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울산 울주군 삼남읍 · 근린상가

[동네 분석] 울산 울주군 삼남읍 · 2025타경1256 근린상가

[동네 분석] 울산 울주군 삼남읍 · 2025타경1256 근린상가 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경1256 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경1256의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

울산 울주군 삼남읍 2025타경1256 근린상가이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 2.1억원 · 최저가 1.0억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경1256 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

삼남읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교덕수초등학교
중학교안덕중학구

초등학교는 덕수초등학교에 배정되는 덕수초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 안덕중학구 단일 학교군입니다.

삼남읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체9곳
반경 1km 사업체22곳
숙박11곳
소매4곳
음식3곳

삼남읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 9곳, 반경 1km 안에는 22곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 41%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 숙박 11곳, 소매 4곳, 음식 3곳, 과학·기술 2곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 울주군 전체 안 231건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 40% 지점입니다.

울주군 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 2.1억원은 울주군 상가·근린시설 68건의 평균 12.6억원·중앙값 5.5억원에 견주면 평균의 17% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 10% 지점입니다.

최저매각가격 1.0억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(38%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 34%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 68건 · 기준일 2026-10-23

울주군 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

삼남읍에 대해 자주 묻는 것

삼남읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 덕수초등학교, 중학교 안덕중학구입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

삼남읍 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 22곳입니다. 이 가운데 9곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 숙박(11곳), 소매(4곳), 음식(3곳)입니다.

울주군 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

울주군 상가·근린시설 68건의 평균 감정가는 12.6억원, 중앙값은 5.5억원입니다. 이 물건은 2.1억원으로 하위 10% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6.5억원이고 이 물건은 1.0억원입니다.

2025타경1256 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1256-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-1256
물건종류근린상가
소재지울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 1603-4 금아드림스퀘어 3층319-1호
감정평가액2억 1200만원
최저매각가격1억 4840만원
매각기일2026-05-26
담당법원울산
울산 울주군 삼남읍 신화리 1603-4 금아드림스퀘어 3층319-1호 근린상가 경매 물건 사진

2025-1256

울산 울주군 삼남읍 신화리 1603-4 금아드림스퀘어 3층319-1호 근린상가

  • 감정가2억 1200만원
  • 최저매각가1억 4840만원 (70%)
  • 매각기일2026-05-26 · 기일 경과
  • 관할법원울산

물건 사진

  • 울산 울주군 삼남읍 신화리 1603-4 금아드림스퀘어 근린상가 사진 2
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  • 울산 울주군 삼남읍 신화리 1603-4 금아드림스퀘어 근린상가 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

울주군 근린상가 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 14건
  • 평균 낙찰가율32.8%
  • 평균 낙찰가9,309만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수118개
  • 주요 업종 1소매 31곳
  • 주요 업종 2음식 26곳
  • 주요 업종 3과학·기술 20곳
  • 주요 업종 4수리·개인 10곳
  • 주요 업종 5숙박 8곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 2017만원6008만원6940만원
기준1억 2978만원7787만원6134만원
공격1억 3940만원9061만원5832만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

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매각기일이 가까운 순입니다.

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울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 1603-4 금아드림스퀘어 3층319-1 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 온산국가산단🏷️ KTX울산역세권🏷️ UNIST울산과기원
산업·일자리온산국가산업단지 고려아연 2차전지 배터리파크 & S-OIL 석유화학: 국가첨단전략산업 2차전지 특화단지로 지정된 온산국가산단에 고려아연 배터리 소재 밸류체인과 글로벌 정유화학 공장이 위치합니다.
교통·인프라KTX 울산역세권 복합특화단지 & 도심융합특구 하이테크밸리: 경부고속철도 KTX 울산역세권 복합환승센터 개발과 복합특화단지(도심융합특구), 하이테크밸리 산단이 맞물려 서울산 미래 중심축을 형성합니다.
학군·에듀범서읍 구영·천상지구 에듀타운 & UNIST(울산과학기술원): 세계 100대 연구중심대학 UNIST와 울주군 최대 인구 밀집지 범서읍 구영·천상리 대형 학원가로 높은 교육열을 자랑합니다.

울주군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 182건
  • 평균 낙찰가율45.0%
  • 평균 낙찰가2억 6,869만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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