울산 북구 산하동 · 대지

[동네 분석] 울산 북구 산하동 · 2025타경1370 대지

2026-10-24 실시간 데이터 업데이트

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2025타경1370의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

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울산 북구 산하동 2025타경1370 대지이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 18.0억원 · 최저가 4.3억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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산하동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교도순초등학교

중학교서귀포대신중학구중문중학구공동학구

초등학교는 도순초등학교에 배정되는 도순초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 서귀포대신중학구중문중학구공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

산하동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체14곳

반경 1km 사업체48곳

숙박14곳

소매12곳

음식10곳

산하동 반경 500m 안에 등록 사업체가 14곳, 반경 1km 안에는 48곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 29%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 숙박 14곳, 소매 12곳, 음식 10곳, 시설관리·임대 4곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 북구 전체 안 80건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 22% 지점입니다.

북구 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

북구 토지 75건의 감정가 평균은 7.5억원, 중앙값은 5.4억원입니다. 이 물건의 감정가 18.0억원은 그 평균의 240%이고 분포에서는 하위 91% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 4.3억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(48%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 69%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 75건 · 기준일 2026-10-24

북구 토지 중 감정가가 가까운 물건

2025타경12115 임야
매곡동 · 감정가 12.3억원 · 최저가 3.0억원 · 유찰 4회
2025타경12026 대지
산하동 · 감정가 7.1억원 · 최저가 2.4억원 · 유찰 3회
2025타경11303 답
달천동 · 감정가 5.8억원 · 최저가 2.0억원 · 유찰 3회
2025타경114 대지
구유동 · 감정가 5.1억원 · 최저가 8628만원 · 유찰 5회
2025타경11842 대지
신명동 · 감정가 4.2억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 3회
2024타경9220 대지
송정동 · 감정가 67.2억원 · 최저가 23.0억원 · 유찰 3회

산하동에 대해 자주 묻는 것

산하동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 도순초등학교, 중학교 서귀포대신중학구중문중학구공동학구입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

산하동 대지 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 48곳입니다. 이 가운데 14곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 숙박(14곳), 소매(12곳), 음식(10곳)입니다.

북구 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

북구 토지 75건의 평균 감정가는 7.5억원, 중앙값은 5.4억원입니다. 이 물건은 18.0억원으로 하위 91% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.8억원이고 이 물건은 4.3억원입니다.

2025타경1370 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1370-3.html 에 있습니다.

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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-24

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