울산 울주군 두동면 · 근린주택
[동네 분석] 울산 울주군 두동면 · 2024타경103924 근린주택 4건
![[동네 분석] 울산 울주군 두동면 · 2024타경103924 근린주택 4건 검토 요약](https://ulsan.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%9A%B8%EC%82%B0+%EC%9A%B8%EC%A3%BC%EA%B5%B0+%EB%91%90%EB%8F%99%EB%A9%B4+%C2%B7+2024%ED%83%80%EA%B2%BD103924+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%A3%BC%ED%83%9D+4%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2024타경103924 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경103924의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
울산광역시 울주군 두동면 만화리 351-1 일대에 걸린 근린주택 4건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 7.1억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 5회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경103924 권리관계·기일·등기 전체 보기 →두동면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교두동초등학교
중학교두광중학구
고등학교언양특수학교군
초등학교는 두동초등학교에 배정되는 두동초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 두광중학구 단일 학교군입니다.
고등학교는 언양특수학교군에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.
두동면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체1곳
반경 1km 사업체1곳
시설관리·임대1곳
두동면 반경 500m 안에 등록 사업체가 1곳, 반경 1km 안에는 1곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 시설관리·임대 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 울주군 전체 안 231건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 0% 지점입니다.
울주군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 주소 4건의 감정가 7.1억원은 울주군 빌라·다세대·주택 100건의 평균 6.5억원·중앙값 3.6억원에 견주면 평균의 108% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 68% 지점입니다.
최저매각가격 1.2억원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(57%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 30%).
유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
두동면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 4건
학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
- 울산광역시 울주군 두동면 만화리 351-1 (기준 물건)
2024타경103924 · 감정가 7.1억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 5회 - 울산광역시 울주군 두동면 만화리 351-1
2024타경103924 · 감정가 7.1억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 5회 - 울산광역시 울주군 두동면 은을길 34
2024타경103924 · 감정가 7.1억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 5회 - 울산광역시 울주군 두동면 은을길 34
2024타경103924 · 감정가 7.1억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 5회
울주군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경11447 다가구주택
서생면 · 감정가 6.8억원 · 최저가 2.3억원 · 유찰 3회 - 2025타경12654 주택건물
삼동면 · 감정가 10.5억원 · 최저가 3.6억원 · 유찰 3회 - 2025타경1182 주택건물
서생면 · 감정가 3.5억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 3회 - 2024타경119684 주택건물
두동면 · 감정가 2.4억원 · 최저가 5665만원 · 유찰 4회 - 2025타경84 다세대주택
상북면 · 감정가 2.2억원 · 최저가 7409만원 · 유찰 3회 - 2024타경120080 주택건물
청량읍 · 감정가 1359만원 · 최저가 666만원 · 유찰 2회
두동면에 대해 자주 묻는 것
두동면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 두동초등학교, 중학교 두광중학구, 고등학교 언양특수학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
두동면 근린주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1곳입니다. 이 가운데 1곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 시설관리·임대(1곳)입니다.
울주군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
울주군 빌라·다세대·주택 100건의 평균 감정가는 6.5억원, 중앙값은 3.6억원입니다. 이 물건은 7.1억원으로 하위 68% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.1억원이고 이 물건은 1.2억원입니다.
울산광역시 울주군 두동면 만화리 351-1에는 몇 건이 나와 있나요?
울산광역시 울주군 두동면 만화리 351-1 주소로 4건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 7.1억원부터 7.1억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2024타경103924 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-103924.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-24
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024-103924 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린생활시설 |
| 소재지 | 울산광역시 울주군 두동면 만화리 351-1 |
| 감정평가액 | 7억 649만원 |
| 최저매각가격 | 1억 6962만원 |
| 매각기일 | 2026-06-23 |
| 담당법원 | 울산 |
2024-103924
울산 울주군 두동면 만화리 351-1 근린생활시설
- 감정가7억 649만원
- 최저매각가1억 6962만원 (24%)
- 매각기일2026-06-23 · 기일 경과
- 관할법원울산
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지울산 울주군 두동면 만화리 351-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
울주군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 182건
- 평균 낙찰가율45.0%
- 평균 낙찰가2억 6,869만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기OOO | 기타사항 * 본 건은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람한 바, 세대주-이OO(소유자)외 세대원 0명이 등재되어 있음. | - | - | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시울산광역시 울주군 두동면 만화리 351-1 대 1124㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2024. 6. 7.
- 명세서 작성일2026. 5. 22.
- 최선순위 설정일자2018.8.23. 근저당
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수1개
- 주요 업종 1시설관리·임대 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교언양고등학교
- 인근 고교울산경의고등학교
- 배정 중학두광중학교 (6153m)
- 배정 초등두동초등학교 (3241m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3억 4618만원 | 1억 7309만원 | 1억 8489만원 |
| 기준 | 3억 7387만원 | 2억 2432만원 | 1억 6166만원 |
| 공격 | 4억 156만원 | 2억 6101만원 | 1억 5296만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (61점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
울산 울주군 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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울산광역시 울주군 두동면 만화리 351-1 입지 및 가치 분석
🏷️ 온산국가산단🏷️ KTX울산역세권🏷️ UNIST울산과기원
산업·일자리온산국가산업단지 고려아연 2차전지 배터리파크 & S-OIL 석유화학: 국가첨단전략산업 2차전지 특화단지로 지정된 온산국가산단에 고려아연 배터리 소재 밸류체인과 글로벌 정유화학 공장이 위치합니다.
교통·인프라KTX 울산역세권 복합특화단지 & 도심융합특구 하이테크밸리: 경부고속철도 KTX 울산역세권 복합환승센터 개발과 복합특화단지(도심융합특구), 하이테크밸리 산단이 맞물려 서울산 미래 중심축을 형성합니다.
학군·에듀범서읍 구영·천상지구 에듀타운 & UNIST(울산과학기술원): 세계 100대 연구중심대학 UNIST와 울주군 최대 인구 밀집지 범서읍 구영·천상리 대형 학원가로 높은 교육열을 자랑합니다.
울주군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 182건
- 평균 낙찰가율45.0%
- 평균 낙찰가2억 6,869만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석