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울산 울주군 삼남읍 · 근린상가

[동네 분석] 울산 울주군 삼남읍 · 2024타경1899 근린상가 4건

[동네 분석] 울산 울주군 삼남읍 · 2024타경1899 근린상가 4건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경1899 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경1899의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

울산광역시 울주군 삼남읍 도호길 51-61 일대에 걸린 근린상가 4건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 1.9억원 · 최저가 4490만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경1899 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

삼남읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교삼남초등학교
중학교언양학교군상북중상남중공동(일방)학구
고등학교언양특수학교군

초등학교는 삼남초등학교에 배정되는 삼남초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 언양학교군상북중상남중공동(일방)학구에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.

고등학교는 언양특수학교군에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

삼남읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체115곳
반경 1km 사업체132곳
소매38곳
음식29곳
과학·기술17곳

삼남읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 115곳, 반경 1km 안에는 132곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 87%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 38곳, 음식 29곳, 과학·기술 17곳, 수리·개인 12곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 울주군 전체 안 231건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 26% 지점입니다.

울주군 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 4건의 감정가 4.4억원은 울주군 상가·근린시설 68건의 평균 12.6억원·중앙값 5.5억원에 견주면 평균의 35% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 24% 지점입니다.

최저매각가격 4490만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(38%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 13%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 68건 · 기준일 2026-10-24

삼남읍 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 4건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

울주군 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

삼남읍에 대해 자주 묻는 것

삼남읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 삼남초등학교, 중학교 언양학교군상북중상남중공동(일방)학구, 고등학교 언양특수학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

삼남읍 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 132곳입니다. 이 가운데 115곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(38곳), 음식(29곳), 과학·기술(17곳)입니다.

울주군 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

울주군 상가·근린시설 68건의 평균 감정가는 12.6억원, 중앙값은 5.5억원입니다. 이 물건은 1.9억원으로 하위 24% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6.5억원이고 이 물건은 4490만원입니다.

울산광역시 울주군 삼남읍 도호길 51-61에는 몇 건이 나와 있나요?

울산광역시 울주군 삼남읍 도호길 51-61 주소로 4건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 3층311호, 1층 103호, 1층 103호, 1층 107호입니다. 감정가는 1.9억원부터 5.2억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2024타경1899 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-1899.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-24

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024타경1899
물건종류근린상가
소재지울산광역시 울주군 삼남읍 도호길 51-61, 3층311호 (센트로스테이션)구) 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 1605-10
감정평가액1억 8700만원
최저매각가격4489만원
매각기일2026-05-12
담당법원울산지방법원
울산 울주군 삼남읍 도호길 51-61, 3층311호 (센트로스테이션)구) 근린상가 경매 물건 사진

2024타경1899

울산 울주군 삼남읍 도호길 51-61, 3층311호 (센트로스테이션)구) 울산광 근린상가

  • 감정가1억 8700만원
  • 최저매각가4489만원 (24%)
  • 매각기일2026-05-12 · 기일 경과
  • 관할법원울산지방법원

물건 사진

  • 울산 울주군 삼남읍 도호길 51-61, 3층311호 ( 근린상가 사진 2
  • 울산 울주군 삼남읍 도호길 51-61, 3층311호 ( 근린상가 사진 3
  • 울산 울주군 삼남읍 도호길 51-61, 3층311호 ( 근린상가 사진 4
  • 울산 울주군 삼남읍 도호길 51-61, 3층311호 ( 근린상가 사진 5
  • 울산 울주군 삼남읍 도호길 51-61, 3층311호 ( 근린상가 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

울주군 근린상가 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 14건
  • 평균 낙찰가율32.8%
  • 평균 낙찰가9,309만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수3층311호
  • 전용면적(㎡)33.516㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2024. 5. 27.
  • 명세서 작성일2026. 4. 6.
  • 최선순위 설정일자2018. 8. 1. 근저당권
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조
  • 총 감정평가액187000000원

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수118개
  • 주요 업종 1소매 32곳
  • 주요 업종 2음식 26곳
  • 주요 업종 3과학·기술 19곳
  • 주요 업종 4수리·개인 10곳
  • 주요 업종 5숙박 8곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

울산 울주군 같은 지역 진행 물건

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울산광역시 울주군 삼남읍 도호길 51-61, 3층311호 (센트로스테이션 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 온산국가산단🏷️ KTX울산역세권🏷️ UNIST울산과기원
산업·일자리온산국가산업단지 고려아연 2차전지 배터리파크 & S-OIL 석유화학: 국가첨단전략산업 2차전지 특화단지로 지정된 온산국가산단에 고려아연 배터리 소재 밸류체인과 글로벌 정유화학 공장이 위치합니다.
교통·인프라KTX 울산역세권 복합특화단지 & 도심융합특구 하이테크밸리: 경부고속철도 KTX 울산역세권 복합환승센터 개발과 복합특화단지(도심융합특구), 하이테크밸리 산단이 맞물려 서울산 미래 중심축을 형성합니다.
학군·에듀범서읍 구영·천상지구 에듀타운 & UNIST(울산과학기술원): 세계 100대 연구중심대학 UNIST와 울주군 최대 인구 밀집지 범서읍 구영·천상리 대형 학원가로 높은 교육열을 자랑합니다.

울주군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 182건
  • 평균 낙찰가율45.0%
  • 평균 낙찰가2억 6,869만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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