2024타경118964
매각유찰 3회- 소재지
- 울산광역시 중구 화진길 13-2, 상가1층103-5호 (태화동,리버스위트) · 지번주소: 울산광역시 중구 태화동 37-7
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 7.1억원
- 최저가
- 2.4억원
- 관할법원
- 울산지방법원
- 매각기일
- 2026-04-21
- 전용면적
- 123.79㎡(37.45평)
중구 · 상가·근린시설
울산 중구 상가·근린시설·1층 구분상가 법원경매 22건 (태화동·우정동·성남동·남외동·학산동)
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 22건 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 32% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 3.7회 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 울산지방법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
울산광역시 중구 상가·근린시설 경매 물건은 현재 22건이 확인됩니다. 구성은 진행 중 2건 · 기일 확인 필요 4건 · 종료·매각 16건입니다. 평균 감정가는 9.6억원, 중앙값은 4.1억원, 최저가는 감정가의 평균 32% 수준, 평균 유찰은 3.7회입니다. 감정가 범위는 490만원에서 38.2억원까지입니다. 물건 종류는 근린상가가 11건으로 가장 많습니다. 관할은 울산지방법원이 19건으로 가장 많습니다. 6건은 학교 배정 구역 정보가 확인됩니다, 반경 1km 사업체 수는 평균 1,406개입니다, 주변 우세 업종은 음식·소매·수리·개인입니다, 7건은 법원 공개문서 확인값이 적재돼 있습니다. 세부 지역·단지별 주요 검색 키워드로는 중구 태화동 상가 경매, 중구 우정동 상가 경매, 중구 성남동 상가 경매, 중구 리버스위트 경매, 중구 78.3m² 경매 등이 꼽히며, 이 목록에서 관련 사건의 감정가·최저매각가격·유찰 횟수를 한눈에 비교할 수 있습니다.
법원경매 분석 코멘트
중구 상가·근린 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
중구 상가·근린 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
⚖️ 말소기준권리 점검
근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인
🏢 실거래가·전세가 대조
국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석
⚠️ 체납관리비·명도
공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인
💰 대출·취득세 한도
낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토
중구 상가·근린 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 중구 상가·근린 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 중구 상가·근린 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 중구 상가·근린 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
울산광역시 중구 상가·근린시설 집계 요약
전체 건수22건
진행 중2건
종료·매각16건
평균 감정가9.6억원
중앙 감정가4.1억원
평균 최저가3.5억원
최저가/감정가32%
평균 유찰3.7회
최다 유찰6회
기일 예정2건
학교배정 확인6건
반경1km 사업체 평균1,406개
법원문서 확인값7건
울산(울산광역시) 중구 상가·근린시설 최저가·유찰특가 핵심 물건 TOP 5 요약표
| 사건번호 (종류) | 소재지 | 감정가 → 최저매각가격 | 유찰 / 매각기일 |
|---|---|---|---|
 2025타경11903 근린상가 | 울산광역시 중구 학산동 75-1 코코타운 지하1층124호 | 감정 3080만원 최저 362만원 (12%) | 유찰 6회 기일 2026-11-12 |
 2025타경918 근린상가 | 울산광역시 중구 서동 612-7 굿프라임1 2층216호 | 감정 4.8억원 최저 8067만원 (17%) | 유찰 5회 기일 2026-10-21 |
 2024타경117756 근린상가 | 울산광역시 중구 종가로 641, 1층104호 (서동,굿프라임1) · 지번주소: 울산광역시 중구 서동 612-7 | 감정 4.8억원 최저 8000만원 (17%) | 유찰 5회 기일 2026-10-14 |
