인 상업지구 & 현대·롯데백화점 랜드마크 쇼핑: 현대백화점과 롯데백화점, 롯데꿈동산 대관람차가 위치한 삼산동 중심상권과 달동 먹거리 골목으로 울산 최대의 번화가 자산가치를 형성합니다.
남구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 122건
- 평균 낙찰가율55.9%
- 평균 낙찰가1억 7,714만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석