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울산 울주군 두서면 · 근린시설

[동네 분석] 울산 울주군 두서면 · 2025타경11385 근린시설 5건

[동네 분석] 울산 울주군 두서면 · 2025타경11385 근린시설 5건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

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2025타경11385의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

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울산광역시 울주군 두서면 활천리 289-7 일대에 걸린 근린시설 5건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 11.5억원 · 최저가 3.8억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경11385 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

두서면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교두서초등학교
중학교두광중학구
고등학교언양특수학교군

초등학교는 두서초등학교에 배정되는 두서초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 두광중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 언양특수학교군에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

울주군 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 5건의 감정가 11.5억원은 울주군 상가·근린시설 68건의 평균 12.6억원·중앙값 5.5억원에 견주면 평균의 92% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 54% 지점입니다.

최저매각가격 3.8억원은 감정가의 33%로, 같은 조합 평균 저감 수준(38%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 54%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 68건 · 기준일 2026-10-24

두서면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 5건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

울주군 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

두서면에 대해 자주 묻는 것

두서면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 두서초등학교, 중학교 두광중학구, 고등학교 언양특수학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

울주군 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

울주군 상가·근린시설 68건의 평균 감정가는 12.6억원, 중앙값은 5.5억원입니다. 이 물건은 11.5억원으로 하위 54% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6.5억원이고 이 물건은 3.8억원입니다.

울산광역시 울주군 두서면 활천리 289-7에는 몇 건이 나와 있나요?

울산광역시 울주군 두서면 활천리 289-7 주소로 5건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 11.5억원부터 11.5억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경11385 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-11385-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-24

로컬 밸류 인텔리전스

[동네 분석] 울산 울주군 두서면 · 2025타경11385 근린시설 5건 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 온산국가산단🏷️ KTX울산역세권🏷️ UNIST울산과기원
산업·일자리온산국가산업단지 고려아연 2차전지 배터리파크 & S-OIL 석유화학: 국가첨단전략산업 2차전지 특화단지로 지정된 온산국가산단에 고려아연 배터리 소재 밸류체인과 글로벌 정유화학 공장이 위치합니다.
교통·인프라KTX 울산역세권 복합특화단지 & 도심융합특구 하이테크밸리: 경부고속철도 KTX 울산역세권 복합환승센터 개발과 복합특화단지(도심융합특구), 하이테크밸리 산단이 맞물려 서울산 미래 중심축을 형성합니다.
학군·에듀범서읍 구영·천상지구 에듀타운 & UNIST(울산과학기술원): 세계 100대 연구중심대학 UNIST와 울주군 최대 인구 밀집지 범서읍 구영·천상리 대형 학원가로 높은 교육열을 자랑합니다.

울주군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 41건
  • 평균 낙찰가율43.1%
  • 평균 낙찰가3억 442만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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