울산 울주군 온양읍 · 아파트
[동네 분석] 울산 울주군 온양읍 · 2025타경12176 아파트
![[동네 분석] 울산 울주군 온양읍 · 2025타경12176 아파트 검토 요약](https://ulsan.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%9A%B8%EC%82%B0+%EC%9A%B8%EC%A3%BC%EA%B5%B0+%EC%98%A8%EC%96%91%EC%9D%8D+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD12176+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경12176 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경12176의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
울산 울주군 온양읍 2025타경12176 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2.9억원 · 최저가 2.0억원 · 유찰 1회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경12176 권리관계·기일·등기 전체 보기 →온양읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교온양초등학교
중학교남창중학구
고등학교남부학교군
초등학교는 온양초등학교에 배정되는 온양초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 남창중학구 단일 학교군입니다.
고등학교는 남부학교군에 속하며 배정 대상 학교가 17곳입니다.
온양읍 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체31곳
반경 1km 사업체31곳
음식10곳
소매6곳
시설관리·임대6곳
온양읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 31곳, 반경 1km 안에는 31곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 음식 10곳, 소매 6곳, 시설관리·임대 6곳, 수리·개인 4곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 울주군 전체 안 231건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 47% 지점입니다.
울주군 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 2.9억원은 울주군 아파트 54건의 평균 2.1억원·중앙값 1.5억원에 견주면 평균의 135% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 74% 지점입니다.
최저매각가격 2.0억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(86%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 70%).
유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 0.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
울주군 아파트 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경12628 아파트
언양읍 · 감정가 3.4억원 · 최저가 2.4억원 · 유찰 1회 - 2025타경11369 아파트
언양읍 · 감정가 1.5억원 · 최저가 7350만원 · 유찰 2회 - 2025타경11486 아파트
삼남읍 · 감정가 7300만원 · 최저가 5110만원 · 유찰 1회 - 2025타경1328 아파트
삼남읍 · 감정가 5300만원 · 최저가 2597만원 · 유찰 2회 - 2025타경902 아파트
상북면 · 감정가 5000만원 · 최저가 2450만원 · 유찰 2회 - 2025타경12628 아파트
삼남읍 · 감정가 5.2억원 · 최저가 3.6억원 · 유찰 1회
온양읍에 대해 자주 묻는 것
온양읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 온양초등학교, 중학교 남창중학구, 고등학교 남부학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
온양읍 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 31곳입니다. 이 가운데 31곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(10곳), 소매(6곳), 시설관리·임대(6곳)입니다.
울주군 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
울주군 아파트 54건의 평균 감정가는 2.1억원, 중앙값은 1.5억원입니다. 이 물건은 2.9억원으로 하위 74% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.9억원이고 이 물건은 2.0억원입니다.
2025타경12176 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-12176.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-12176 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 울산광역시 울주군 온양읍 망양리 794 이편한세상울산온양 111동 10층1002호 |
| 감정평가액 | 2억 8500만원 |
| 최저매각가격 | 2억 8500만원 |
| 매각기일 | 2026-06-24 |
| 담당법원 | 울산 |
2025-12176
울산 울주군 온양읍 망양리 794 이편한세상울산온양 111동 10층1002호 아파트
- 감정가2억 8500만원
- 최저매각가2억 8500만원 (100%)
- 매각기일2026-06-24 · 기일 경과
- 관할법원울산
물건 사진
울주군 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 20건
- 평균 낙찰가율80.5%
- 평균 낙찰가1억 5,893만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박OO | 없음 | 2025-04-18 | 2025만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수111동 10층1002호
- 전용면적(㎡)74.9966㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 10. 13.
- 명세서 작성일2026. 5. 21.
- 최선순위 설정일자2021.07.09. 근저당권
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수1,711개
- 주요 업종 1소매 489곳
- 주요 업종 2음식 438곳
- 주요 업종 3수리·개인 205곳
- 주요 업종 4과학·기술 184곳
- 주요 업종 5보건의료 79곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명수유 지웰에스테이트
- 주용도공동주택
- 사용승인일2015-01-08
- 승강기승용 4대
- 연면적6041.53㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)359만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산104억 5494만원
- 공동주택 공시가격(평균)7941만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교성신여자고등학교
- 인근 고교고려대학교사범대학부속고등학교
- 인근 고교서울대학교사범대학부설고등학교
- 인근 고교한성여자고등학교
- 인근 고교혜화여자고등학교 (1194m)
- 인근 고교석관고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
울산 울주군 같은 지역 진행 물건
- 울산 울주군 삼남읍 방기리 671-1 외 8필지 공장2026-06-24 · 133억 5581만원
- 울산 울주군 웅촌면 대복리 산41 임야2026-06-24 · 3억 635만원
- 울산 울주군 삼남읍 가천리 산11 임야2026-06-24 · 8746만원
- 울산 울주군 상북면 등억알프스리 534-10 숙박시설2026-06-24 · 32억 1556만원
- 울산 울주군 온양읍 운화리 889 외 5필지 동물및식물관련시설2026-06-23 · 20억 1775만원
- 울산 울주군 온양읍 대안리 563-7 석영타워 8층 903호 아파트2026-06-23 · 9500만원
- 울산 울주군 삼남읍 상천리 163 임야2026-06-23 · 1억 4756만원
- 울산 울주군 삼남읍 신화리 1606-7 골드테라스타워 1층10 근린상가2026-06-23 · 4억 6600만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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울산광역시 울주군 온양읍 망양리 794 이편한세상울산온양 111동 10층 입지 및 가치 분석
🏷️ 온산국가산단🏷️ KTX울산역세권🏷️ UNIST울산과기원
산업·일자리온산국가산업단지 고려아연 2차전지 배터리파크 & S-OIL 석유화학: 국가첨단전략산업 2차전지 특화단지로 지정된 온산국가산단에 고려아연 배터리 소재 밸류체인과 글로벌 정유화학 공장이 위치합니다.
교통·인프라KTX 울산역세권 복합특화단지 & 도심융합특구 하이테크밸리: 경부고속철도 KTX 울산역세권 복합환승센터 개발과 복합특화단지(도심융합특구), 하이테크밸리 산단이 맞물려 서울산 미래 중심축을 형성합니다.
학군·에듀범서읍 구영·천상지구 에듀타운 & UNIST(울산과학기술원): 세계 100대 연구중심대학 UNIST와 울주군 최대 인구 밀집지 범서읍 구영·천상리 대형 학원가로 높은 교육열을 자랑합니다.
울주군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 182건
- 평균 낙찰가율45.0%
- 평균 낙찰가2억 6,869만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석