울산 남구 신정동 · 주택건물
[동네 분석] 울산 남구 신정동 · 2025타경11762 주택건물
![[동네 분석] 울산 남구 신정동 · 2025타경11762 주택건물 검토 요약](https://ulsan.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%9A%B8%EC%82%B0+%EB%82%A8%EA%B5%AC+%EC%8B%A0%EC%A0%95%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD11762+%EC%A3%BC%ED%83%9D%EA%B1%B4%EB%AC%BC&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경11762 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경11762의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
울산 남구 신정동 2025타경11762 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 6.8억원 · 최저가 3.3억원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경11762 권리관계·기일·등기 전체 보기 →신정동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교월봉초등학교
중학교옥동야음학교군
고등학교남부학교군
초등학교는 월봉초등학교에 배정되는 월봉초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 옥동야음학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.
고등학교는 남부학교군에 속하며 배정 대상 학교가 17곳입니다.
신정동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체720곳
반경 1km 사업체4,067곳
소매1,242곳
음식1,182곳
수리·개인620곳
신정동 반경 500m 안에 등록 사업체가 720곳, 반경 1km 안에는 4,067곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 18%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 소매 1,242곳, 음식 1,182곳, 수리·개인 620곳, 과학·기술 379곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 남구 전체 안 171건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 5% 지점입니다.
남구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 6.8억원입니다. 같은 조건(남구 빌라·다세대·주택) 33건과 나란히 놓으면 평균 7.7억원의 88%, 하위 64% 위치입니다.
최저매각가격 3.3억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(68%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 64%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
남구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경11783 근린주택
신정동 · 감정가 8.2억원 · 최저가 2.8억원 · 유찰 3회 - 2025타경11826 주택건물
무거동 · 감정가 9412만원 · 최저가 2260만원 · 유찰 4회 - 2025타경11574 다세대주택
무거동 · 감정가 7100만원 · 최저가 1705만원 · 유찰 4회 - 2025타경11506 다세대주택
야음동 · 감정가 3700만원 · 최저가 1813만원 · 유찰 2회 - 2025타경1136 근린주택
신정동 · 감정가 13.9억원 · 최저가 6.8억원 · 유찰 2회 - 2025타경12436 주택건물
삼산동 · 감정가 54.1억원 · 최저가 26.5억원 · 유찰 2회
신정동에 대해 자주 묻는 것
신정동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 월봉초등학교, 중학교 옥동야음학교군, 고등학교 남부학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
신정동 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 4,067곳입니다. 이 가운데 720곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(1,242곳), 음식(1,182곳), 수리·개인(620곳)입니다.
남구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
남구 빌라·다세대·주택 33건의 평균 감정가는 7.7억원, 중앙값은 4.3억원입니다. 이 물건은 6.8억원으로 하위 64% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.5억원이고 이 물건은 3.3억원입니다.
2025타경11762 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-11762.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-11762 |
|---|---|
| 물건종류 | 다가구주택 |
| 소재지 | 울산광역시 남구 신정동 265-49 |
| 감정평가액 | 6억 7512만원 |
| 최저매각가격 | 4억 7259만원 |
| 매각기일 | 2026-05-21 |
| 담당법원 | 울산 |
2025-11762
울산 남구 신정동 265-49 다가구주택
- 감정가6억 7512만원
- 최저매각가4억 7259만원 (70%)
- 매각기일2026-05-21 · 기일 경과
- 관할법원울산
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지울산 남구 신정동 265-49
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
남구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 122건
- 평균 낙찰가율55.9%
- 평균 낙찰가1억 7,714만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 유OO | 없음 | 2024-10-04 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 장OO | 없음 | 2021-08-02 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 2120000억 80만원 | 80만원 | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시울산광역시 남구 신정동 265-49 대 192㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 7. 31.
- 명세서 작성일2026. 5. 31.
- 최선순위 설정일자2019.09.17. 가압류
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수752개
- 주요 업종 1소매 208곳
- 주요 업종 2음식 164곳
- 주요 업종 3수리·개인 144곳
- 주요 업종 4과학·기술 109곳
- 주요 업종 5시설관리·임대 44곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
울산 남구 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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울산광역시 남구 신정동 265-49 입지 및 가치 분석
🏷️ 목동학원가🏷️ 서부트럭터미널개발🏷️ 목동선경전철
학군·에듀목동 1~14단지 명문 학원가 & 서부 1위 최강 학군: 대치동과 어깨를 나란히 하는 서부권 최고 명문 목동 학원가와 목운중·양정고·강서고의 전국 최상위 의대 진학률로 1년 내내 학군 갈아타기 매수세가 강력합니다.
산업·일자리SBS 방송센터 & 서부트럭터미널 첨단 물류·유통 R&D: 오목교역 일대 SBS·CBS 방송미디어 본사와 신정동 서부트럭터미널 2조원대 첨단 물류·R&D·쇼핑 랜드마크 복합개발로 서남권 새로운 일자리가 창출됩니다.
교통·인프라목동선 경전철 & 5호선 오목교·2호선 양천구청 신정지선: 목동 14개 단지와 신월·신정동을 관통하는 목동선 경전철 추진 및 국회대로 지하화에 따른 선형 상부 공원화로 여의도 직결축이 완성됩니다.
남구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 122건
- 평균 낙찰가율55.9%
- 평균 낙찰가1억 7,714만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석