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[상가·근린시설 법원경매] 울산(울산광역시) 동구 상가·근린시설 경매 물건 · 5건 (최저가·유찰·권리분석)

[상가·근린시설 법원경매] 울산(울산광역시) 동구 상가·근린시설 경매 물건 · 5건 (최저가·유찰·권리분석) 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

사건번호 보내주시면 검토 후 연락드리겠습니다.

이 물건 유형의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

울산광역시 동구 상가·근린시설 종료·매각 조건으로 추린 경매 사건은 5건입니다. 평균 감정가는 24.3억원, 중앙값은 27.5억원, 최저가는 감정가의 평균 38% 수준, 평균 유찰은 3.0회입니다. 감정가 범위는 7600만원에서 40.3억원까지입니다. 물건 종류는 근린상가이 3건으로 가장 많습니다. 관할은 울산지방법원이 2건으로 가장 많습니다. 1건은 학교 배정 구역 정보가 확인됩니다, 반경 1km 사업체 수는 평균 2,048개입니다, 주변 우세 업종은 음식·소매·수리·개인입니다, 1건은 법원 공개문서 확인값이 적재돼 있습니다. 네이버 검색에서 울산광역시 동구 상가·근린시설 종료·매각 경매와 함께 자주 찾는 연관 키워드로는 울산광역시 동구 주전동 상가,오피스텔,근린시설 위치 — 주변 경매물건 지도, 동구 상가·근린시설 종료·매각 경매 3건 | 제이옥션, 울산광역시 동구 전하동 상가,오피스텔,근린시설 위치 — 주변 경매물건 15건 지도 | 경매레이더, 물건 > 물건검색 > 조건검색 > 물건 상세(울산광역시 동구 일산동 574-23 토지 및 건물 외) | 온비드, 울산시동구전하동근린주택경매/ 3회유찰34% 2007년준공 2026타경10194 등이 꼽히며, 이 목록에서 관련 사건의 감정가·최저매각가격·유찰 횟수를 한눈에 비교할 수 있습니다.

울산광역시 동구 상가·근린시설 종료·매각 집계 요약

전체 건수5건
종료·매각5건
평균 감정가24.3억원
중앙 감정가27.5억원
평균 최저가9.3억원
최저가/감정가38%
평균 유찰3.0회
최다 유찰5회
학교배정 확인1건
반경1km 사업체 평균2,048개
법원문서 확인값1건

집계 기준일 2026-10-23 · 이 목록의 최근 물건 변경일 2026-10-22 · 정렬 최저가 높은 순

울산(울산광역시) 동구 상가·근린시설 최저가·유찰특가 핵심 물건 TOP 5 요약표

감정가 대비 최저매각가격 비율(최저가율) 및 유찰 횟수 기준 핵심 검토 대상 사건입니다.

사건번호 (종류)소재지감정가 → 최저매각가격유찰 / 매각기일
2025타경1064
근린상가
울산광역시 동구 일산동 579-8 세인트에스타워 1층101호감정 27.5억원
최저 4.6억원 (17%)
유찰 5회
기일 2026-10-21
2025타경12215
근린상가
울산광역시 동구 일산동 579-13 시온리버빌 1층101호감정 17.3억원
최저 4.2억원 (24%)
유찰 4회
기일 2026-10-20
2025타경1104
근린시설
울산광역시 동구 일산동 979-2감정 35.8억원
최저 17.5억원 (49%)
유찰 2회
기일 2026-07-02
2025타경1153
근린시설
울산광역시 동구 일산동 971-10감정 40.3억원
최저 19.8억원 (49%)
유찰 2회
기일 2026-10-22
2024타경9053
근린상가
울산광역시 동구 번덕6길 3, 10층1001호 (일산동,센트럴나인) · 지번주소: 울산광역시 동구 일산동 579-24감정 7600만원
최저 3724만원 (49%)
유찰 2회
기일 2026-06-04
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물건 목록 (1~5 / 5건)

2025타경1153

매각유찰 2회
소재지
울산광역시 동구 일산동 971-10
물건종류
근린시설
감정가
40.3억원
최저가
19.8억원
관할법원
울산지방법원
매각기일
2026-10-22

2025타경1104

매각유찰 2회
소재지
울산광역시 동구 일산동 979-2
물건종류
근린시설
감정가
35.8억원
최저가
17.5억원
관할법원
-
매각기일
2026-07-02

2025타경1064

매각유찰 5회
소재지
울산광역시 동구 일산동 579-8 세인트에스타워 1층101호
물건종류
근린상가
감정가
27.5억원
최저가
4.6억원
관할법원
-
매각기일
2026-10-21

2025타경12215

매각유찰 4회
소재지
울산광역시 동구 일산동 579-13 시온리버빌 1층101호
물건종류
근린상가
감정가
17.3억원
최저가
4.2억원
관할법원
-
매각기일
2026-10-20

2024타경9053

매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 2,048
소재지
울산광역시 동구 번덕6길 3, 10층1001호 (일산동,센트럴나인) · 지번주소: 울산광역시 동구 일산동 579-24
물건종류
근린상가
감정가
7600만원
최저가
3724만원
관할법원
울산지방법원
매각기일
2026-06-04

울산광역시 동구 상가·근린시설 종료·매각 조합 분석

관할법원 분포울산지방법원 2건
물건종류 분포근린상가 3건 · 근린시설 2건
주변 우세 업종음식 · 소매 · 수리·개인

울산광역시 동구 상가·근린시설 종료·매각 경매 핵심 질문

울산광역시 동구 상가·근린시설 종료·매각 경매는 지금 몇 건인가요?