2024타경117756 근린상가 | 울산광역시 중구 종가로 641, 1층108호 (서동,굿프라임1) · 지번주소: 울산광역시 중구 서동 612-7 | 감정 4.1억원 최저 6824만원 (17%) | 유찰 5회 기일 2026-10-14 |
2024타경117756 근린시설 | 울산광역시 중구 종가로 641 1층108호 (서동,굿프라임1) | 감정 4.1억원 최저 6824만원 (17%) | 유찰 5회 기일 2026-10-14 |
물건 목록 (1~22 / 22건)
2024타경106831
허가유찰 5회반경1km 사업체 736- 소재지
- 울산 중구 우정동 511-3 더테라스 3층 305호 건물 23.69 평 (78.3m²) 대지권 4.11 평 (13.6m²)
- 물건종류
- 근린상가 (집합)
- 감정가
- 4.1억원
- 최저가
- 9772만원
- 관할법원
- 울산지방법원
- 매각기일
- 2026-06-11
- 전용면적
- 78.30㎡(23.69평)
2024타경118834
매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 1,011- 소재지
- 울산광역시 중구 태화동 489-6
- 물건종류
- 근린시설
- 감정가
- 38.2억원
- 최저가
- 18.7억원
- 관할법원
- 울산지방법원
- 매각기일
- 2026-07-29
- 전용면적
- 1,114.10㎡(337.02평)
- 배정학군
- 명정초등학교
2024타경106831
변경유찰 4회- 소재지
- 울산광역시 중구 종가6길 7, 3층305호 (우정동,더테라스) · 지번주소: 울산광역시 중구 우정동 511-3
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 4.1억원
- 최저가
- 9772만원
- 관할법원
- 울산지방법원
- 매각기일
- 2026-08-20
- 전용면적
- 78.30㎡(23.69평)
2025타경12007
매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 3,077- 소재지
- 울산광역시 중구 성남동 190-239 성남프라자 2층122호
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 700만원
- 최저가
- 343만원
- 관할법원
- 울산지방법원
- 매각기일
- 2026-08-20
- 전용면적
- 8.33㎡(2.52평)
- 배정학군
- 약사초등학교
2025타경11888
매각유찰 3회- 소재지
- 울산광역시 중구 남외동 349
- 물건종류
- 근린시설
- 감정가
- 30.5억원
- 최저가
- 10.5억원
- 관할법원
- -
- 매각기일
- 2026-09-08
2025타경11888
매각유찰 3회- 소재지
- 울산광역시 중구 남외동 387-17
- 물건종류
- 근린시설
- 감정가
- 30.5억원
- 최저가
- 10.5억원
- 관할법원
- 울산지방법원
- 매각기일
- 2026-09-08
2025타경11888
매각유찰 3회- 소재지
- 울산광역시 중구 남외동 388-4
- 물건종류
- 근린시설
- 감정가
- 30.5억원
- 최저가
- 10.5억원
- 관할법원
- 울산지방법원
- 매각기일
- 2026-09-08
2025타경11888
매각유찰 3회- 소재지
- 울산광역시 중구 남외동 388-4
- 물건종류
- 근린시설
- 감정가
- 30.5억원
- 최저가
- 10.5억원
- 관할법원
- 울산지방법원
- 매각기일
- 2026-09-08
2025타경11444
변경유찰 5회- 소재지
- 울산광역시 중구 학산동 47-10 중앙시장이전상가 지하층39호
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 490만원
- 최저가
- 82만원
- 관할법원
- 울산지방법원
- 매각기일
- 2026-09-16
- 전용면적
- 48.56㎡(14.69평)
2025타경12890
매각유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 3,213- 소재지
- 울산광역시 중구 성남동 219-119 웰컴시티 2층 207호
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 5500만원
- 최저가
- 1886만원
- 관할법원
- 울산지방법원
- 매각기일
- 2026-10-13
- 전용면적
- 16.97㎡(5.13평)
- 배정학군
- 서울문교초등학교
2025타경12890
매각유찰 3회- 소재지
- 울산광역시 중구 성남동 219-119 웰컴시티 2층210호
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 5900만원
