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울산 북구 달천동 · 답

[동네 분석] 울산 북구 달천동 · 2025타경11303 답 2건

[동네 분석] 울산 북구 달천동 · 2025타경11303 답 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경11303 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경11303의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

울산광역시 북구 달천동 401 일대에 걸린 답 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 5.8억원 · 최저가 2.0억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경11303 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

달천동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교농서초등학교
중학교달천천곡학교군
고등학교북부학교군

초등학교는 농서초등학교에 배정되는 농서초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 달천천곡학교군에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.

고등학교는 북부학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

달천동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체14곳
반경 1km 사업체15곳
음식10곳
소매4곳
시설관리·임대1곳

달천동 반경 500m 안에 등록 사업체가 14곳, 반경 1km 안에는 15곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 93%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 10곳, 소매 4곳, 시설관리·임대 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 북구 전체 안 80건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 12% 지점입니다.

북구 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

북구 토지 75건의 감정가 평균은 7.5억원, 중앙값은 5.4억원입니다. 이 주소 2건의 감정가 3.1억원은 그 평균의 41%이고 분포에서는 하위 37% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 2.0억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(48%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 52%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 75건 · 기준일 2026-10-23

달천동 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

북구 토지 중 감정가가 가까운 물건

달천동에 대해 자주 묻는 것

달천동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 농서초등학교, 중학교 달천천곡학교군, 고등학교 북부학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

달천동 답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 15곳입니다. 이 가운데 14곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(10곳), 소매(4곳), 시설관리·임대(1곳)입니다.

북구 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

북구 토지 75건의 평균 감정가는 7.5억원, 중앙값은 5.4억원입니다. 이 물건은 5.8억원으로 하위 37% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.8억원이고 이 물건은 2.0억원입니다.

울산광역시 북구 달천동 401에는 몇 건이 나와 있나요?

울산광역시 북구 달천동 401 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 3187만원부터 5.8억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경11303 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-11303-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-23

로컬 밸류 인텔리전스

[동네 분석] 울산 북구 달천동 · 2025타경11303 답 2건 | 제 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
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산업·일자리현대자동차 울산공장 전기차(EV) 전용 스마트 팩토리(2조원): 세계 최대 단일 자동차 공장 현대차 울산공장 내 2조 원대 전기차(EV) 전용 첨단 신공장 신설로 4차 산업 모빌리티 혁신의 핵심 엔진이 됩니다.
교통·인프라동해선 광역전철 북울산역(박상진역) & 송정역세권 개발: 동해선 광역전철 북울산역 개통과 오토밸리로-이예로 도심고속도로망을 통해 울산 도심과 경주·포항으로의 출퇴근이 20분대로 단축됩니다.
학군·에듀송정신도시 에듀타운 & 매곡·천곡 대단지 학원가: 울산에서 가장 젊은 신도시 송정지구의 대형 에듀타운과 매곡·신천지구 대단지 아파트 학원가가 신혼부부 및 학부모들의 선호도를 견인합니다.

북구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 44건
  • 평균 낙찰가율33.1%
  • 평균 낙찰가1억 4,487만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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