울산 남구 선암동 · 103
[동네 분석] 울산 남구 선암동 · 2024타경102907 103
![[동네 분석] 울산 남구 선암동 · 2024타경102907 103 검토 요약](https://ulsan.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%9A%B8%EC%82%B0+%EB%82%A8%EA%B5%AC+%EC%84%A0%EC%95%94%EB%8F%99+%C2%B7+2024%ED%83%80%EA%B2%BD102907+103&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2024타경102907 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경102907의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
울산 남구 선암동 2024타경102907 103이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2.3억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경102907 권리관계·기일·등기 전체 보기 →선암동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교개운초등학교
중학교옥동야음학교군
고등학교남부학교군
초등학교는 개운초등학교에 배정되는 개운초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 옥동야음학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.
고등학교는 남부학교군에 속하며 배정 대상 학교가 17곳입니다.
선암동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체101곳
반경 1km 사업체219곳
음식73곳
소매47곳
수리·개인38곳
선암동 반경 500m 안에 등록 사업체가 101곳, 반경 1km 안에는 219곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 46%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 73곳, 소매 47곳, 수리·개인 38곳, 과학·기술 23곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 남구 전체 안 171건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 33% 지점입니다.
남구 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 2.3억원은 남구 기타 물건 26건의 평균 6.0억원·중앙값 5931만원에 견주면 평균의 38% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 69% 지점입니다.
최저매각가격 1.1억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(71%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 69%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
남구 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경118735 주상복합 (주거)
신정동 · 감정가 2.4억원 · 최저가 2812만원 · 유찰 7회 - 2026타경10197 차량
감정가 1500만원 · 최저가 735만원 · 유찰 2회 - 2025타경12964 차량
두왕동 · 감정가 900만원 · 최저가 309만원 · 유찰 3회
선암동에 대해 자주 묻는 것
선암동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 개운초등학교, 중학교 옥동야음학교군, 고등학교 남부학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
선암동 103 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 219곳입니다. 이 가운데 101곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(73곳), 소매(47곳), 수리·개인(38곳)입니다.
남구 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
남구 기타 물건 26건의 평균 감정가는 6.0억원, 중앙값은 5931만원입니다. 이 물건은 2.3억원으로 하위 69% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.7억원이고 이 물건은 1.1억원입니다.
2024타경102907 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-102907.html 에 있습니다.
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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024-102907 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 울산광역시 남구 두왕로48번길 15, 3동 3층402호 (선암동,공동주택주건축물)구) 울산광역시 남구 선암동 586-11 |
| 감정평가액 | 2억 2700만원 |
| 최저매각가격 | 1억 1123만원 |
| 매각기일 | 2026-06-24 |
| 담당법원 | 울산지방법원 |
2024-102907
울산 남구 두왕로48번길 15, 3동 3층402호 (선암동,공동주택주건축물)구) 아파트
- 감정가2억 2700만원
- 최저매각가1억 1123만원 (49%)
- 매각기일2026-06-24 · 기일 경과
- 관할법원울산지방법원
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지울산 남구 두왕로48번길 15, 3동 3층402호 (선암동,공동주택주건축물)구) 울산광역시 남구 선암동 586-11
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
남구 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 50건
- 평균 낙찰가율58.3%
- 평균 낙찰가1억 5,723만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 고OO | - | 2022.04.15 | - | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수3동 3층402호
- 전용면적(㎡)65.595㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2024. 5. 20.
- 명세서 작성일2026. 5. 16.
- 최선순위 설정일자2017.06.20. 근저당권
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
- 총 감정평가액227000000원
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수106개
- 주요 업종 1음식 34곳
- 주요 업종 2소매 21곳
- 주요 업종 3수리·개인 21곳
- 주요 업종 4시설관리·임대 11곳
- 주요 업종 5과학·기술 8곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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남구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 122건
- 평균 낙찰가율55.9%
- 평균 낙찰가1억 7,714만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석