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울산 동구 방어동 · 근린주택

[동네 분석] 울산 동구 방어동 · 2025타경1341 근린주택

[동네 분석] 울산 동구 방어동 · 2025타경1341 근린주택 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경1341 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경1341의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

울산 동구 방어동 2025타경1341 근린주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 9.0억원 · 최저가 2.2억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경1341 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

방어동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교화암초등학교
중학교동구학교군
고등학교동부학교군

초등학교는 화암초등학교에 배정되는 화암초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 동구학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.

고등학교는 동부학교군에 속하며 배정 대상 학교가 6곳입니다.

방어동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체383곳
반경 1km 사업체798곳
음식282곳
소매179곳
수리·개인149곳

방어동 반경 500m 안에 등록 사업체가 383곳, 반경 1km 안에는 798곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 48%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 282곳, 소매 179곳, 수리·개인 149곳, 교육 47곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 동구 전체 안 79건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 15% 지점입니다.

동구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

동구 빌라·다세대·주택 40건의 감정가 평균은 6.8억원, 중앙값은 4.4억원입니다. 이 물건의 감정가 9.0억원은 그 평균의 133%이고 분포에서는 하위 72% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 2.2억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(50%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 60%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 40건 · 기준일 2026-10-24

동구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

방어동에 대해 자주 묻는 것

방어동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 화암초등학교, 중학교 동구학교군, 고등학교 동부학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

방어동 근린주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 798곳입니다. 이 가운데 383곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(282곳), 소매(179곳), 수리·개인(149곳)입니다.

동구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

동구 빌라·다세대·주택 40건의 평균 감정가는 6.8억원, 중앙값은 4.4억원입니다. 이 물건은 9.0억원으로 하위 72% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.0억원이고 이 물건은 2.2억원입니다.

2025타경1341 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1341-1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-24

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-1341
물건종류상가주택
소재지울산광역시 동구 방어동 975-7
감정평가액9억 88만원
최저매각가격3억 900만원
매각기일2026-06-10
담당법원울산
울산 동구 방어동 975-7 상가주택 경매 물건 사진

2025-1341

울산 동구 방어동 975-7 상가주택

  • 감정가9억 88만원
  • 최저매각가3억 900만원 (34%)
  • 매각기일2026-06-10 · 기일 경과
  • 관할법원울산

물건 사진

  • 울산 동구 방어동 975-7 상가주택 사진 2
  • 울산 동구 방어동 975-7 상가주택 사진 3
  • 울산 동구 방어동 975-7 상가주택 사진 4
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  • 울산 동구 방어동 975-7 상가주택 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

동구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 88건
  • 평균 낙찰가율61.1%
  • 평균 낙찰가4억 7,508만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
NOOOOOOOOOOOO없음2025-04-172025만원-없음
강OO없음2025-03-122025만원-없음
김OO없음2024-11-1292233720368억 5477만원-없음
박OO없음2024-12-3192233720368억 5477만원-없음
안OO없음2020-10-2592233720368억 5477만원-없음
계-5400000억 77만원77만원없음

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1개
  • 주요 업종 1소매 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도단독주택
  • 사용승인일2019-03-26
  • 승강기승용 0대
  • 연면적141.13㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)22만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산9307만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등보성초등학교 (1295m)
  • 배정 중학대정중학교 (5226m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

울산 동구 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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울산광역시 동구 방어동 975-7 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ HD현대중공업🏷️ 대왕암출렁다리🏷️ 현대청운고자사고
산업·일자리HD현대중공업 울산조선소 & HD현대미포 조선·해양플랜트 메카: 글로벌 1위 조선소 HD현대중공업과 HD현대미포 본사가 가동 중인 세계 조선산업의 본산으로 숙련 기술인력과 고소득 조선 노동자 수요를 흡수합니다.
상권·라이프대왕암공원 출렁다리 오션뷰 & 일산해수욕장 해양관광: 해안 기암괴석과 대왕암 출렁다리, 일산해변 카페거리 및 방어진 슬도 바다경관이 어우러져 전국구 해양 힐링 관광지로 각광받고 있습니다.
산업·일자리울산대학교병원 상급종합병원 & 자율형사립고 현대청운고 학군: 울산 유일의 상급종합병원인 울산대병원 의료진과 전국 최고 의대 진학률을 기록하는 자사고 현대청운고가 위치한 엘리트 교육·의료 타운입니다.

동구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 88건
  • 평균 낙찰가율61.1%
  • 평균 낙찰가4억 7,508만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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