제이옥션 울산광역시

울산 울주군 온양읍 · 주택건물

[동네 분석] 울산 울주군 온양읍 · 2025타경11652 주택건물

[동네 분석] 울산 울주군 온양읍 · 2025타경11652 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경11652 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경11652의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

울산 울주군 온양읍 2025타경11652 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 7872만원 · 최저가 1323만원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경11652 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

온양읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교온양초등학교
중학교남창중학구
고등학교남부학교군

초등학교는 온양초등학교에 배정되는 온양초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 남창중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 남부학교군에 속하며 배정 대상 학교가 17곳입니다.

울주군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 7872만원은 울주군 빌라·다세대·주택 100건의 평균 6.5억원·중앙값 3.6억원에 견주면 평균의 12% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 4% 지점입니다.

최저매각가격 1323만원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(57%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 3%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 100건 · 기준일 2026-10-23

울주군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

온양읍에 대해 자주 묻는 것

온양읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 온양초등학교, 중학교 남창중학구, 고등학교 남부학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

울주군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

울주군 빌라·다세대·주택 100건의 평균 감정가는 6.5억원, 중앙값은 3.6억원입니다. 이 물건은 7872만원으로 하위 4% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.1억원이고 이 물건은 1323만원입니다.

2025타경11652 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-11652-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-11652
물건종류단독주택
소재지울산광역시 울주군 온양읍 동상리 933
감정평가액7872만원
최저매각가격3857만원
매각기일2026-06-17
담당법원울산
울산 울주군 온양읍 동상리 933 단독주택 경매 물건 사진

2025-11652

울산 울주군 온양읍 동상리 933 단독주택

  • 감정가7872만원
  • 최저매각가3857만원 (49%)
  • 매각기일2026-06-17 · 기일 경과
  • 관할법원울산

물건 사진

  • 울산 울주군 온양읍 동상리 933 단독주택 사진 2
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  • 울산 울주군 온양읍 동상리 933 단독주택 사진 4
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  • 울산 울주군 온양읍 동상리 933 단독주택 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

울주군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 182건
  • 평균 낙찰가율45.0%
  • 평균 낙찰가2억 6,869만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
박OO-1989-02-011989만원-없음

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도단독주택
  • 사용승인일1951
  • 승강기승용 0대
  • 연면적33.82㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)26만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산6022만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교울산여자고등학교
  • 인근 고교신선여자고등학교
  • 인근 고교신정고등학교
  • 인근 고교범서고등학교
  • 인근 고교학성고등학교
  • 인근 고교무거고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

울산 울주군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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로컬 밸류 인텔리전스

울산광역시 울주군 온양읍 동상리 933 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 온산국가산단🏷️ KTX울산역세권🏷️ UNIST울산과기원
산업·일자리온산국가산업단지 고려아연 2차전지 배터리파크 & S-OIL 석유화학: 국가첨단전략산업 2차전지 특화단지로 지정된 온산국가산단에 고려아연 배터리 소재 밸류체인과 글로벌 정유화학 공장이 위치합니다.
교통·인프라KTX 울산역세권 복합특화단지 & 도심융합특구 하이테크밸리: 경부고속철도 KTX 울산역세권 복합환승센터 개발과 복합특화단지(도심융합특구), 하이테크밸리 산단이 맞물려 서울산 미래 중심축을 형성합니다.
학군·에듀범서읍 구영·천상지구 에듀타운 & UNIST(울산과학기술원): 세계 100대 연구중심대학 UNIST와 울주군 최대 인구 밀집지 범서읍 구영·천상리 대형 학원가로 높은 교육열을 자랑합니다.

울주군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 182건
  • 평균 낙찰가율45.0%
  • 평균 낙찰가2억 6,869만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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