울산 동구 서부동 · 아파트
[동네 분석] 울산 동구 서부동 · 2025타경1116 아파트
![[동네 분석] 울산 동구 서부동 · 2025타경1116 아파트 검토 요약](https://ulsan.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%9A%B8%EC%82%B0+%EB%8F%99%EA%B5%AC+%EC%84%9C%EB%B6%80%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD1116+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경1116 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경1116의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
울산 동구 서부동 2025타경1116 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 1.2억원 · 최저가 8190만원 · 유찰 1회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경1116 권리관계·기일·등기 전체 보기 →서부동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교녹수초등학교
중학교동구학교군
고등학교동부학교군
초등학교는 녹수초등학교에 배정되는 녹수초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 동구학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.
고등학교는 동부학교군에 속하며 배정 대상 학교가 6곳입니다.
서부동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체93곳
반경 1km 사업체443곳
음식186곳
소매146곳
수리·개인43곳
서부동 반경 500m 안에 등록 사업체가 93곳, 반경 1km 안에는 443곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 21%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 186곳, 소매 146곳, 수리·개인 43곳, 교육 24곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 동구 전체 안 79건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 6% 지점입니다.
동구 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 1.2억원입니다. 같은 조건(동구 아파트) 41건과 나란히 놓으면 평균 1.6억원의 72%, 하위 29% 위치입니다.
최저매각가격 8190만원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(70%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 32%).
유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
동구 아파트 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경11704 아파트
동부동 · 감정가 1.2억원 · 최저가 4047만원 · 유찰 3회 - 2025타경11279 아파트
화정동 · 감정가 1.1억원 · 최저가 5292만원 · 유찰 2회 - 2025타경11577 아파트
화정동 · 감정가 9800만원 · 최저가 6860만원 · 유찰 1회 - 2025타경1644 아파트
서부동 · 감정가 9800만원 · 최저가 9800만원 - 2025타경11269 아파트
동부동 · 감정가 7500만원 · 최저가 3675만원 · 유찰 2회 - 2025타경11736 아파트
방어동 · 감정가 2.1억원 · 최저가 2471만원 · 유찰 6회
서부동에 대해 자주 묻는 것
서부동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 녹수초등학교, 중학교 동구학교군, 고등학교 동부학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
서부동 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 443곳입니다. 이 가운데 93곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(186곳), 소매(146곳), 수리·개인(43곳)입니다.
동구 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
동구 아파트 41건의 평균 감정가는 1.6억원, 중앙값은 1.3억원입니다. 이 물건은 1.2억원으로 하위 29% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.1억원이고 이 물건은 8190만원입니다.
2025타경1116 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1116.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-1116 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 울산광역시 동구 서부동 257-4 현대패밀리서부아파트 126동 12층1202호 외 1필지 |
| 감정평가액 | 1억 1700만원 |
| 최저매각가격 | 8190만원 |
| 매각기일 | 2026-06-11 |
| 담당법원 | 울산 |
2025-1116
울산 동구 서부동 257-4 현대패밀리서부아파트 126동 12층1202호 외 1 아파트
- 감정가1억 1700만원
- 최저매각가8190만원 (70%)
- 매각기일2026-06-11 · 기일 경과
- 관할법원울산
물건 사진
동구 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 19건
- 평균 낙찰가율75.5%
- 평균 낙찰가1억 4,357만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수126동 12층1202호
- 전용면적(㎡)59.78㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 8. 11.
- 명세서 작성일2026. 5. 14.
- 최선순위 설정일자2013.1.17. 근저당권
- 건물 구조·용도철근콘크리트조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수101개
- 주요 업종 1음식 40곳
- 주요 업종 2소매 30곳
- 주요 업종 3교육 12곳
- 주요 업종 4수리·개인 11곳
- 주요 업종 5부동산 3곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명이룸빌리지
- 주용도업무시설
- 사용승인일2003-10-06
- 승강기승용 1대
- 연면적1672.74㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)276만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산7억 6092만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학부산중앙여자중학교
- 배정 중학경남중학교 (748m)
- 배정 중학부산대신중학교
- 배정 중학덕원중학교 (1185m)
- 배정 중학대신여자중학교 (776m)
- 배정 중학초장중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4900만원 | 2450만원 | 3303만원 |
| 기준 | 5292만원 | 3175만원 | 2975만원 |
| 공격 | 5683만원 | 3694만원 | 2851만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (60점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
울산 동구 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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상권·라이프대왕암공원 출렁다리 오션뷰 & 일산해수욕장 해양관광: 해안 기암괴석과 대왕암 출렁다리, 일산해변 카페거리 및 방어진 슬도 바다경관이 어우러져 전국구 해양 힐링 관광지로 각광받고 있습니다.
산업·일자리울산대학교병원 상급종합병원 & 자율형사립고 현대청운고 학군: 울산 유일의 상급종합병원인 울산대병원 의료진과 전국 최고 의대 진학률을 기록하는 자사고 현대청운고가 위치한 엘리트 교육·의료 타운입니다.
동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 88건
- 평균 낙찰가율61.1%
- 평균 낙찰가4억 7,508만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석