제이옥션 울산광역시

울산 울주군 상북면 · 다세대주택

[동네 분석] 울산 울주군 상북면 · 2025타경84 다세대주택 7건

[동네 분석] 울산 울주군 상북면 · 2025타경84 다세대주택 7건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경84 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경84의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

울산광역시 울주군 상북면 궁평길 31 일대에 걸린 다세대주택 7건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 2.2억원 · 최저가 7409만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경84 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

상북면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교상북초등학교
중학교상북중학구
고등학교언양특수학교군

초등학교는 상북초등학교에 배정되는 상북초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 상북중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 언양특수학교군에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

상북면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체8곳
반경 1km 사업체29곳
음식11곳
소매5곳
과학·기술5곳

상북면 반경 500m 안에 등록 사업체가 8곳, 반경 1km 안에는 29곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 28%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 11곳, 소매 5곳, 과학·기술 5곳, 시설관리·임대 3곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 울주군 전체 안 231건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 42% 지점입니다.

울주군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 7건의 감정가는 2.2억원입니다. 같은 조건(울주군 빌라·다세대·주택) 100건과 나란히 놓으면 평균 6.5억원의 34%, 하위 33% 위치입니다.

최저매각가격 7409만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(57%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 15%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 100건 · 기준일 2026-10-23

울산광역시 울주군 상북면 궁평길 31 같은 주소에 걸린 7건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

울주군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

상북면에 대해 자주 묻는 것

상북면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 상북초등학교, 중학교 상북중학구, 고등학교 언양특수학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

상북면 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 29곳입니다. 이 가운데 8곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(11곳), 소매(5곳), 과학·기술(5곳)입니다.

울주군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

울주군 빌라·다세대·주택 100건의 평균 감정가는 6.5억원, 중앙값은 3.6억원입니다. 이 물건은 2.2억원으로 하위 33% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.1억원이고 이 물건은 7409만원입니다.

울산광역시 울주군 상북면 궁평길 31에는 몇 건이 나와 있나요?

울산광역시 울주군 상북면 궁평길 31 주소로 7건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 1층101호, 1층101호, 1층102호, 4층402호, 1층101호, 1층102호, 4층402호입니다. 감정가는 2.2억원부터 2.3억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경84 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-84.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23

로컬 밸류 인텔리전스

[동네 분석] 울산 울주군 상북면 · 2025타경84 다세대주택 7건 | 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 온산국가산단🏷️ KTX울산역세권🏷️ UNIST울산과기원
산업·일자리온산국가산업단지 고려아연 2차전지 배터리파크 & S-OIL 석유화학: 국가첨단전략산업 2차전지 특화단지로 지정된 온산국가산단에 고려아연 배터리 소재 밸류체인과 글로벌 정유화학 공장이 위치합니다.
교통·인프라KTX 울산역세권 복합특화단지 & 도심융합특구 하이테크밸리: 경부고속철도 KTX 울산역세권 복합환승센터 개발과 복합특화단지(도심융합특구), 하이테크밸리 산단이 맞물려 서울산 미래 중심축을 형성합니다.
학군·에듀범서읍 구영·천상지구 에듀타운 & UNIST(울산과학기술원): 세계 100대 연구중심대학 UNIST와 울주군 최대 인구 밀집지 범서읍 구영·천상리 대형 학원가로 높은 교육열을 자랑합니다.

울주군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 41건
  • 평균 낙찰가율43.1%
  • 평균 낙찰가3억 442만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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