울산광역시 동구 상가·근린시설 종료·매각 조건으로 확인되는 사건은 모두 5건입니다. 구성은 종료·매각 5건입니다. 이 목록의 물건 정보가 마지막으로 갱신된 날짜는 2026-10-22입니다.

울산광역시 동구 상가·근린시설 종료·매각 감정가는 어느 정도인가요?

평균 감정가는 24.3억원입니다. 중앙값은 27.5억원이며, 범위는 7600만원에서 40.3억원까지입니다. 최저매각가격은 감정가의 평균 38% 수준입니다.

울산광역시 동구 상가·근린시설 종료·매각에서 가격대별 물건은 얼마나 되나요?

감정가 구간별로 10억 이상 4건, 1억 미만 1건입니다.

울산광역시 동구 상가·근린시설 종료·매각는 유찰이 얼마나 쌓여 있나요?

평균 유찰 횟수는 3.0회이고 가장 많이 유찰된 사건은 5회입니다. 유찰이 반복될수록 최저매각가격이 내려가지만, 그만큼 권리·점유·물건 상태에서 확인할 점이 남아 있다는 뜻이므로 원인을 먼저 확인해야 합니다.

울산광역시 동구 상가·근린시설 종료·매각 사건은 어느 법원이 담당하나요?

관할은 울산지방법원 2건 순으로 많습니다. 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서는 해당 법원 자료를 기준으로 확인하십시오.

울산광역시 동구 상가·근린시설 종료·매각 물건의 생활·상권 정보도 볼 수 있나요?

공공데이터 보강 결과 학교 배정 구역 정보가 확인되는 물건이 1건, 주변 상권 집계가 있는 물건이 1건(반경 1km 사업체 평균 2,048개), 법원 공개문서 확인값이 적재된 물건이 1건입니다. 개별 수치는 각 물건의 상세 페이지에서 확인할 수 있습니다.

울산광역시 동구 상가·근린시설 종료·매각 검색 시 함께 많이 찾는 키워드와 주요 관심사는 무엇인가요?

네이버 검색 이용자들이 울산광역시 동구 상가·근린시설 종료·매각 경매와 함께 자주 검색하는 연관 키워드는 울산광역시 동구 주전동 상가,오피스텔,근린시설 위치 — 주변 경매물건 지도, 동구 상가·근린시설 종료·매각 경매 3건 | 제이옥션, 울산광역시 동구 전하동 상가,오피스텔,근린시설 위치 — 주변 경매물건 15건 지도 | 경매레이더, 물건 > 물건검색 > 조건검색 > 물건 상세(울산광역시 동구 일산동 574-23 토지 및 건물 외) | 온비드, 울산시동구전하동근린주택경매/ 3회유찰34% 2007년준공 2026타경10194, 울산광역시 동구 일산동 일산해수욕장 앞 토지 넓은 단층 상가 경매-유찰(34%) 등입니다. 제이옥션에서는 해당 지역의 아파트·빌라·상가·토지 등 용도별 매물과 유찰 추이, 권리분석 기초 자료를 함께 제공하고 있습니다.

입찰 전 확인사항

  1. 업종 제한과 관리단 규약
  2. 실제 임대료와 공실 기간
  3. 권리금 관계와 기존 임차인 명도
  4. 체납관리비·공과금 인수 범위

이 목록은 조건별 집계와 진입점만 제공합니다. 사건별 권리관계·문서·시세는 정본 상세에서 확인하십시오.

가격·기일 분포

감정가 구간 분포10억 이상 4건 · 1억 미만 1건
평균 감정가 대비 최저가24.3억원 → 9.3억원

물건별 사건 상세·권리분석·문서 확인은 정본인 제이옥션 경매 상세에서 제공합니다. 이 페이지는 울산광역시 동구 상가·근린시설 종료·매각 조건의 목록과 집계만 제공하며 상세 본문을 복제하지 않습니다. 표기된 감정가·최저가·기일은 공고 변경으로 달라질 수 있으므로 입찰 전 관할 법원 자료를 다시 확인하십시오.

로컬 밸류 인텔리전스

울산(울산광역시) 동구 상가·근린시설 법원경매 물건 5건 [최저가 70% 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

동구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 88건
  • 평균 낙찰가율61.1%
  • 평균 낙찰가4억 7,508만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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