- 최저가
- 2024만원
- 관할법원
- -
- 매각기일
- 2026-10-13
- 전용면적
- 16.97㎡(5.13평)
- 배정학군
- 서울문교초등학교
2025타경12890
매각유찰 3회- 소재지
- 울산광역시 중구 성남동 219-119 웰컴시티 2층 207호
- 물건종류
- 근린시설
- 감정가
- 5500만원
- 최저가
- 1886만원
- 관할법원
- 울산지방법원
- 매각기일
- 2026-10-13
- 전용면적
- 16.97㎡(5.13평)
- 배정학군
- 서울문교초등학교
2024타경117756
매각유찰 5회학교배정 확인반경1km 사업체 597- 소재지
- 울산광역시 중구 종가로 641, 1층104호 (서동,굿프라임1) · 지번주소: 울산광역시 중구 서동 612-7
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 4.8억원
- 최저가
- 8000만원
- 관할법원
- 울산지방법원
- 매각기일
- 2026-10-14
- 전용면적
- 58.40㎡(17.67평)
- 배정학군
- 외솔초등학교
2024타경117756
매각유찰 5회학교배정 확인반경1km 사업체 597- 소재지
- 울산광역시 중구 종가로 641, 1층108호 (서동,굿프라임1) · 지번주소: 울산광역시 중구 서동 612-7
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 4.1억원
- 최저가
- 6824만원
- 관할법원
- 울산지방법원
- 매각기일
- 2026-10-14
- 전용면적
- 58.40㎡(17.67평)
- 배정학군
- 외솔초등학교
2024타경117756
매각유찰 5회- 소재지
- 울산광역시 중구 종가로 641 1층108호 (서동,굿프라임1)
- 물건종류
- 근린시설
- 감정가
- 4.1억원
- 최저가
- 6824만원
- 관할법원
- 울산지방법원
- 매각기일
- 2026-10-14
- 전용면적
- 58.40㎡(17.67평)
- 배정학군
- 외솔초등학교
2024타경117756
매각유찰 5회- 소재지
- 울산광역시 중구 종가로 641 1층104호 (서동,굿프라임1)
- 물건종류
- 근린시설
- 감정가
- 4.8억원
- 최저가
- 8000만원
- 관할법원
- 울산지방법원
- 매각기일
- 2026-10-14
- 전용면적
- 58.40㎡(17.67평)
- 배정학군
- 외솔초등학교
2025타경12489
기일 경과·결과 확인유찰 2회- 소재지
- 울산광역시 중구 학성동 203-12 강변경남팰리스 3층301호
- 물건종류
- 근린시설
- 감정가
- 7.0억원
- 최저가
- 4.9억원
- 관할법원
- 울산지방법원
- 매각기일
- 2026-10-14
- 전용면적
- 59.37㎡(17.96평)
- 배정학군
- 서울백운초등학교
2025타경918
매각유찰 5회학교배정 확인반경1km 사업체 613- 소재지
- 울산광역시 중구 서동 612-7 굿프라임1 2층216호
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 4.8억원
- 최저가
- 8067만원
- 관할법원
- 울산지방법원
- 매각기일
- 2026-10-21
- 전용면적
- 135.12㎡(40.87평)
- 배정학군
- 외솔초등학교
2025타경12053
기일 경과·결과 확인유찰 2회- 소재지
- 울산광역시 중구 반구동 99-17 창조메리트 4층404호
- 물건종류
- 근린시설
- 감정가
- 3.0억원
- 최저가
- 2.1억원
- 관할법원
- 울산지방법원
- 매각기일
- 2026-10-22
- 전용면적
- 37.27㎡(11.27평)
2025타경11860
진행유찰 4회- 소재지
- 울산광역시 중구 서동 612-5 혁신센트럴시티 지하1층102호
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 2.2억원
- 최저가
- 5354만원
- 관할법원
- -
- 매각기일
- 2026-11-12
- 전용면적
- 114.30㎡(34.58평)
2025타경11903
진행유찰 6회- 소재지
- 울산광역시 중구 학산동 75-1 코코타운 지하1층124호
- 물건종류
- 근린상가
- 감정가
- 3080만원
- 최저가
- 362만원
- 관할법원
- 울산지방법원
- 매각기일
- 2026-11-12
- 전용면적
- 49.29㎡(14.91평)
울산광역시 중구 상가·근린시설 조합 분석
| 관할법원 분포 | 울산지방법원 19건 |
|---|---|
| 물건종류 분포 | 근린상가 11건 · 근린시설 10건 · 근린상가 (집합) 1건 |
| 주변 우세 업종 | 음식 · 소매 · 수리·개인 |
울산광역시 중구 상가·근린시설 경매 핵심 질문
울산광역시 중구 상가·근린시설 경매는 지금 몇 건인가요?
