울산 울주군 삼남읍 · 근린생활시설
[동네 분석] 울산 울주군 삼남읍 · 2024타경9527 근린생활시설
![[동네 분석] 울산 울주군 삼남읍 · 2024타경9527 근린생활시설 검토 요약](https://ulsan.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%9A%B8%EC%82%B0+%EC%9A%B8%EC%A3%BC%EA%B5%B0+%EC%82%BC%EB%82%A8%EC%9D%8D+%C2%B7+2024%ED%83%80%EA%B2%BD9527+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%83%9D%ED%99%9C%EC%8B%9C%EC%84%A4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
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2024타경9527의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
울산 울주군 삼남읍 2024타경9527 근린생활시설이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 22.5억원 · 최저가 7.7억원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경9527 권리관계·기일·등기 전체 보기 →삼남읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교영화초등학교
중학교언양학교군상북중상남중공동(일방)학구
고등학교언양특수학교군
초등학교는 영화초등학교에 배정되는 영화초두서초공동(일방)통학구역에 들어갑니다.
중학교는 언양학교군상북중상남중공동(일방)학구에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.
고등학교는 언양특수학교군에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.
삼남읍 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체466곳
반경 1km 사업체1,471곳
음식619곳
소매362곳
수리·개인200곳
삼남읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 466곳, 반경 1km 안에는 1,471곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 32%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 619곳, 소매 362곳, 수리·개인 200곳, 예술·스포츠 76곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 울주군 전체 안 231건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 7% 지점입니다.
울주군 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 22.5억원입니다. 같은 조건(울주군 상가·근린시설) 68건과 나란히 놓으면 평균 12.6억원의 179%, 하위 75% 위치입니다.
최저매각가격 7.7억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(38%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 76%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
울주군 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경11385 근린시설
두서면 · 감정가 11.5억원 · 최저가 3.8억원 · 유찰 4회 - 2024타경119059 근린상가
삼남읍 · 감정가 4.6억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 4회 - 2025타경11977 근린상가
삼남읍 · 감정가 3.6억원 · 최저가 6101만원 · 유찰 5회 - 2024타경109342 근린상가
삼남읍 · 감정가 2.2억원 · 최저가 3698만원 · 유찰 5회 - 2025타경1256 근린상가
삼남읍 · 감정가 2.1억원 · 최저가 1.0억원 · 유찰 2회 - 2024타경1899 근린상가
삼남읍 · 감정가 1.9억원 · 최저가 4490만원 · 유찰 4회
삼남읍에 대해 자주 묻는 것
삼남읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 영화초등학교, 중학교 언양학교군상북중상남중공동(일방)학구, 고등학교 언양특수학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
삼남읍 근린생활시설 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1,471곳입니다. 이 가운데 466곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(619곳), 소매(362곳), 수리·개인(200곳)입니다.
울주군 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
울주군 상가·근린시설 68건의 평균 감정가는 12.6억원, 중앙값은 5.5억원입니다. 이 물건은 22.5억원으로 하위 75% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6.5억원이고 이 물건은 7.7억원입니다.
2024타경9527 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-9527.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024-9527 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린생활시설 |
| 소재지 | 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1562-1 |
| 감정평가액 | 22억 4715만원 |
| 최저매각가격 | 11억 110만원 |
| 매각기일 | 2026-06-04 |
| 담당법원 | 울산 |
2024-9527
울산 울주군 삼남읍 교동리 1562-1 근린생활시설
- 감정가22억 4715만원
- 최저매각가11억 110만원 (49%)
- 매각기일2026-06-04 · 기일 경과
- 관할법원울산
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지울산 울주군 삼남읍 교동리 1562-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
울주군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 182건
- 평균 낙찰가율45.0%
- 평균 낙찰가2억 6,869만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 없음 | 2017-04-14 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 유OOOOOOO | 없음 | 2022-06-24 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 이OO | 없음 | - | - | - | 없음 |
| 주OOOOOOO | 없음 | 2021-10-14 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 41000000억 136만원 | 136만원 | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1562-1 대 679㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 2. 13.
- 명세서 작성일2026. 4. 20.
- 최선순위 설정일자2017. 1. 19. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수490개
- 주요 업종 1음식 244곳
- 주요 업종 2소매 71곳
- 주요 업종 3수리·개인 62곳
- 주요 업종 4예술·스포츠 34곳
- 주요 업종 5과학·기술 25곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학상북중학교 (2755m)
- 배정 중학신언중학교 (676m)
- 배정 중학삼남중학교
- 배정 중학언양중학교 (1555m)
- 인근 고교언양고등학교 (1379m)
- 인근 고교울산경의고등학교 (3642m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 15억 7300만원 | 7억 8650만원 | 8억 1180만원 |
| 기준 | 16억 9884만원 | 10억 1930만원 | 7억 622만원 |
| 공격 | 18억 2468만원 | 11억 8604만원 | 6억 6671만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
울산 울주군 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1562-1 입지 및 가치 분석
🏷️ 온산국가산단🏷️ KTX울산역세권🏷️ UNIST울산과기원
산업·일자리온산국가산업단지 고려아연 2차전지 배터리파크 & S-OIL 석유화학: 국가첨단전략산업 2차전지 특화단지로 지정된 온산국가산단에 고려아연 배터리 소재 밸류체인과 글로벌 정유화학 공장이 위치합니다.
교통·인프라KTX 울산역세권 복합특화단지 & 도심융합특구 하이테크밸리: 경부고속철도 KTX 울산역세권 복합환승센터 개발과 복합특화단지(도심융합특구), 하이테크밸리 산단이 맞물려 서울산 미래 중심축을 형성합니다.
학군·에듀범서읍 구영·천상지구 에듀타운 & UNIST(울산과학기술원): 세계 100대 연구중심대학 UNIST와 울주군 최대 인구 밀집지 범서읍 구영·천상리 대형 학원가로 높은 교육열을 자랑합니다.
울주군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 182건
- 평균 낙찰가율45.0%
- 평균 낙찰가2억 6,869만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석