울산 동구 동부동 · 아파트
[동네 분석] 울산 동구 동부동 · 2025타경11704 아파트
![[동네 분석] 울산 동구 동부동 · 2025타경11704 아파트 검토 요약](https://ulsan.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%9A%B8%EC%82%B0+%EB%8F%99%EA%B5%AC+%EB%8F%99%EB%B6%80%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD11704+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경11704 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경11704의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
울산 동구 동부동 2025타경11704 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.2억원 · 최저가 4047만원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경11704 권리관계·기일·등기 전체 보기 →동부동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교남목초등학교
중학교동구학교군
고등학교동부학교군
초등학교는 남목초등학교에 배정되는 남목초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 동구학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.
고등학교는 동부학교군에 속하며 배정 대상 학교가 6곳입니다.
동부동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체735곳
반경 1km 사업체745곳
음식295곳
소매197곳
수리·개인112곳
동부동 반경 500m 안에 등록 사업체가 735곳, 반경 1km 안에는 745곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 99%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 음식 295곳, 소매 197곳, 수리·개인 112곳, 예술·스포츠 54곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 동구 전체 안 79건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 9% 지점입니다.
동구 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치
동구 아파트 41건의 감정가 평균은 1.6억원, 중앙값은 1.3억원입니다. 이 물건의 감정가 1.2억원은 그 평균의 73%이고 분포에서는 하위 32% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 4047만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(70%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 12%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
동구 아파트 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경1116 아파트
서부동 · 감정가 1.2억원 · 최저가 8190만원 · 유찰 1회 - 2025타경11279 아파트
화정동 · 감정가 1.1억원 · 최저가 5292만원 · 유찰 2회 - 2025타경1644 아파트
서부동 · 감정가 9800만원 · 최저가 9800만원 - 2025타경11269 아파트
동부동 · 감정가 7500만원 · 최저가 3675만원 · 유찰 2회 - 2025타경11736 아파트
방어동 · 감정가 2.1억원 · 최저가 2471만원 · 유찰 6회 - 2024타경118285 아파트
화정동 · 감정가 2.8억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 5회
동부동에 대해 자주 묻는 것
동부동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 남목초등학교, 중학교 동구학교군, 고등학교 동부학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
동부동 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 745곳입니다. 이 가운데 735곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(295곳), 소매(197곳), 수리·개인(112곳)입니다.
동구 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
동구 아파트 41건의 평균 감정가는 1.6억원, 중앙값은 1.3억원입니다. 이 물건은 1.2억원으로 하위 32% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.1억원이고 이 물건은 4047만원입니다.
2025타경11704 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-11704.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-11704 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 울산광역시 동구 동부동 남목1지구2블럭2롯트 외 5필지 |
| 감정평가액 | 1억 1800만원 |
| 최저매각가격 | 8260만원 |
| 매각기일 | 2026-06-11 |
| 담당법원 | 울산 |
2025-11704
울산 동구 동부동 남목1지구2블럭2롯트 외 5필지 아파트
- 감정가1억 1800만원
- 최저매각가8260만원 (70%)
- 매각기일2026-06-11 · 기일 경과
- 관할법원울산
물건 사진
동구 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 19건
- 평균 낙찰가율75.5%
- 평균 낙찰가1억 4,357만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 장OO | - | 2024-06-03 | 2024만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수101동 11층1106호
- 전용면적(㎡)65.01㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 7. 21.
- 명세서 작성일2026. 6. 18.
- 최선순위 설정일자2024.10.17. 근저당권
- 건물 구조·용도철근콘크리트조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수744개
- 주요 업종 1음식 298곳
- 주요 업종 2소매 199곳
- 주요 업종 3수리·개인 104곳
- 주요 업종 4예술·스포츠 54곳
- 주요 업종 5교육 37곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등남목초등학교 (126m)
- 배정 중학방어진중학교
- 배정 중학대송중학교
- 배정 중학현대청운중학교 (900m)
- 배정 중학일산중학교
- 배정 중학현대중학교 (2141m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 5782만원 | 2891만원 | 3754만원 |
| 기준 | 6244만원 | 3746만원 | 3366만원 |
| 공격 | 6707만원 | 4359만원 | 3221만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (93점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 11건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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울산광역시 동구 동부동 남목1지구2블럭2롯트 외 5필지 입지 및 가치 분석
동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 88건
- 평균 낙찰가율61.1%
- 평균 낙찰가4억 7,508만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석