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울산 북구 천곡동 · 답

[동네 분석] 울산 북구 천곡동 · 2025타경11707 답

[동네 분석] 울산 북구 천곡동 · 2025타경11707 답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경11707 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경11707의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

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울산 북구 천곡동 2025타경11707 답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 5.5억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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천곡동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교천곡초등학교
중학교달천천곡학교군
고등학교북부학교군

초등학교는 천곡초등학교에 배정되는 천곡초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 달천천곡학교군에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.

고등학교는 북부학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

천곡동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체27곳
반경 1km 사업체139곳
음식60곳
소매27곳
수리·개인22곳

천곡동 반경 500m 안에 등록 사업체가 27곳, 반경 1km 안에는 139곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 19%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 60곳, 소매 27곳, 수리·개인 22곳, 교육 11곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 북구 전체 안 80건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 28% 지점입니다.

북구 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 5.5억원입니다. 같은 조건(북구 토지) 75건과 나란히 놓으면 평균 7.5억원의 73%, 하위 51% 위치입니다.

최저매각가격 1.3억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(48%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 43%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 75건 · 기준일 2026-10-23

북구 토지 중 감정가가 가까운 물건

천곡동에 대해 자주 묻는 것

천곡동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 천곡초등학교, 중학교 달천천곡학교군, 고등학교 북부학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

천곡동 답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 139곳입니다. 이 가운데 27곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(60곳), 소매(27곳), 수리·개인(22곳)입니다.

북구 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

북구 토지 75건의 평균 감정가는 7.5억원, 중앙값은 5.4억원입니다. 이 물건은 5.5억원으로 하위 51% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.8억원이고 이 물건은 1.3억원입니다.

2025타경11707 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-11707.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-11707
물건종류답
소재지울산광역시 북구 천곡동 715
감정평가액5억 4918만원
최저매각가격3억 8443만원
매각기일2026-06-04
담당법원울산
울산 북구 천곡동 715 답 경매 물건 사진

2025-11707

울산 북구 천곡동 715 답

  • 감정가5억 4918만원
  • 최저매각가3억 8443만원 (70%)
  • 매각기일2026-06-04 · 기일 경과
  • 관할법원울산

물건 사진

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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

북구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 65건
  • 평균 낙찰가율56.6%
  • 평균 낙찰가2억 6,684만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시울산광역시 북구 천곡동 715 답 1207㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 7. 21.
  • 명세서 작성일2026. 6. 8.
  • 최선순위 설정일자2024. 6. 27. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수26개
  • 주요 업종 1소매 7곳
  • 주요 업종 2음식 7곳
  • 주요 업종 3수리·개인 5곳
  • 주요 업종 4과학·기술 4곳
  • 주요 업종 5교육 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

울산 북구 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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울산광역시 북구 천곡동 715 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
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산업·일자리현대자동차 울산공장 전기차(EV) 전용 스마트 팩토리(2조원): 세계 최대 단일 자동차 공장 현대차 울산공장 내 2조 원대 전기차(EV) 전용 첨단 신공장 신설로 4차 산업 모빌리티 혁신의 핵심 엔진이 됩니다.
교통·인프라동해선 광역전철 북울산역(박상진역) & 송정역세권 개발: 동해선 광역전철 북울산역 개통과 오토밸리로-이예로 도심고속도로망을 통해 울산 도심과 경주·포항으로의 출퇴근이 20분대로 단축됩니다.
학군·에듀송정신도시 에듀타운 & 매곡·천곡 대단지 학원가: 울산에서 가장 젊은 신도시 송정지구의 대형 에듀타운과 매곡·신천지구 대단지 아파트 학원가가 신혼부부 및 학부모들의 선호도를 견인합니다.

북구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 65건
  • 평균 낙찰가율56.6%
  • 평균 낙찰가2억 6,684만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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