제이옥션 울산광역시

울산 울주군 서생면 · 주택건물

[동네 분석] 울산 울주군 서생면 · 2025타경1182 주택건물

[동네 분석] 울산 울주군 서생면 · 2025타경1182 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경1182 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경1182의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

울산 울주군 서생면 2025타경1182 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 기각 · 감정가 3.5억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경1182 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

서생면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교서생초등학교
중학교서생중학구
고등학교남부학교군

초등학교는 서생초등학교에 배정되는 서생초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 서생중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 남부학교군에 속하며 배정 대상 학교가 17곳입니다.

울주군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 3.5억원입니다. 같은 조건(울주군 빌라·다세대·주택) 100건과 나란히 놓으면 평균 6.5억원의 53%, 하위 47% 위치입니다.

최저매각가격 1.2억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(57%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 35%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 100건 · 기준일 2026-10-23

울주군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

서생면에 대해 자주 묻는 것

서생면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 서생초등학교, 중학교 서생중학구, 고등학교 남부학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

울주군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

울주군 빌라·다세대·주택 100건의 평균 감정가는 6.5억원, 중앙값은 3.6억원입니다. 이 물건은 3.5억원으로 하위 47% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.1억원이고 이 물건은 1.2억원입니다.

2025타경1182 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1182.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-1182
물건종류단독주택
소재지울산광역시 울주군 서생면 화산리 243 외 3필지
감정평가액3억 4761만원
최저매각가격1억 7032만원
매각기일2026-06-23
담당법원울산
울산 울주군 서생면 화산리 243 외 3필지 단독주택 경매 물건 사진

2025-1182

울산 울주군 서생면 화산리 243 외 3필지 단독주택

  • 감정가3억 4761만원
  • 최저매각가1억 7032만원 (49%)
  • 매각기일2026-06-23 · 기일 경과
  • 관할법원울산

물건 사진

  • 울산 울주군 서생면 화산리 243 외 3필지 단독주택 사진 2
  • 울산 울주군 서생면 화산리 243 외 3필지 단독주택 사진 3
  • 울산 울주군 서생면 화산리 243 외 3필지 단독주택 사진 4
  • 울산 울주군 서생면 화산리 243 외 3필지 단독주택 사진 5
  • 울산 울주군 서생면 화산리 243 외 3필지 단독주택 사진 6

울주군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 182건
  • 평균 낙찰가율45.0%
  • 평균 낙찰가2억 6,869만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
한OO-1998-03-171998만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시울산광역시 울주군 서생면 화산리 243 전 66㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 9. 3.
  • 명세서 작성일2026. 5. 27.
  • 최선순위 설정일자2009.03.26. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수29개
  • 주요 업종 1음식 10곳
  • 주요 업종 2소매 5곳
  • 주요 업종 3수리·개인 4곳
  • 주요 업종 4숙박 4곳
  • 주요 업종 5과학·기술 3곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명명성푸르지오
  • 주용도공동주택
  • 사용승인일2006-03-24
  • 승강기승용 1대
  • 연면적19983.7㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)231만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산537억 8198만원
  • 공동주택 공시가격(평균)1억 9056만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교학남고등학교
  • 인근 고교경상여자고등학교 (1249m)
  • 인근 고교운암고등학교
  • 인근 고교영진고등학교
  • 인근 고교대구여자고등학교
  • 인근 고교시지고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1004억 2300만원502억 1150만원513억 2415만원
기준1084억 5684만원650억 7410만원445억 8376만원
공격1164억 9067만원757억 1894만원420억 6113만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (28점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

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울산광역시 울주군 서생면 화산리 243 외 3필지 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 온산국가산단🏷️ KTX울산역세권🏷️ UNIST울산과기원
산업·일자리온산국가산업단지 고려아연 2차전지 배터리파크 & S-OIL 석유화학: 국가첨단전략산업 2차전지 특화단지로 지정된 온산국가산단에 고려아연 배터리 소재 밸류체인과 글로벌 정유화학 공장이 위치합니다.
교통·인프라KTX 울산역세권 복합특화단지 & 도심융합특구 하이테크밸리: 경부고속철도 KTX 울산역세권 복합환승센터 개발과 복합특화단지(도심융합특구), 하이테크밸리 산단이 맞물려 서울산 미래 중심축을 형성합니다.
학군·에듀범서읍 구영·천상지구 에듀타운 & UNIST(울산과학기술원): 세계 100대 연구중심대학 UNIST와 울주군 최대 인구 밀집지 범서읍 구영·천상리 대형 학원가로 높은 교육열을 자랑합니다.

울주군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 182건
  • 평균 낙찰가율45.0%
  • 평균 낙찰가2억 6,869만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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