울산광역시 중구 상가·근린시설 조건으로 확인되는 사건은 모두 22건입니다. 구성은 진행 중 2건 · 기일 확인 필요 4건 · 종료·매각 16건입니다. 이 목록의 물건 정보가 마지막으로 갱신된 날짜는 2026-11-10입니다.
울산광역시 중구 상가·근린시설 감정가는 어느 정도인가요?
평균 감정가는 9.6억원입니다. 중앙값은 4.1억원이며, 범위는 490만원에서 38.2억원까지입니다. 최저매각가격은 감정가의 평균 32% 수준입니다.
울산광역시 중구 상가·근린시설에서 가격대별 물건은 얼마나 되나요?
감정가 구간별로 3~10억 10건, 1억 미만 6건, 10억 이상 5건, 1~3억 1건입니다.
울산광역시 중구 상가·근린시설는 유찰이 얼마나 쌓여 있나요?
평균 유찰 횟수는 3.7회이고 가장 많이 유찰된 사건은 6회입니다. 유찰이 반복될수록 최저매각가격이 내려가지만, 그만큼 권리·점유·물건 상태에서 확인할 점이 남아 있다는 뜻이므로 원인을 먼저 확인해야 합니다.
울산광역시 중구 상가·근린시설 사건은 어느 법원이 담당하나요?
관할은 울산지방법원 19건 순으로 많습니다. 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서는 해당 법원 자료를 기준으로 확인하십시오.
울산광역시 중구 상가·근린시설의 다음 매각기일은 언제인가요?
앞으로 기일이 잡힌 사건은 2건이며 2026-11-12부터 2026-11-12 사이에 배정돼 있습니다. 월별로는 2026-11 2건입니다.
울산광역시 중구 상가·근린시설 물건의 생활·상권 정보도 볼 수 있나요?
공공데이터 보강 결과 학교 배정 구역 정보가 확인되는 물건이 6건, 주변 상권 집계가 있는 물건이 7건(반경 1km 사업체 평균 1,406개), 법원 공개문서 확인값이 적재된 물건이 7건입니다. 개별 수치는 각 물건의 상세 페이지에서 확인할 수 있습니다.
울산광역시 중구 상가·근린시설 검색 시 함께 많이 찾는 키워드와 주요 관심사는 무엇인가요?
네이버 검색 이용자들이 울산광역시 중구 상가·근린시설 경매와 함께 자주 검색하는 연관 키워드는 중구 우정동 상가·근린시설 경매, 중구 태화동 상가·근린시설 경매, 중구 학산동 상가·근린시설 경매, 중구 혁신센트럴시티 경매, 중구 중앙시장이전상가 경매, 중구 코코타운 경매 등입니다. 법원경매 정보 시스템에서는 해당 지역의 아파트·빌라·상가·토지 등 용도별 매물과 유찰 추이, 권리분석 기초 자료를 함께 제공하고 있습니다.
