[동네 분석] 울산 남구 신정동 · 2025타경11783 근린주택 2건

신정동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교는 월봉초등학교에 배정되는 월봉초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 옥동야음학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.

고등학교는 남부학교군에 속하며 배정 대상 학교가 17곳입니다.

신정동 반경 500m·1km 상권

신정동 반경 500m 안에 등록 사업체가 906곳, 반경 1km 안에는 2,495곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 36%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 862곳, 소매 627곳, 수리·개인 345곳, 과학·기술 194곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 남구 전체 안 171건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 49% 지점입니다.

남구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 2건의 감정가 8.2억원은 남구 빌라·다세대·주택 33건의 평균 7.7억원·중앙값 4.3억원에 견주면 평균의 107% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 67% 지점입니다.

최저매각가격 2.8억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(68%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 55%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 33건 · 기준일 2026-10-23

울산광역시 남구 신정동 455-25 같은 주소에 걸린 2건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

• 근린주택 (기준 물건)
  2025타경11783 · 감정가 8.2억원 · 최저가 2.8억원 · 유찰 3회
• 단독주택
  2025타경11783 · 감정가 8.2억원 · 최저가 2.8억원 · 유찰 3회

남구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

• 2025타경11762 주택건물
  신정동 · 감정가 6.8억원 · 최저가 3.3억원 · 유찰 2회
• 2025타경1136 근린주택
  신정동 · 감정가 13.9억원 · 최저가 6.8억원 · 유찰 2회
• 2025타경11826 주택건물
  무거동 · 감정가 9412만원 · 최저가 2260만원 · 유찰 4회
• 2025타경11574 다세대주택
  무거동 · 감정가 7100만원 · 최저가 1705만원 · 유찰 4회
• 2025타경11506 다세대주택
  야음동 · 감정가 3700만원 · 최저가 1813만원 · 유찰 2회
• 2025타경12436 주택건물
  삼산동 · 감정가 54.1억원 · 최저가 26.5억원 · 유찰 2회

신정동에 대해 자주 묻는 것

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