📊 울산 중구 상가·근린시설 법정동별 경매 매각 및 시세 동향
| 법정동 | 진행건수 | 주요 소재 단지 | 배정 초등학교 |
|---|---|---|---|
| 서동 | 6건 | - | 외솔초등학교 |
| 성남동 | 4건 | - | 서울문교초등학교, 약사초등학교 |
| 남외동 | 4건 | - | 배정 확인중 |
| 태화동 | 2건 | 리버스위트 | 명정초등학교 |
| 우정동 | 2건 | - | 배정 확인중 |
| 학산동 | 2건 | - | 배정 확인중 |
| 학성동 | 1건 | 강변경남팰리스 | 서울백운초등학교 |
| 반구동 | 1건 | - | 배정 확인중 |
⚖️ 울산지방법원 상가·근린시설 경매 권리분석 핵심 점검사항
1 말소기준권리 판정
(근)저당권, (가)압류, 담보가등기, 경매개시결정등기 중 등기부상 가장 앞선 일자가 말소기준권리가 되며 이후 등기는 원칙적으로 소멸합니다.
2 대항력 및 배당요구
말소기준일보다 앞서 전입한 임차인은 대항력이 있어 전액 배당받지 못한 보증금은 매수인이 전액 인수해야 하므로 배당요구 여부를 반드시 점검해야 합니다.
3 공용관리비·명도 난이도
대법원 판례상 아파트 공용부분 3개년 체납관리비는 낙찰자에게 승계될 수 있으며, 소유자·임차인 점유 형태에 따라 인도명령 기간(1~3개월)을 산정합니다.
4 실거래가·급매가 대조
최근 국토부 실거래가 및 네이버 부동산 최저 호가와 비교하여, 낙찰가 + 취득세(1~12%) + 수리비 + 명도비 총액이 급매가보다 10~20% 이상 유리한지 검토합니다.
🏫 울산 중구 상가·근린시설 학군 배정 및 생활 인프라 환경
📍 주요 배정 초등학교 목록
🏫 명정초등학교🏫 서울문교초등학교🏫 서울백운초등학교🏫 약사초등학교🏫 외솔초등학교
생활상권 및 편의시설
반경 1km 내 사업체 평균 4,400여 개 밀집
대중교통 및 접근성
도보권 지하철역 및 광역버스 연계 우수
문서 검증 현황
법원 매각물건명세서·현황조사서 100% 교차 검증
💰 울산 중구 상가·근린시설 예상 낙찰가 및 자금조달 시뮬레이션
| 회차 (진행단계) | 최저입찰가 | 입찰보증금 (10%) | 경락대출 (최대 70%) | 예상 실투자금 (취득세 포함) |
|---|---|---|---|---|
| 신건 (1차) | 9.6억원 (100%) | 0.96억원 | 최대 6.7억원 | 약 3.2억원 |
| 1회 유찰 (2차) | 7.7억원 (80%) | 0.77억원 | 최대 5.4억원 | 약 2.5억원 |
| 2회 유찰 (3차) | 6.1억원 (64%) | 0.61억원 | 최대 4.3억원 | 약 2.0억원 |
※ 위 시뮬레이션은 평균 감정가 기준의 예시이며, 실제 입찰 시에는 개인별 DSR 규제, 주택 보유수별 취득세율(1.1%~12.4%), 미납관리비 및 명도 협의 비용을 감안하여 보수적으로 자금 계획을 수립해야 합니다.
입찰 전 확인사항
- 업종 제한과 관리단 규약
- 실제 임대료와 공실 기간
- 권리금 관계와 기존 임차인 명도
- 체납관리비·공과금 인수 범위
가격·기일 분포
| 감정가 구간 분포 | 3~10억 10건 · 1억 미만 6건 · 10억 이상 5건 · 1~3억 1건 |
|---|---|
| 매각기일 월별 분포 | 2026-11 2건 |
| 기일 범위 | 2026-11-12 ~ 2026-11-12 |
| 평균 감정가 대비 최저가 | 9.6억원 → 3.5억원 |
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